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Servidumbre terraza
Vivo en una planta baja, debajo de la cual se halla las plazas de garaje del edificio.La construccion tiene 4 años. Mi vecina en su terraza tenia la entrada de aires del garaje, pero recientemente la ha tapiado aduciendo que es una salida de aire y que es perjudicial para su salud. Previamente a cerrar esta salida ha denunciado a la Comunidad del parking en el Ayuntamiento, debido a que la instalacion aprobada por el Ayuntamiento en su día no es la que realizó finalmente el constructor.
Por ello el Ayuntamiento de Sabadell nos obliga a modificar la instalación de ventilacion del garaje bajo amenaza de cerrarlo; y esto nos supone una gran cantidad de dinero, además de los gastos que hemos tenido que hacer frente hasta ahora para demostrar que la instalación es la que dejó el constructor y suponiamos que es la que autorizó el Ayuntamiento.
- ¿Qué medidas podemos tomar la Comunidad del parking para obligarla a abrir esta entrada de ventilacion del parking?
- ¿Le podemos reclamar a esta vecina por los daños y perjuicios debido al cerramiento que ha hecho de la entrada de aire en su terraza; asi como los gastos en que hemos incurrido hasta la fecha?
- ¿Que pasos tendriamos que seguir para conseguir lo planteado anteriormente?¿LLevarla a juicio?¿Quien asume los gastos del juicio?
Por ello el Ayuntamiento de Sabadell nos obliga a modificar la instalación de ventilacion del garaje bajo amenaza de cerrarlo; y esto nos supone una gran cantidad de dinero, además de los gastos que hemos tenido que hacer frente hasta ahora para demostrar que la instalación es la que dejó el constructor y suponiamos que es la que autorizó el Ayuntamiento.
- ¿Qué medidas podemos tomar la Comunidad del parking para obligarla a abrir esta entrada de ventilacion del parking?
- ¿Le podemos reclamar a esta vecina por los daños y perjuicios debido al cerramiento que ha hecho de la entrada de aire en su terraza; asi como los gastos en que hemos incurrido hasta la fecha?
- ¿Que pasos tendriamos que seguir para conseguir lo planteado anteriormente?¿LLevarla a juicio?¿Quien asume los gastos del juicio?
Comprobar previamente en el Ayuntamiento si esa ventilación del garaje estaba prevista en el proyecto en base al cual se otorgó licencia de construcción al constructor. A continuación comprobar si la licencia de construcción otorgada por el Ayuntamiento estaba condicionada a realizar otro tipo de ventilación de los garajes diferente a la prevista en el proyecto. Por último verificar si la licencia de primera ocupación otorgada por el ayuntamiento al finalizar la obra, estaba a su vez condicionada a realizar otro tipo de ventilación. Con todos estos datos podrá la Comunidad establecer quién es el responsable del problema. Si la ventilación por la terraza de la vecina estaba autorizada, esta no podía condenar la vnetilación de los garajes. Si el Ayuntamiento exigió otro tipo de ventilación es responsable el constructor y se le puede reclamar dentro de los diez años desde la terminación del edificio. En ningún caso lo será la Comunidad. Un saludo.
