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Tasación de pro-indiviso

6 Comentarios
 
Tasación de pro-indiviso
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03/01/2018 17:53
Saludos.
Comunidad Valenciana -Marina Alta: Herencia con pro-indiviso con pocas posibilidades de solución amistosa. Es posible que la escritura del pro-indiviso refleje el valor de cada una de las partes,para que en el caso de venta el valor que se obtenga para las partes sea proporcional al valor establecido en la escritura? Si es el caso, como podemos encontrar un tasador,.... nos han dicho que es conveniente un tasador profesional, no relacionado con inmobiliarias, para que la tasación sea la más próxima posible a la que se pudiera llegar en caso de juicio. Saludos y gracias por su tiempo
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04/01/2018 10:31
En el proindiviso se indica el porcentaje de propiedad de cada una de las partes, con eso es suficiente, la propiedad tendrá luego el valor que tenga y si se vende se repartirá en función del porcentaje de cada propietario, no hace falta ni serviría de mucho un valor monetario estimado de cada propietario, si es lo que he entendido (no me ha quedado muy claro).
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paquito xocolatero
04/01/2018 16:00
El pro-indiviso es siempre un porcentaje? Hay testamento que señala partes dentro de lo que sera el proindiviso. Se respetaria el testamento, o pasa a ser un porcentaje?. Gracias
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04/01/2018 16:29
Sí, porcentaje o fracción, vaya. ¿Qué tipo de partes señala?
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Opobo
paquito xocolatero
05/01/2018 11:07
Gracias paquito, son tres partes, una con cobertizo y tierra y dos solo tierra. En caso de llegar a subasta publica, quien establece el valor de salida? Y puede uno de los herederos comprar en ese momento o debe participar en la subasta?
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08/01/2018 12:53
Si son varias propiedades o solo una y es divisible cada uno hereda esa parte (suponiendo que el valor de todas ellas exceda la legítima estricta), y no hay proindiviso, ni hace falta subasta, ni nada, se va al registro y cada uno inscribe su parte y hace con ella lo que quiera. Si en cambio la propiedad heredada no es divisible (por el motivo que sea) la división en partes que hace en el testamento carece de valor. Es como si en un piso dejas el cuarto de baño a uno y la habitación a otro: ese reparto es nulo.
Por último, si alguno o varios herederos quieren la propiedad lo lógico es no llegar a subasta, pero vamos, si no hay acuerdo esto puede dar para mil explicaciones y posibilidades diferentes, puedes consultarlo tú según sea tu caso: subastanomics.com/disolucion-proindivisos-subastas-judiciales/
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Opobo
paquito xocolatero
09/01/2018 21:31
Muchas gracias por la informacion y el enlace! Veré si me aclara mi actuación. Saludos