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Subrogación a hipoteca. Vivienda vpo

1 Comentarios
 
Subrogación a hipoteca. vivienda vpo
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09/09/2017 12:08
Buenas a todos. Tengo una pequeña duda. Tengo un asunto en que las partes se quieren divorciar. No hay hijos en común, pero, si tienen en común una hipoteca que graba una vivienda en régimen de VPO. La duda es, ¿Si una de las partes se quiere adjudicar la vivienda mediante subrogación en la hipoteca, la otra parte podría solicitar una compensación por las cuotas hipotecarias abonadas hasta el momento? Gracias.
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12/09/2017 16:54
No es el foro adecuado, pero: NO.
El contrato hipotecario y cómo te arregles con el banco es en principio independiente del tema de la propiedad del piso en proindiviso, que es lo que se extingue con el acuerdo de separación. Para eso simplemente se tendrá que compensar al que deje la vivienda por la mitad del valor REAL de esta (que siendo vpo puede tener alguna particularidad, no lo sé, aunque en principio es el que acuerden entre ambos) descontando las cargas que tenga. Importa cuánto vale la vivienda y cuánto queda por pagar. La resta de estas cantidades dividido entre dos es lo que tendrá que pagar el que se queda la propiedad al que la abandona. Este por su lado puede poner como condición que se le retire de titular/avalista del crédito hipotecario, pero esto como digo es ya un asunto secundario entre ellos y el banco, respecto al título de propiedad y el justo reparto/compensación del bien común.
Cuánto vale y cuánto se debe. El resto a la papelera.