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Techo de patio ilegal convertido en terraza.
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Techo de patio ilegal convertido en terraza.
Hola, os comento mi caso que es un poco lio.
Hace unos meses compre una vivienda (un primero), la cual la inmobiliaria nos la vendió con una terraza, la cual su único acceso es por mi vivienda, incluso la tasacion que nos hizo el banco, indicaba que dicha terraza aumentaba el valor de la vivienda.
Dicha terraza es el techo de un local que hay en la planta baja, hasta aqui todo correcto.
Por tontos o incautos, estafados o como se nos quiera llamar, nos percatamos una vez firmado que la terraza no consta en escrituras, ni como uso y disfrute ni nada.
Resulta que hace mas de 20 años el local de abajo, contaba con un patio con un tejadito de uralita, el cual sin ninguna licencia ni nada, con un acuerdo verbal con el antiguo propietario que vivia en mi piso, decidio convertir tejadito de uralita en un techo obra, subiendolo a la altura de lo que es ahora mi "terraza",
Antes de ser una terraza era un balconcito, del cual tambien se elimino la barandilla, por eso se puede acceder a dicha terraza por mi vivienda-
Un acuerdo que beneficiaba a los 2, ya que el local ganaba metros utiles, y el antiguo propietario de mi piso ganaba una terraza.
Ahora la propietaria del local (viuda del antiguo dueño), reclama que ese techo es suyo que lo ha pagado ella y que no lo podemos pisar, que no es practicable y que no lo puedo utilizar, y nos ha denunciado para que quitemos una valla que hay de seguridad, ya que la terraza únicamente cuenta con un murito de unos 50 cm.
La idea de la dueña del local, es que si ella quiere acceder a la terraza, coge una escalera de mano y sube cuando quiere, vulnerando toda intimidad de mi vivienda. ya que esta a nivel de mi casa y da a mis habitaciones.
Desde la inmobiliaria nos dicen que estemos tranquilos que no puede hacer nada con esa terraza ya que se ve claro que es un uso y disfrute aunque no este escriturado.... ya que solo se puede acceder de forma "normal" por nuestra vivienda.
Yo ni me he negado a hacer el mantenimiento ni las reparaciones que puedan surgir en la terraza ya que comprendo que si yo soy el que la disfruta, me tengo que hacer cargo, pero la dueña del local directamente no ha querido ni hablar con nosotros.
Perdón por el jaleo, no se si habré explicado bien mi caso, espero que se entienda.
Gracias de antemano!
Un saludo.
Hace unos meses compre una vivienda (un primero), la cual la inmobiliaria nos la vendió con una terraza, la cual su único acceso es por mi vivienda, incluso la tasacion que nos hizo el banco, indicaba que dicha terraza aumentaba el valor de la vivienda.
Dicha terraza es el techo de un local que hay en la planta baja, hasta aqui todo correcto.
Por tontos o incautos, estafados o como se nos quiera llamar, nos percatamos una vez firmado que la terraza no consta en escrituras, ni como uso y disfrute ni nada.
Resulta que hace mas de 20 años el local de abajo, contaba con un patio con un tejadito de uralita, el cual sin ninguna licencia ni nada, con un acuerdo verbal con el antiguo propietario que vivia en mi piso, decidio convertir tejadito de uralita en un techo obra, subiendolo a la altura de lo que es ahora mi "terraza",
Antes de ser una terraza era un balconcito, del cual tambien se elimino la barandilla, por eso se puede acceder a dicha terraza por mi vivienda-
Un acuerdo que beneficiaba a los 2, ya que el local ganaba metros utiles, y el antiguo propietario de mi piso ganaba una terraza.
Ahora la propietaria del local (viuda del antiguo dueño), reclama que ese techo es suyo que lo ha pagado ella y que no lo podemos pisar, que no es practicable y que no lo puedo utilizar, y nos ha denunciado para que quitemos una valla que hay de seguridad, ya que la terraza únicamente cuenta con un murito de unos 50 cm.
La idea de la dueña del local, es que si ella quiere acceder a la terraza, coge una escalera de mano y sube cuando quiere, vulnerando toda intimidad de mi vivienda. ya que esta a nivel de mi casa y da a mis habitaciones.
Desde la inmobiliaria nos dicen que estemos tranquilos que no puede hacer nada con esa terraza ya que se ve claro que es un uso y disfrute aunque no este escriturado.... ya que solo se puede acceder de forma "normal" por nuestra vivienda.
Yo ni me he negado a hacer el mantenimiento ni las reparaciones que puedan surgir en la terraza ya que comprendo que si yo soy el que la disfruta, me tengo que hacer cargo, pero la dueña del local directamente no ha querido ni hablar con nosotros.
Perdón por el jaleo, no se si habré explicado bien mi caso, espero que se entienda.
Gracias de antemano!
Un saludo.
Digales a los de la inmobiliaria donde figura que esa terraza es de uso y disfrute. Si no viene definida asi en algun documento nunca puede ser de uso y disfrute.
Ese cerramiento con el paso del tiempo se ha convertido en legal, al igual que la barandilla.
Ahora bien, la valla puesta por usted es completamente ilegal, dado que (si partimos de dos premisas),
1 Si la terraza fuese del local, deberia haberle pedido permiso a la dueña
2 Si la terraza perteneciese a la comunidad (usted podria tener el uso y disfrute, que en ningun momento lo tiene), deberia haber pedido permiso a la comunidad para instalar la valla.
La inmobiliaria le esta vendiendo un cuento para justificar su engaño
Ese cerramiento con el paso del tiempo se ha convertido en legal, al igual que la barandilla.
Ahora bien, la valla puesta por usted es completamente ilegal, dado que (si partimos de dos premisas),
1 Si la terraza fuese del local, deberia haberle pedido permiso a la dueña
2 Si la terraza perteneciese a la comunidad (usted podria tener el uso y disfrute, que en ningun momento lo tiene), deberia haber pedido permiso a la comunidad para instalar la valla.
La inmobiliaria le esta vendiendo un cuento para justificar su engaño
Gracias por responder,
Entiendo lo de la valla sin permiso, y entiendo lo de que no figura en escrituras que sea de uso y disfrute con lo cual no lo sea, ya me imagino que tendre jaleo con la inmobiliaria, pero tengo otras dudas.
Añado algo más de información,
En el registro de la propiedad, no figura por ningun sitio que esa terraza sea propiedad del local, en el registro aparecia como un patio o almacen con uralita.
Es como una terraza fantasma ya que ni le figura al local ni ami.
Digamos que la terraza se encontraria en medio de una zona comun, lindando con mi "balcon" y con otro vecino que tengo en frente, separado por el muro y una altura de mas de 1 metro,
Obviamente es el techo del local, pero tampoco indica que a ese techo la dueña pueda subir con una escalera de mano a tomar el sol por decir algo, cuando le apetezca y entrar a mi "balcon" a tomarse un cafe.
Si yo estoy desnudo dentro de mi habitación, y la mujer decide que quiere subir, esta vulnerando mi intimidad por completo, es tan sencillo eso?
Por ser su techo tiene el poder de subir cuando le de la gana?
y yo al no tener barandilla y a su vez tambien estar prescrito, como se controla si salgo o no?
de quien es responsabilidad si mi sobrino cae desde ese techo por no haber una barandilla reglamentaria de al menos 100 cm?
Si por causas de una mala construcción de ese techo hubiera por ejemplo un temblor y ese techo causara daños en la estructura del edificio quien es responsable?
Gracias nuevamente.
Entiendo lo de la valla sin permiso, y entiendo lo de que no figura en escrituras que sea de uso y disfrute con lo cual no lo sea, ya me imagino que tendre jaleo con la inmobiliaria, pero tengo otras dudas.
Añado algo más de información,
En el registro de la propiedad, no figura por ningun sitio que esa terraza sea propiedad del local, en el registro aparecia como un patio o almacen con uralita.
Es como una terraza fantasma ya que ni le figura al local ni ami.
Digamos que la terraza se encontraria en medio de una zona comun, lindando con mi "balcon" y con otro vecino que tengo en frente, separado por el muro y una altura de mas de 1 metro,
Obviamente es el techo del local, pero tampoco indica que a ese techo la dueña pueda subir con una escalera de mano a tomar el sol por decir algo, cuando le apetezca y entrar a mi "balcon" a tomarse un cafe.
Si yo estoy desnudo dentro de mi habitación, y la mujer decide que quiere subir, esta vulnerando mi intimidad por completo, es tan sencillo eso?
Por ser su techo tiene el poder de subir cuando le de la gana?
y yo al no tener barandilla y a su vez tambien estar prescrito, como se controla si salgo o no?
de quien es responsabilidad si mi sobrino cae desde ese techo por no haber una barandilla reglamentaria de al menos 100 cm?
Si por causas de una mala construcción de ese techo hubiera por ejemplo un temblor y ese techo causara daños en la estructura del edificio quien es responsable?
Gracias nuevamente.
