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Subrogación obligada
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Subrogación obligada
Me gustaría ayuda sobre lo siguiente: en un contrato de compra-venta de un piso nuevo dice esto:
EXPOSITIVO
Que la parte vendedora ha obtenido un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda y en su caso, anexos descritos con la entidad bancaria… (omito nombre de banco), siendo sus condiciones básicas expresamente conocidas por el Comprador y que son las siguientes:
Plazo, tipo de interés, Comisión de cancelación, comisión de subrogación..
Expuesto cuanto antecede, y reconociendose capacidad legal suficiente para obligarse, las partes convienen en celebrar y formalizar el presente contrato de Compra-venta.
PRECIO:
HIPOTECA constituida por ……., según se detalle en la escritura de préstamo referida anteriormente.
El vendedor ha informado a la parte compradora de la posibilidad de subrogarse en el préstamo hipotecario suscrito por la parte vendedora, por lo que la parte compradora opta por SUBROGARSE en dicho prétamo de manera voluntaria, por lo que del importe pendiente previsto en la estipulación siguiente se deduce la cantidad que corresponde a la cantidad que se ha previsto obtener a través de dicha subrogación. Acordada esta subrogación la parte compradora asume de manera definitiva todas las obligaciones derivadas de la misma y reflejdas en este contrato.
Mi pregunta es si me tengo que sobrogar a la fuerza.
EXPOSITIVO
Que la parte vendedora ha obtenido un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda y en su caso, anexos descritos con la entidad bancaria… (omito nombre de banco), siendo sus condiciones básicas expresamente conocidas por el Comprador y que son las siguientes:
Plazo, tipo de interés, Comisión de cancelación, comisión de subrogación..
Expuesto cuanto antecede, y reconociendose capacidad legal suficiente para obligarse, las partes convienen en celebrar y formalizar el presente contrato de Compra-venta.
PRECIO:
HIPOTECA constituida por ……., según se detalle en la escritura de préstamo referida anteriormente.
El vendedor ha informado a la parte compradora de la posibilidad de subrogarse en el préstamo hipotecario suscrito por la parte vendedora, por lo que la parte compradora opta por SUBROGARSE en dicho prétamo de manera voluntaria, por lo que del importe pendiente previsto en la estipulación siguiente se deduce la cantidad que corresponde a la cantidad que se ha previsto obtener a través de dicha subrogación. Acordada esta subrogación la parte compradora asume de manera definitiva todas las obligaciones derivadas de la misma y reflejdas en este contrato.
Mi pregunta es si me tengo que sobrogar a la fuerza.
Es una clausula abusiva. La mala noticia es que para que la anulen, deberá irse a un pleito. Las promotoras lo saben y tambien que como cuesta dinero, pues nadie monta el pleito. Luego se suelen ganar y quedan obligadas a pagar, pero claro, dentro de 2 ó 3 años, por lo que en la práctica todo el mundo traga. Digamos que usted tiene la razón pero para hacerla valer tiene que desembolsar unos 3000 euros para que se la den.
