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¡¡¡ son las terrazas privativas o comunes ¡¡¡

4 Comentarios
 
¡¡¡ son las terrazas privativas o comunes ¡¡¡
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14/04/2009 18:11
Hola¡ Hace 15 días ha habido una Junta extraordinaria y en ruegos y preguntas un vecino del ático, expuso que en su terraza "DE USO Y DISFRUTE PARTICULAR" porque es privativa, se le acumulaba el agua, y hoy hemos recibido el acta de dicha Junta, en la que se aprueba que se le arregle la misma a coste de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. No lo entiendo, porque el edificio tiene 20 años, y mi pregunta es ¿ DESPUES DE 20 AÑOS AHORA DICE QUE LE ENTRA EL AGUA ? Y si la terraza de su ático es privativa ¿ POR QUÉ TENEMOS QUE CORRER LOS COMUNEROS CON EL IMPORTE DE DICHO ARREGLO ?. ¿ SERA SU SEGURO DE VIVIENDA QUIEN TENGA QUE HACERSE CARGO DE ESE TEMA Y NO LA COMUNIDAD ?. Hombre la "CRISIS" es para todos, pero es mucho más cómodo que los 1.500 Euros de la reparación de su terraza la paguemos entre todos , ya que así tocamos a menos, pero a mi entender si su terraza no es un elemento común de la Finca, tiene que ser él ó en su defecto su seguro, quien corra con dichos gastos de reparación. ¿ ALGUIEN PUEDE DECIRME ALGO AL RESPECTO ?. Gracias. Saludos Cordiales.
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Vio
14/04/2009 18:42
Las terrazas son elementos comunes, aunque el "uso", sea privativo. Precisamente por su deber de mantenerla ha avisado de una averia que concierne a elementos comunes que son los desagües. Asimismo la impermeabilización. Para que lo entienda, todo el interior de la terraza ( estructura, etc,) son elementos comunes y únicamente la baldosa superficial, puede correr a cargo del usuario si la rompe o raya.
Salvo mejor criterio.
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15/04/2009 18:02
Pero no es normal que la Comunidad acuerde hacerse cargo de la reparación, sin haber aportado un informe pericial. Podría ocurrir que los problemas sean por mal uso del propietarios de la vivienda.
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17/04/2009 16:49
de las terrazas se tiene la propiedad, o el uso y disfrute.
1º Propiedad.- las reparaciones que se originen, son a cargo del propietario.
2º Uso y difrute.- las reparaciones que se originen por el uso cotidiano y normal, serán por cuenta de la comunidad.
otra cosa es que si se hace un uso indebido, ejemplo(tengo toda la terraza llena de plantas y las riego en demasía, o limpio las terraza todos los dias con mangera) al cabo del tiempo habrá filtraciones, y tendrá que abonarlas él.
pero si son reparaciones normales, el la comunidad quien tiene que abonarlas.
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17/04/2009 19:01
En cualquier caso, si ese acuerdo se tomó en RUEGOS Y PREGUNTAS, no tiene validez. El que haya votado en contra, podrá impugnar el acuerdo en el juzgado.

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