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Soy presidente de una comunidad, el administrador con las cuentas quiere un borrón y cuenta nueva
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Soy presidente de una comunidad, el administrador con las cuentas quiere un borrón y cuenta nueva
Hola, soy presidente de una finca de 4 vecinos por un piso que compré en 2018. Cuando compré no había administrador. En abril 2023 pusimos a un administrador. El motivo de ponerle fue que el presidente no hacía caso de las cuentas. Somos 4 vecinos, todos pagamos la comunidad a partes iguales. Hay un vecino que es un banco o fondo que nunca paga. Cuando compré me entregaron un documento firmado por el Presidente y el Secretario y que figura en las Escrituras, que consistía en una deuda que había con el Canal, y el Canal nos concedía un Aplazamiento de la deuda a pagar durante un año. Esta deuda se dividió entre 3 en lugar de entre 4 porque el banco o fondo nunca paga. En ese documento figura que la cuota a pagar entre 3, era de 98€ durante un año. Aparte de esta deuda, lo que cada vecino paga es 22€ de Cuota más 19€ de agua por mes. Además del banco o fondo que nunca paga, hay otro vecino que dejó de pagar. Cuando compré en el extracto del Banco estaba la cuenta de la comunidad a cero. La gente comenzó a ingresar y luego dejaron de hacerlo. Resumiendo. Yo he pagado todo lo que me correspondía hasta mayo de 2023 en que se puso un administrador y a mi como presidente. Hay un vecino que ha pagado unos 1000€ menos que yo, y los otros dos vecinos han pagado aún mucho menos. Hace unos días se celebró una Junta a la que solo asistimos los dos vecinos que más pagamos, el administrador propuso que los que asistimos a la Junta que somos los dos vecinos que más pagamos, propuso que igualemos las cuentas, para ello, yo debo perdonarle los 1000€ que ha ingresado de menos y a los otros dos vecinos se les reclamaría la deuda por vía judicial. El otro vecino que asistió conmigo a la Junta encantado con esa proposición, pero yo no. Al mismo tiempo, como hay deuda con el Canal, debería de pasarse a partir de ahora, una derrama a cada vecino a partes iguales y todos deberíamos ingresar la misma cantidad, ignorando lo que cada uno halla ingresado hasta el momento. Como yo soy el presidente, me negué a firmar el Acta debido a mi disconformidad, por tanto, quedó la Junta como que no se celebró. Mi disconformidad es porque las cuentas deberían de partir desde el saldo que tenga cada uno en el Extracto del banco o en la caja común de la comunidad y no haciendo una especie de borrón y cuenta nueva y que el tonto sea yo por haber ingresado más que los demás, la propuesta del administrador fue, empezar a partir de ahora de cero e ignorar lo que cada uno halla aportado a la caja común de la comunidad, en mi caso yo saldría el más perjudicado por haber ingresado a la caja común mucho más que el resto. El administrador ha amenazado de que se van a cumplir los 5 años y parte de las deudas prescribirían. No sé lo que se puede hacer para defenderme. He pensado si se podría hacer un Acta notarial, donde se vea lo que ha ingresado cada uno. También preguntar si conocen por casualidad algún administrador en Madrid que se pudiera hacer cargo de la finca y que se encargue de transferir las cuentas al nuevo administrador. Como soy el que más he aportado, estoy solo contra los otros 3 vecinos. Gracias
Supongo que lo que pretende el administrador es lo de siempre, ahorrarse trabajo.
Para empezar, el administrador no es quien para hacer propuestas. Las juntas las convoca el presidente y es quien establece el orden del día. Si esa deuda de 1.000 € y las demás no han prescrito su reclamación, lo correcto es convocar una junta donde se apruebe la liquidación de todas ellas para a continuación notificárselo y si no pagan en unos días, acudir a los tribunales. Los copropietarios deudores no tienen derecho de voto por lo que es previsible que todo se apruebe con el voto de Vd. que será el 100% de los votos.
Hay que atar en corto al administrador para que haga exactamente lo que Vd. le indique. Y no se olvide de que la junta la preside Vd, el administrador se debe limitar a redactar el acta bien, no todos lo hacen.
Para empezar, el administrador no es quien para hacer propuestas. Las juntas las convoca el presidente y es quien establece el orden del día. Si esa deuda de 1.000 € y las demás no han prescrito su reclamación, lo correcto es convocar una junta donde se apruebe la liquidación de todas ellas para a continuación notificárselo y si no pagan en unos días, acudir a los tribunales. Los copropietarios deudores no tienen derecho de voto por lo que es previsible que todo se apruebe con el voto de Vd. que será el 100% de los votos.
Hay que atar en corto al administrador para que haga exactamente lo que Vd. le indique. Y no se olvide de que la junta la preside Vd, el administrador se debe limitar a redactar el acta bien, no todos lo hacen.
Supongo que lo que pretende el administrador es lo de siempre, ahorrarse trabajo.
Para empezar, el administrador no es quien para hacer propuestas. Las juntas las convoca el presidente y es quien establece el orden del día. Si esa deuda de 1.000 € y las demás no han prescrito su reclamación, lo correcto es convocar una junta donde se apruebe la liquidación de todas ellas para a continuación notificárselo y si no pagan en unos días, acudir a los tribunales. Los copropietarios deudores no tienen derecho de voto por lo que es previsible que todo se apruebe con el voto de Vd. que será el 100% de los votos.
Hay que atar en corto al administrador para que haga exactamente lo que Vd. le indique. Y no se olvide de que la junta la preside Vd, el administrador se debe limitar a redactar el acta bien, no todos lo hacen.
Para empezar, el administrador no es quien para hacer propuestas. Las juntas las convoca el presidente y es quien establece el orden del día. Si esa deuda de 1.000 € y las demás no han prescrito su reclamación, lo correcto es convocar una junta donde se apruebe la liquidación de todas ellas para a continuación notificárselo y si no pagan en unos días, acudir a los tribunales. Los copropietarios deudores no tienen derecho de voto por lo que es previsible que todo se apruebe con el voto de Vd. que será el 100% de los votos.
Hay que atar en corto al administrador para que haga exactamente lo que Vd. le indique. Y no se olvide de que la junta la preside Vd, el administrador se debe limitar a redactar el acta bien, no todos lo hacen.
Dices "Hay que atar en corto al administrador para que haga exactamente lo que Vd. le indique. Y no se olvide de que la junta la preside Vd, el administrador se debe limitar a redactar el acta bien, no todos lo hacen."
Lo que ocurre es que no sé como llevarlo a cabo todo esto que dices en una Junta. No sé nada. Necesitaría alguien que me lo hiciese, vivo en Madrid, si conoces a alguien... A mi me interesa sobre todo cambiar de administrador, empezó en mayo y sé que hay que avisarle con un tiempo de antelación, saber como yo desde mi posición de Presidente puedo hacerlo en la práctica. Tambien me urge hacerlo porque caducan deudas a los 5 años. Lo ideal sería cambiar de administrador pero lo veo dificil, en las actuales circunstancias ...
Lo que ocurre es que no sé como llevarlo a cabo todo esto que dices en una Junta. No sé nada. Necesitaría alguien que me lo hiciese, vivo en Madrid, si conoces a alguien... A mi me interesa sobre todo cambiar de administrador, empezó en mayo y sé que hay que avisarle con un tiempo de antelación, saber como yo desde mi posición de Presidente puedo hacerlo en la práctica. Tambien me urge hacerlo porque caducan deudas a los 5 años. Lo ideal sería cambiar de administrador pero lo veo dificil, en las actuales circunstancias ...
Para echar la administrador tendrás que ver lo que dice su contrato.
No vivo en Madrid, así que no te puedo recomendar a nadie.
De momento, lo mejor es que redactes tú una convocatoria de junta incluyendo todo lo que te dije y le digas al administrador que la mande tal cual. El día de la junta, le dices que hablarás tú y él que escriba el acta que debe contar con tu visto bueno.
No vivo en Madrid, así que no te puedo recomendar a nadie.
De momento, lo mejor es que redactes tú una convocatoria de junta incluyendo todo lo que te dije y le digas al administrador que la mande tal cual. El día de la junta, le dices que hablarás tú y él que escriba el acta que debe contar con tu visto bueno.
Me parece genial todo eso que dices y así lo voy a intentar hacer. En la anterior Junta cuando me negué y le dije que no firmaba igualar con nadie las cuentas y hacer un “Borrón y cuenta nueva”, puesto que yo era el único que no tenía deudas, también le planteé al Administrado (como tu dices) que antes de firmar el Presidente (yo), el Acta de la Junta, debía redactarme antes un borrador para yo examinarlo, pero él se negó, dijo que no. Aunque en una Junta fuese todo a mi favor, no me fío de él ni un pelo de lo que luego fuera a poner en el Acta, como no me fío, por eso le propuse un que hiciera un Borrador antes de yo firmar , pero él se negó, dijo que no.
A lo que él dijo cabreado que puesto que no se igualaban cuantas, entonces no se hacía nada, ni igualar cuentas ni tampoco nada del resto de cosas que se trataron por lo cual todo seguirá parado como ha hecho hasta ahora, pues lo único que ha hecho hasta ahora es alargarlo todo. Mejor dicho, todo lo que se ha hecho lo he hecho yo, él no ha hecho absolutamente nada, entonces ¿Cómo puedo obligarle a hacer nada? De momento he hablado con otro Administrador y me ha dicho que la Junta la convoque yo como presidente ignorando totalmente al actual Administrador. El único orden del dia va a ser “Cambio de administrador” (que es lo que más deseo) y ese otro Administrador que voy elegir yo, irá él en persona a la Junta. Lo que dices de que los deudores no pueden votar (lo sabía pero no había caído en ello), es genial porque ahí el único que tengo derecho a voto soy yo, por lo cual como dices “es previsible que todo se apruebe con el voto de Vd. que será el 100% de los votos”. Ahora estoy fuera pero voy a comentar todas esas ideas a ese otro administrador. Te agradezco infinitamente tus comentarios.
A lo que él dijo cabreado que puesto que no se igualaban cuantas, entonces no se hacía nada, ni igualar cuentas ni tampoco nada del resto de cosas que se trataron por lo cual todo seguirá parado como ha hecho hasta ahora, pues lo único que ha hecho hasta ahora es alargarlo todo. Mejor dicho, todo lo que se ha hecho lo he hecho yo, él no ha hecho absolutamente nada, entonces ¿Cómo puedo obligarle a hacer nada? De momento he hablado con otro Administrador y me ha dicho que la Junta la convoque yo como presidente ignorando totalmente al actual Administrador. El único orden del dia va a ser “Cambio de administrador” (que es lo que más deseo) y ese otro Administrador que voy elegir yo, irá él en persona a la Junta. Lo que dices de que los deudores no pueden votar (lo sabía pero no había caído en ello), es genial porque ahí el único que tengo derecho a voto soy yo, por lo cual como dices “es previsible que todo se apruebe con el voto de Vd. que será el 100% de los votos”. Ahora estoy fuera pero voy a comentar todas esas ideas a ese otro administrador. Te agradezco infinitamente tus comentarios.
Me parece muy correcto lo que te ha dicho ese otro administrador. Visto lo sucedido, lo mejor es que ignores al administrador y redactes tú la convocatoria con el orden del día y la envíes a los demás copropietarios, haciendo constar quiénes no tienen voto por deudores.
El primer punto puedes poner que asumes la función de secretario de la junta por lo que será quien recate el acta. El segundo punto el cese del administrador (si su contrato lo permite), el tercer punto el nombramiento del ese nuevo administrador, el cuarto punto la aprobación de las liquidaciones de todos los deudores con autorización al presidente para contratar abogado (si así lo deseas, aunque no es obligatorio) y acudir a la vía judicial, si los deudores no ingresan de inmediato, una vez recibido el acuerdo.
El primer punto puedes poner que asumes la función de secretario de la junta por lo que será quien recate el acta. El segundo punto el cese del administrador (si su contrato lo permite), el tercer punto el nombramiento del ese nuevo administrador, el cuarto punto la aprobación de las liquidaciones de todos los deudores con autorización al presidente para contratar abogado (si así lo deseas, aunque no es obligatorio) y acudir a la vía judicial, si los deudores no ingresan de inmediato, una vez recibido el acuerdo.
En este caso concreto, no creo que eso tenga mayor importancia, dado que sólo el convocante tiene derecho a voto.
Personalmente, creo que es mejor ponerlo en el orden del día, por si acaso apareciera el administrador y pretendiera boicotear la junta como hizo en la anterior. Hay que evitar el principal peligro.
Personalmente, creo que es mejor ponerlo en el orden del día, por si acaso apareciera el administrador y pretendiera boicotear la junta como hizo en la anterior. Hay que evitar el principal peligro.
