El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Solar urbano sin acceso
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Solar urbano sin acceso
- Urbanismo
Nuevo Comentario
6 Comentarios
Solar urbano sin acceso
Hola a todos, quería solicitar información sobre un tema del que no consigo sacar nada en claro.
Se trata de un solar urbano que hemos visto mi marido y yo y del que estamos interesados en comprar. Lo que ocurre es que se encuentra en lo alto de un cabezo donde en la cima hay un castillo. Es un solar urbano y urbanizable pero que no tiene acceso para vehículos, si acceso peatonal. Se encuentra en el casco antiguo , de ahí su difícil acceso. El solar limita ya con zona protegida como buen natural y cultural por albergar el castillo que os digo, y está a tan solo 30metros de la carretera que va al castillo. El caso es que he hablado con el arquitecto técnico del ayuntamiento y me ha dicho que no se puede hacer ningún camino por corto que sea para acceder al solar ya que el terreno por donde se haría está protegido, pero NO ES UN DERECHO TENER ACCESO A TU SOLAR ? O al menos eso tenía entendido. El solar cuenta con unas vistas espectaculares y un enclave precioso. Alguien sabe como proceder. Es urbano y como tal urbanizable, pero como se supone que voy a construir si no puedo acceder a él ? Debe haber alguna manera o me doy por vencida.... asesoramiento por favor.
Se trata de un solar urbano que hemos visto mi marido y yo y del que estamos interesados en comprar. Lo que ocurre es que se encuentra en lo alto de un cabezo donde en la cima hay un castillo. Es un solar urbano y urbanizable pero que no tiene acceso para vehículos, si acceso peatonal. Se encuentra en el casco antiguo , de ahí su difícil acceso. El solar limita ya con zona protegida como buen natural y cultural por albergar el castillo que os digo, y está a tan solo 30metros de la carretera que va al castillo. El caso es que he hablado con el arquitecto técnico del ayuntamiento y me ha dicho que no se puede hacer ningún camino por corto que sea para acceder al solar ya que el terreno por donde se haría está protegido, pero NO ES UN DERECHO TENER ACCESO A TU SOLAR ? O al menos eso tenía entendido. El solar cuenta con unas vistas espectaculares y un enclave precioso. Alguien sabe como proceder. Es urbano y como tal urbanizable, pero como se supone que voy a construir si no puedo acceder a él ? Debe haber alguna manera o me doy por vencida.... asesoramiento por favor.
¿De donde proviene la definición de solar urbano?, ¿ quién dice que ese terreno es urbano ?
No pretendo desinteresarte por la compra de un terreno que seguro te lo ofrecen por un precio muy asequible, pero creo que deberías reflexionar por los motivos teniendo en cuenta que ya el técnico municipal te ha adelantado verbalmente de los inconvenientes para conceder licencia de edificación en él.
No pretendo desinteresarte por la compra de un terreno que seguro te lo ofrecen por un precio muy asequible, pero creo que deberías reflexionar por los motivos teniendo en cuenta que ya el técnico municipal te ha adelantado verbalmente de los inconvenientes para conceder licencia de edificación en él.
Hola Alga! En primer lugar muchas gracias por contestar. En Segundo en la inmobiliaria lo publicitan como solar urbano, y efectivamente así lo recoge en el catastro, he accedido a la sede catastral y aunque el solar es de 400m , permiten construir solo 100m y levantar bajo y una Segunda altura, lo demás se puede aprovechar como zonas verdes. Vengo ahora mismo de ver el solar y efectivamente imposible acceder de otra forma que no fuera por la carretera que sube al castillo , carretera que está en perfecto estado, asfaltada, con sus muretes de piedra y demás. Para que os pongáis en situación, el castillo está en perfecto estado, rehabilitado , con visitas de turistas, restaurante... vamos, que no es una ruina. Efectivamente el precio del solar es buenísimo, obviamente por el problema , y no pequeño, del que goza. Hay alguna forma de proceder??? El arquitecto técnico del ayuntamiento me dijo que no era la primera que llamaba preguntando por este tema, y que todos habían recibido la misma respuesta, pero nadie es más terco que yo ! Jejeje. No en serio, soy de las que pienso que no hay que dar nada por vencido, pero no sé de qué manera lucharlo.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Es que un solar, por definición, sólo puede ser suelo urbano, no puede ser urbanizable ni tampoco no urbanizable. Por tanto si el terreno es solar ha de ser edificable conforme a lo que establezca el PGOU, lo que diga la descripción catastral no tiene valor urbanístico y lo que te diga la inmobiliaria es conveniente contrastarlo con el PGOU.
No se trata de luchar un asunto que presenta varias posibilidades, la de ese terreno es sólo una y no es otra que la que determine el planeamiento municipal.
Así que mi consejo es que solicites por escrito en el ayuntamiento el informe o cédula urbanística del terreno aportando su referencia catastral, tendrás que pagar las tasas que tenga establecidas el ayuntamiento, pero la información que facilita el documento es vinculante, como mínimo, durante el plazo que establezca el ayuntamiento en el informe o cédula.
Siempre es preferible pagar 40 ó 50 Euros de tasas a comprar un terreno en el que te puedes encontrar con que no puede edificarse o tiene limitado el acceso por estar la zona sujeta a algún tipo de protección especial.
No se trata de luchar un asunto que presenta varias posibilidades, la de ese terreno es sólo una y no es otra que la que determine el planeamiento municipal.
Así que mi consejo es que solicites por escrito en el ayuntamiento el informe o cédula urbanística del terreno aportando su referencia catastral, tendrás que pagar las tasas que tenga establecidas el ayuntamiento, pero la información que facilita el documento es vinculante, como mínimo, durante el plazo que establezca el ayuntamiento en el informe o cédula.
Siempre es preferible pagar 40 ó 50 Euros de tasas a comprar un terreno en el que te puedes encontrar con que no puede edificarse o tiene limitado el acceso por estar la zona sujeta a algún tipo de protección especial.
Muchas gracias Alga, voy a hacer lo que me aconsejas , sobre todo porque me despista que en el catastro solo aparezcan 105 m cuadrados y en el anuncio sean 395.... a ver lo que me dicen... hay otra zona que después de verlo detenidamente he visto que se podrían hacer unas escaleras y dejando el coche abajo, que a las malas podría ser una solución .... que pena no poder enseñarte las fotos para que te hicieras una idea... , me gustaría saber tu opinión viendo las imágenes ya que verías el potencial del lugar. Aún así, muchas gracias por todo . Un saludo.
