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Solar urbano declarado zona policial por la confederación hidrográfica

10 Comentarios
 
Solar urbano declarado zona policial por la confederación hidrográfica
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05/09/2017 16:35
Buenas tardes, tengo un solar urbano, el cual toda la vida ha sido una casa, hasta hace 15 años que estaba en ruinas y decidimos tirarla porque se nos metían ocupas y era peligroso.
Sin ningún previo aviso, ni por parte de la confederación ni del Ayuntamiento nos hemos enterado que la confederación ha declarado esta zona como zona policial (menos de 100 metros) y no podemos construir absolutamente nada en él. Toda la calle son casas y pisos de reciente construcción.
Puedo hacer algo o me tengo que resignar y perder este solar?
Eso sí el Ayuntamiento me sigue cobrando IBI de solar urbano y de hecho este año nos obligaron a vallarlo.

Gracias
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Gasve
06/09/2017 02:55
me imagino que las restricciones a la construcción en esa parcela darán unas cuantas vueltas en los próximos años, pero el futuro a medio plazo, aunque yo ya no lo vea, será que no pueda edificarse
supongo que es usted impreciso y que no está edificada, como dice, TODA la calle con casas y pisos de reciente construcción, sino unas cuantas casas y pisos en esa calle
el ayuntamiento, a través de propuestas de planeamiento, puede buscar una solución satisfactoria para propietarios y para el medio ambiente, limitando o impidiendo la cosnstrucción próxima al río pero sin que el propietario pierda el aprovechamiento urbanístico
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Gasve
veo
06/09/2017 15:49
Toda la calle está construída. Es una calle en la que antes había casas viejas y ahora son casas rehabilitadas, sólo quedan en la calle 2 solares en los que había casa y ahora no la hay.
Su consejo es que me dirija al Ayuntamiento para ver qué solución me pueden dar?
A día de hoy el Ayuntamiento lo único que me dice es que ahí no puedeo construir,....La verdad que estoy perdidísimo en este tema.

Muchas gracias.
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Gasve
07/09/2017 01:12
comencemos por el principio, ¿cuáles son la confederación hidrográfica y la comunidad autónoma?
no es lógica esa restricción en suelo urbano consolidado, aunque sí lo sería en suelo urbano no consolidado, o en suelo urbanizable, si es un suelo inundable
si indica la referencia catastral, por ejemplo, podríamos echar un ojo para ver si existen argumentos para quitar contenido a esa decisión
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Gasve
Gasve
07/09/2017 15:13
Se trata de la la Confederación Hidrográfica del Duero, la comunidad autónoma es Castilla y León.
La referencia catastral es 2538706VM4123N0001UB.
No sé si podría contactar con usted a través de otro medio.

Gracias
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Gasve
08/09/2017 02:47
Algo ya he mirado
según el PGOU, actualmente es urbano, con ordenanza de edificación entre medianeras
tengo que ver en detalle el plan propuesto, el que de momentó se quedó en la aprobación inicial, pero en lo visto ya lo afectan con la línea de policía de cauces
así, desde lejos, desde unos 500 km al Noroeste, sospecho que el Ayuntamiento es cómplice de esa restricción, que vería con buenos ojos que esa zona se fuese despejando, potenciando la imagen visual de la zona inmediata del casco histórico, ampliando el espacio libre (parque-paseo) de la ribera del Duero y su encuentro con el Buñuelos
¿ha presentado alegaciones a esa propuesta de PGOU?
deme usted unos días, y le diré más ... y ojalá pueda decirle algo más optimista
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Gasve
veo
08/09/2017 12:30
A día de hoy no he presentado ninguna alegación, porque no tengo ni idea de cómo proceder.
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Gasve
Gasve
08/09/2017 13:58
También quería comentar que de todo esto, me he enterado de casualidad, ya que ni el Ayuntamiento ni la Confederación me han notificado nada y entiendo que por lo menos si a alguien le van a quitar algún derecho deben estar obligados a notificarlo, de ahí que no haya hecho ningún tipo de alegación al respecto.
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Gasve
08/09/2017 15:40
insisto en que trataré de decirle algo en unos días.
pero en respuesta a sus últimos comentarios, le digo que una revisión general del PGOU no se comunica individualmente a todos y cada uno de los propietarios y vecinos, sino de modo general. Lo normal es que se dé abundante publicidad (también en la web municipal), y que todos los vecinos, dicho a la ligera, lleguen a tener conocimiento de que el nuevo PGOU ha sido aprobado inicialmente y está en exposición pública. Distinto es que para muchos de los vecinos adultos (a los niños no les interesa) eso del PGOU es algo distante, y lo de hacer alegaciones ni les suena de oídas.
en cuanto a la Confederación Hidrográfica, digamos que tienen una base legal para hecerlo, pero no lo harán sin consensuar los límites de aplicación con el Ayuntamiento. De ahí mi primera respuesta, en el sentido de que la Confederación podría tratar de imponerlo, pero habría mucho que negociar si el Ayuntamiento lo consideraba una invasión de su ámbito competencial. En este caso, sospecho, casi maliciosamente, que el Ayuntamiento es el principal interesado en el deterioro de esa zona, a medio plazo en su uso actual, e inmedito en su valor.
Por falta de tiempo, todavía no he podido buscar nada de la Confederación, saber cómo y cuándo ha entrado en vigor esa restricción.
también le diré algo en cuanto al vallado y a la valoración catastral, pero no será ahora
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Gasve
09/09/2017 16:34
tengo interés en saber si lo que quiere es construir, vender, saber si podría construir o vender de darse la oportunidad, pagar menos en concepto de IBI y plusvalías (cosa seria), o si lo que le molesta es qe hayan sido desconsiderados con usted
también me gustaría saber si lo de la zona policial es algo que le han dicho verbalmente, o a sido una respuesta por escrito
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Gasve
veo
11/09/2017 10:39
Ahora mismo tengo el solar en venta, lo que le interesa a la persona que lo vaya a comprar es construir.
En cuanto a lo de la zona policial, me lo han comunidado mediante un plano, en el que según la línea que delimita el terreno sería zona policial. Está publicado en el BOE.