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Sobre uso de inmuebles de herencia
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Sobre uso de inmuebles de herencia
hola, quería hacer una consulta sobre una duda que tengo y que me tiene algo confuso ya que me han dado distintas opiniones sobre el tema.
Resulta que soy heredero, junto con mi madre y mi hermana, de la herencia de mi padre fallecido, él falleció en 2005 y desde entonces estamos inmersos en un procedimiento judicial de division de herencia que presentaron mi madre y mi hermana contra mi, además de que me están haciendo la vida imposible con tal de que yo firme lo que ellas consideran que me deben adjudicar.
El caso es que en todo este proceso, hay una parte que es la que me plantea dudas en este momento, y es que dentro de los bienes de la herencia hay dos apartamentos en la playa, uno que era propiedad de mi padre en su totalidad y el otro que compraron a medias con mi hermana, el caso es que desde la muerte de mi padre, mi madre y mi hermana están haciendo uso de los dos apartamentos, ocupando el que es compartido con mi hermana y alquilando el otro en fechas veraniegas, negándome a mi la entrada en los dos, incluso denunciandome cuando he intentado entrar alguna vez y cambiandome repetidamente la cerradura de los mismos.
En el juzgado mi madre está nombrada como administradora de la herencia y se limita a negarme sistematicamente la entrada en los apartamentos.
Mi madre tiene el 50% de ganaciales, la cuota legal usufructuaria y el tercio de libre disposición.
Mi duda es si, si aun no se ha hecho el reparto de los bienes de la herencia, tiene mi madre derecho a negarme la entrada en los apartamentos, aun sin estar estos alquilados? (porque también he de decir que lo alquila sin contratos y el encargado de realizar todos los trámites y de poner su móvil y su nombre en el anuncio de alquiler, tanto en el propio apartamento como en anuncios en páginas inmobiliarias de internet, es mi cuñado, el cual no es heredero y es el quien también ocupa la plaza de aparcamiento propiedad de mi padre que hay en los apartamentos), por tanto como decía tiene mi madre derecho a negarme la entrada en los apartamentos?y si no es así, como puedo hacer para poder acceder a ellos?y por otro lado, puedo denunciar a mi cuñado por realizar las labores de alquiler sin ser uno de los herederos de mi padre? os agradecería que me respondieran lo antes posible a esta cuestión, ya que estamos en época veraniega y me gustaría poder pasar unos días en los apartamentos de la playa
espero vuestras respuestas y os agradezco de todo corazón toda la ayuda que me podais prestar, quedando nuevamente agradecido de ante mano.
Resulta que soy heredero, junto con mi madre y mi hermana, de la herencia de mi padre fallecido, él falleció en 2005 y desde entonces estamos inmersos en un procedimiento judicial de division de herencia que presentaron mi madre y mi hermana contra mi, además de que me están haciendo la vida imposible con tal de que yo firme lo que ellas consideran que me deben adjudicar.
El caso es que en todo este proceso, hay una parte que es la que me plantea dudas en este momento, y es que dentro de los bienes de la herencia hay dos apartamentos en la playa, uno que era propiedad de mi padre en su totalidad y el otro que compraron a medias con mi hermana, el caso es que desde la muerte de mi padre, mi madre y mi hermana están haciendo uso de los dos apartamentos, ocupando el que es compartido con mi hermana y alquilando el otro en fechas veraniegas, negándome a mi la entrada en los dos, incluso denunciandome cuando he intentado entrar alguna vez y cambiandome repetidamente la cerradura de los mismos.
En el juzgado mi madre está nombrada como administradora de la herencia y se limita a negarme sistematicamente la entrada en los apartamentos.
Mi madre tiene el 50% de ganaciales, la cuota legal usufructuaria y el tercio de libre disposición.
Mi duda es si, si aun no se ha hecho el reparto de los bienes de la herencia, tiene mi madre derecho a negarme la entrada en los apartamentos, aun sin estar estos alquilados? (porque también he de decir que lo alquila sin contratos y el encargado de realizar todos los trámites y de poner su móvil y su nombre en el anuncio de alquiler, tanto en el propio apartamento como en anuncios en páginas inmobiliarias de internet, es mi cuñado, el cual no es heredero y es el quien también ocupa la plaza de aparcamiento propiedad de mi padre que hay en los apartamentos), por tanto como decía tiene mi madre derecho a negarme la entrada en los apartamentos?y si no es así, como puedo hacer para poder acceder a ellos?y por otro lado, puedo denunciar a mi cuñado por realizar las labores de alquiler sin ser uno de los herederos de mi padre? os agradecería que me respondieran lo antes posible a esta cuestión, ya que estamos en época veraniega y me gustaría poder pasar unos días en los apartamentos de la playa
espero vuestras respuestas y os agradezco de todo corazón toda la ayuda que me podais prestar, quedando nuevamente agradecido de ante mano.
Varma:
Comenta que su madre tiene en herencia, el 50 por ciento de los gananciales, la cuota legal usufructuaria, y el tercio de libre disposicion, no se a que se refiere con la cuota legal usufructuaria, habria que definir expresamente lo que pone en testamento, quiero entender que lo que quiere decir usted es que tiene el usufructo de los bienes.
Si es asi, como me imagino, el usufructuario tiene el uso y disfrute de la propiedad de la que es heredero en usufructo aunque usted tenga una parte de la nuda propiedad, y el usufructo es hasta la muerte, lo que quiere decir que el uso es de su madre y quien designe en este caso su hermana.
Yo creo que perfectamente le puede negar la entrada y el uso, mientras viva, ahora bien, si usted tiene parte de la herencia en testamento, que supongo que tendra al menos la legitima y el tercio de mejora, esto ultimo tambien depende del testamento que dejara su padre, puede reclamar la parte que le corresponde pero tendra que consultar con un abogado y si ya esta en tramites judiciales, esperar que salgan todas las resoluciones, en todo este jaleo lo que si tiene derecho es a reclamar la parte que le corresponde.
Comenta que su madre tiene en herencia, el 50 por ciento de los gananciales, la cuota legal usufructuaria, y el tercio de libre disposicion, no se a que se refiere con la cuota legal usufructuaria, habria que definir expresamente lo que pone en testamento, quiero entender que lo que quiere decir usted es que tiene el usufructo de los bienes.
Si es asi, como me imagino, el usufructuario tiene el uso y disfrute de la propiedad de la que es heredero en usufructo aunque usted tenga una parte de la nuda propiedad, y el usufructo es hasta la muerte, lo que quiere decir que el uso es de su madre y quien designe en este caso su hermana.
Yo creo que perfectamente le puede negar la entrada y el uso, mientras viva, ahora bien, si usted tiene parte de la herencia en testamento, que supongo que tendra al menos la legitima y el tercio de mejora, esto ultimo tambien depende del testamento que dejara su padre, puede reclamar la parte que le corresponde pero tendra que consultar con un abogado y si ya esta en tramites judiciales, esperar que salgan todas las resoluciones, en todo este jaleo lo que si tiene derecho es a reclamar la parte que le corresponde.
