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¿Tendría problemas en parcela proindiviso?
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¿tendría problemas en parcela proindiviso?
Buenas, a ver si pueden orientarme pues ando algo perdido.
Quiero comprar una parcela rústica de 350m, dicha parcela se encuentra en un terreno de 2500m.
El vendedor me dice que la venta seria con unas escrituras ante notario en proindiviso, con mi %, pero en su dia hace unos 12 años, hicieron en dichas escrituras acta de parcelación para asi tener los 6 propietarios su parte de terreno o parcela bien señalada y dividida, incluso en el centro del terreno hay establecido un "carril" o "calle" por llamarlo de alguna manera, para acceder a una y otra y poder ser independiente cada cual.
Según me cuenta solo seria cambiar las escrituras de dicha parcela del nombre del vendedor al mío, asi tendría mis escrituras ante notario con acta de parcelación
Como dato, este terreno esta catalogado como rústico y aparece en la junta de Andalucía como urbanizable programado.
Mi duda es si en algún momento en el futuro puedo tener problemas aun apareciendo mi nombre en las escrituras de mi parcela. También si este acta de parcelación es valido o aunque exista, yo tendría un % pero sin poder establecer que parte.
En caso que lo que este hombre me dice es correcto, en que cuestiones debería contar con el resto de propietarios para hacer según que cosas en mi parcela, o vallarla, poner un Mobil Home como tienen ellos u otras cuestiones?
Tambien que pasaria si llegara a ser urbanizable? Seguiria en proindiviso o cada cual podria registtrar su parcela?
Espero haberme explicado bien, son varias las cuestiones, a ver si me pueden ayudar.
Muchas gracias, un saludo
Quiero comprar una parcela rústica de 350m, dicha parcela se encuentra en un terreno de 2500m.
El vendedor me dice que la venta seria con unas escrituras ante notario en proindiviso, con mi %, pero en su dia hace unos 12 años, hicieron en dichas escrituras acta de parcelación para asi tener los 6 propietarios su parte de terreno o parcela bien señalada y dividida, incluso en el centro del terreno hay establecido un "carril" o "calle" por llamarlo de alguna manera, para acceder a una y otra y poder ser independiente cada cual.
Según me cuenta solo seria cambiar las escrituras de dicha parcela del nombre del vendedor al mío, asi tendría mis escrituras ante notario con acta de parcelación
Como dato, este terreno esta catalogado como rústico y aparece en la junta de Andalucía como urbanizable programado.
Mi duda es si en algún momento en el futuro puedo tener problemas aun apareciendo mi nombre en las escrituras de mi parcela. También si este acta de parcelación es valido o aunque exista, yo tendría un % pero sin poder establecer que parte.
En caso que lo que este hombre me dice es correcto, en que cuestiones debería contar con el resto de propietarios para hacer según que cosas en mi parcela, o vallarla, poner un Mobil Home como tienen ellos u otras cuestiones?
Tambien que pasaria si llegara a ser urbanizable? Seguiria en proindiviso o cada cual podria registtrar su parcela?
Espero haberme explicado bien, son varias las cuestiones, a ver si me pueden ayudar.
Muchas gracias, un saludo
Según dices ese terreno está dentro de un sector clasificado suelo urbanizable con la categoría de programado.
En consecuencia y según la LOUA :
El suelo urbanizable sectorizado ( programado ), es el integrado por los terrenos suficientes y más idóneos para absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo con los criterios fijados por el Plan General de Ordenación Urbanística. Este plan delimitará uno o más sectores, y fijará las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformación mediante el o los pertinentes Planes Parciales de Ordenación. Desde la aprobación de su ordenación detallada, este suelo pasará a tener la consideración de suelo urbanizable ordenado.
En consecuencia y según la LOUA :
El suelo urbanizable sectorizado ( programado ), es el integrado por los terrenos suficientes y más idóneos para absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo con los criterios fijados por el Plan General de Ordenación Urbanística. Este plan delimitará uno o más sectores, y fijará las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformación mediante el o los pertinentes Planes Parciales de Ordenación. Desde la aprobación de su ordenación detallada, este suelo pasará a tener la consideración de suelo urbanizable ordenado.
Segun el vendedor ahora mismo es rustico aún pero esta en el plan general de ordenacion urbanistica y segun les ha comunicado por carta la junta de andalucia seria urbanizable programado.
Tengo que ir al ayuntamiento a informarme y ver exactamente en que estado se encuenta pero en principio eso es lo que me comunica el vendedor, pero siempre insistiendo que en el presente es rustico.
Tengo que ir al ayuntamiento a informarme y ver exactamente en que estado se encuenta pero en principio eso es lo que me comunica el vendedor, pero siempre insistiendo que en el presente es rustico.
En cuanto a poner la parcela a mi nombre de esta manera, con la escritura y el acta de parcelacion donde aparece indicado perfectamente cual es la zona de cada propietario, no deberia haber ningun problema y quedaria claro que lo que haga ayi mio es y no tengo porque informar ni someter a votacion lo que alli haga, aun contando que dueños somos 6 pero cada uno de su parcela. Solo deberiamos contar el uno con los otros para las zonas "comunes" por llamarlo de alguna manera o en caso de querer venderlo o comprar otra de las partes. ¿Cierto?
Gracias
Gracias
