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¿tengo que pagar el esfaltado de mi calle?
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¿tengo que pagar el esfaltado de mi calle?
Buenos días: Necesito su ayuda de nuevo:
Ya he lanzado varios temas al foro, pero es que esto no acaba nunca....
ANTECEDENTES
Tengo un chalet constuido en suelo urbano (en una nueva ubanizacion), como la calle asfaltada, desagues y alcantarillas no estaban al pie de mi calle (ya que es una parcela urbana con calle urbana pero todavia sin asfaltar), tuve que llevar yo mis acometidas de saneamiento hasta el encganche mas cercano a 20m. todo siguiendo instrucciones de mi ayuntamiento, ya legalizado etc)
Al día de hoy mis acometidas estan en Precario hasta que la calle este finalmente asfaltada.(me costaron 4000€)
Ahora van a asfaltar mi calle y otras aledañas y meter el alumbrado, el saneamiento etc... y nos han enviado una carta pidiendonos una p/p de los costes de la obra de asfaltado y alcantarillado etc
1. ¿pueden pedirnos dinero en este concepto cuando NUNCA NADIE EN TODO EL PUEBLO HA PAGADO UN DURO DE SUS CALLES Y TODOS PAGAMOS NUESTROS IMPUESTOS RELIGIOSAMENTE?.
2º. Que podemos hacer porque la carta de pago nos ha llegado solo a 3 (los que no nos llevamos bien con el Alcalde), a sus amigos, socios etc... no les han pedido nada.
3º. Resulta que mi acometida es precario pero la que van a meter y que teoricamente tengo que pagar y que engancharme no da la profundidad de 1,30...(según un estudio tropográfico que yo he pagado) entonces ¿no sería también precario?, ¿porqué si ya tengo algo que me costó dinero y es precario lo tengo que cambiar por otro precario que también me cueste aunque se considere definitivo?
Pd. Nadie me dijo nunca que yo tendría luego que pagar las definitivas, solo me dijeron que pagaría el nuevo enganche y listo.
Le agradezco su atención y ayuda.
Ya he lanzado varios temas al foro, pero es que esto no acaba nunca....
ANTECEDENTES
Tengo un chalet constuido en suelo urbano (en una nueva ubanizacion), como la calle asfaltada, desagues y alcantarillas no estaban al pie de mi calle (ya que es una parcela urbana con calle urbana pero todavia sin asfaltar), tuve que llevar yo mis acometidas de saneamiento hasta el encganche mas cercano a 20m. todo siguiendo instrucciones de mi ayuntamiento, ya legalizado etc)
Al día de hoy mis acometidas estan en Precario hasta que la calle este finalmente asfaltada.(me costaron 4000€)
Ahora van a asfaltar mi calle y otras aledañas y meter el alumbrado, el saneamiento etc... y nos han enviado una carta pidiendonos una p/p de los costes de la obra de asfaltado y alcantarillado etc
1. ¿pueden pedirnos dinero en este concepto cuando NUNCA NADIE EN TODO EL PUEBLO HA PAGADO UN DURO DE SUS CALLES Y TODOS PAGAMOS NUESTROS IMPUESTOS RELIGIOSAMENTE?.
2º. Que podemos hacer porque la carta de pago nos ha llegado solo a 3 (los que no nos llevamos bien con el Alcalde), a sus amigos, socios etc... no les han pedido nada.
3º. Resulta que mi acometida es precario pero la que van a meter y que teoricamente tengo que pagar y que engancharme no da la profundidad de 1,30...(según un estudio tropográfico que yo he pagado) entonces ¿no sería también precario?, ¿porqué si ya tengo algo que me costó dinero y es precario lo tengo que cambiar por otro precario que también me cueste aunque se considere definitivo?
Pd. Nadie me dijo nunca que yo tendría luego que pagar las definitivas, solo me dijeron que pagaría el nuevo enganche y listo.
Le agradezco su atención y ayuda.
Hola y gracias por tu respuesta.
Hay casas que ya llevan 20 años en la zona y otras 3 meses , la zona esta calificada urbanizable, la casa goza de todas las licencias. Incluso hemos tenido que ceder al Ayto. de forma gratuita 60 m2 para viales públicos. porque digamos que aunque ya esta casi todo asfaltado, nuestra calle pese a estar el proyecto de asfaltado aprobado por el ayto, todavia no se habia llevado a cabo y parece que ahora lo van a hacer. mientras tanto mis acometidas son en precario, pero vamos esta todo legal y entonces se plantean las 3 preguntas de antes... gracias por contestarme y espero tu opinión. Si , a todas tus preguntas es si, porque antes de iniciar las obras hablamos con el arquitecto municiapl y el alcalde y todo era conforme todo estaba aprobado, había proyecto de urbanización, viales públicos medidos al mílimetro etc... incluso en el catastro de internet te salen todas las calles menos la misa que es la que falta, pero te sale pintada y todo con el ancho de la calle previsto y ahora la van a hacer.
Hay casas que ya llevan 20 años en la zona y otras 3 meses , la zona esta calificada urbanizable, la casa goza de todas las licencias. Incluso hemos tenido que ceder al Ayto. de forma gratuita 60 m2 para viales públicos. porque digamos que aunque ya esta casi todo asfaltado, nuestra calle pese a estar el proyecto de asfaltado aprobado por el ayto, todavia no se habia llevado a cabo y parece que ahora lo van a hacer. mientras tanto mis acometidas son en precario, pero vamos esta todo legal y entonces se plantean las 3 preguntas de antes... gracias por contestarme y espero tu opinión. Si , a todas tus preguntas es si, porque antes de iniciar las obras hablamos con el arquitecto municiapl y el alcalde y todo era conforme todo estaba aprobado, había proyecto de urbanización, viales públicos medidos al mílimetro etc... incluso en el catastro de internet te salen todas las calles menos la misa que es la que falta, pero te sale pintada y todo con el ancho de la calle previsto y ahora la van a hacer.
Hola Anabelén,
Debes tener en cuenta que la clasificación del suelo como urbanizable por el Plan General, no significa que sea suelo urbano. Para tener esa condición es necesario, como mínimo, que cuente con acceso rodado, abastecimiento y evacuación de agua y suministro de energía electrica, además de los que el planeamiento determine para ese sector. Mientras el suelo no sea urbano no se puede construir.
También constituye suelo urbano el que en ejecución del Plan Parcial del sector, llegue a disponer de los mismos elementos urbanísticos que el Plan prevea.
Con la aprobación definitiva del planeamiento, los propietarios de suelo urbanizable tienen la obligación de sufragar a su costa la urbanización, ceder gratuitamente al Ayuntamiento el suelo destinado a viales, zonas verdes, parques, dotaciones, etc., al servicio de la urbanización. El reparto de éstas cargas se efectuará conforme al Proyecto de Reparcelación legalmente aprobado, es decir etales costes de urbanización deberán repartirse equitatívamente entre todos los propietarios incluídos en ese sector préviamente delimitado. La Ley del Suelo impide un reparto desigual de esas cargas.
Con respecto a tus preguntas intentaré contestar a ellas en base a los datos que aportas.
1º) Por lo que dices entiendo que la urbanización se está ejecutando por fases y aunque el Ayuntamiento te concedió licencia para construir sin contar tu parcela con los servicios mínimos necesarios para ser considerado suelo urbano, es muy probable que firmases algún documento por el que te obligabas a satisfacer, a requerimiento del Ayuntamiento, los costes de urbanización que te correspondieran.
2º) Puede darse el caso, que los tres que habeis recibido la notificación esteis en la misma, lo cual no significa que el resto no hayan cumplido con su obligación. Entérate de esta circunstancia, pues es posible que en su día ya pagasen su parte de los costes de urbanización y cedido el terreno que les correspondía.
3º) Tambien puede ocurrir que la red de abastecimiento de agua y alcantarillado a donde el Ayuntamiento te autorizó conectarte a precario en su día no fuesen las definitivas, tu problema estriba en que las acometidas que entonces te eran útiles ahora no te sirven pues no creo que el Ayuntamiento te indemnice lo que en ellas hayas invertido, precísamente, como consecuencia de su precariedad.
En mi opinión lo que el Ayuntamiento te reclama es tu parte de los costes de urbanización, que no es lo mismo que las contribuciones especiales.
Con la información que das, pienso que las cosas están así, un saludo.
Debes tener en cuenta que la clasificación del suelo como urbanizable por el Plan General, no significa que sea suelo urbano. Para tener esa condición es necesario, como mínimo, que cuente con acceso rodado, abastecimiento y evacuación de agua y suministro de energía electrica, además de los que el planeamiento determine para ese sector. Mientras el suelo no sea urbano no se puede construir.
También constituye suelo urbano el que en ejecución del Plan Parcial del sector, llegue a disponer de los mismos elementos urbanísticos que el Plan prevea.
Con la aprobación definitiva del planeamiento, los propietarios de suelo urbanizable tienen la obligación de sufragar a su costa la urbanización, ceder gratuitamente al Ayuntamiento el suelo destinado a viales, zonas verdes, parques, dotaciones, etc., al servicio de la urbanización. El reparto de éstas cargas se efectuará conforme al Proyecto de Reparcelación legalmente aprobado, es decir etales costes de urbanización deberán repartirse equitatívamente entre todos los propietarios incluídos en ese sector préviamente delimitado. La Ley del Suelo impide un reparto desigual de esas cargas.
Con respecto a tus preguntas intentaré contestar a ellas en base a los datos que aportas.
1º) Por lo que dices entiendo que la urbanización se está ejecutando por fases y aunque el Ayuntamiento te concedió licencia para construir sin contar tu parcela con los servicios mínimos necesarios para ser considerado suelo urbano, es muy probable que firmases algún documento por el que te obligabas a satisfacer, a requerimiento del Ayuntamiento, los costes de urbanización que te correspondieran.
2º) Puede darse el caso, que los tres que habeis recibido la notificación esteis en la misma, lo cual no significa que el resto no hayan cumplido con su obligación. Entérate de esta circunstancia, pues es posible que en su día ya pagasen su parte de los costes de urbanización y cedido el terreno que les correspondía.
3º) Tambien puede ocurrir que la red de abastecimiento de agua y alcantarillado a donde el Ayuntamiento te autorizó conectarte a precario en su día no fuesen las definitivas, tu problema estriba en que las acometidas que entonces te eran útiles ahora no te sirven pues no creo que el Ayuntamiento te indemnice lo que en ellas hayas invertido, precísamente, como consecuencia de su precariedad.
En mi opinión lo que el Ayuntamiento te reclama es tu parte de los costes de urbanización, que no es lo mismo que las contribuciones especiales.
Con la información que das, pienso que las cosas están así, un saludo.
Hola de nuevo y gracias por tu respuesta. Bueno lo que aquí pasa es algo mas complejo porque todo estriba en que nunca se le ha cobrado la calle a nadie aunque estemos obligados, que yo soy consciente de ello, además bueno no a todos los vecinos se les va a reclamar igual. (según la secretaria del ayto, la parcela propiedad del alcalde donde él va a construir 7 chalets no va a llevar cargo alguno en este concepto y esta en mi misma calle sin asfaltar) Pero bueno aunque el tema tiene mas matices, con esto me vale, se paga y punto aunque no me parece justo que yo sea la primera en un pueblo de 700 habitantes .En fín demostrarlo será dificil....mejor pagarlo.
Otra cosa, solicité licencia para una piscina que no tenía desagues (estanca) para provechamiento al maximo del agua y su reciclae año tras año (este proyecto es legal y viable), pasados tres meses venció el silencio administrativo, envíe un escrito (tengo resgistro de entrada) diciendo que eramos conscientes que debido al silencio administrativo, pasado 1 mes podiamos construir (a mi no me gusta ir asi,pero es que nunca nos contesta y te juro que con la anterior corporacion todo fue muy bien, yo nunca hagon ada fuera de la ley, todo lo pago, mi casa es grande y muy cara, todo se vió con ellos antes de empezar y mira ahora viene una corporacion nueva y no niega nada solo que no contesta y pasa de nosotros... y todo porque en el pasado tuve unas palabras con el alcalde por el trato bejatorio que le estaba dando a un empleado)... Bueno el caso es que me gustaria construir esa piscina, no sin miedo claro, auque se que todo esta de mi lado, ya que me gustaría hacerlo previa licencia, como todo lo que hago,
La piscina tardara 7 dias en ser construida . La pregunta es si tu la construirias a sabiendas de que te querrá parar la obra, ya sabes, ni niega la licencia ni la concede y si me pongo a hacerla me la parara, pero claro en 7 dias, supongo que cuando la pare ya estará terminada. ¿que consecuencias puede tener?.¿En caso de juicio para demolerlo me darían la razón los jueces?.. la ley es muy clara en este sentido y la licencia está concedida por omisión, pero hay tantas sentencias injustas que tengo miedo...
NOTA IMPORTANTE: Tiene a unas 15 familias del pueblo en juicios, TODOS LOS ESTAN GANANDO LOS VECINOS. Son cosas muy obvias pero él dice que todos los gastos judiciales se lo paga el ayuntamiento.
Otra cosa, solicité licencia para una piscina que no tenía desagues (estanca) para provechamiento al maximo del agua y su reciclae año tras año (este proyecto es legal y viable), pasados tres meses venció el silencio administrativo, envíe un escrito (tengo resgistro de entrada) diciendo que eramos conscientes que debido al silencio administrativo, pasado 1 mes podiamos construir (a mi no me gusta ir asi,pero es que nunca nos contesta y te juro que con la anterior corporacion todo fue muy bien, yo nunca hagon ada fuera de la ley, todo lo pago, mi casa es grande y muy cara, todo se vió con ellos antes de empezar y mira ahora viene una corporacion nueva y no niega nada solo que no contesta y pasa de nosotros... y todo porque en el pasado tuve unas palabras con el alcalde por el trato bejatorio que le estaba dando a un empleado)... Bueno el caso es que me gustaria construir esa piscina, no sin miedo claro, auque se que todo esta de mi lado, ya que me gustaría hacerlo previa licencia, como todo lo que hago,
La piscina tardara 7 dias en ser construida . La pregunta es si tu la construirias a sabiendas de que te querrá parar la obra, ya sabes, ni niega la licencia ni la concede y si me pongo a hacerla me la parara, pero claro en 7 dias, supongo que cuando la pare ya estará terminada. ¿que consecuencias puede tener?.¿En caso de juicio para demolerlo me darían la razón los jueces?.. la ley es muy clara en este sentido y la licencia está concedida por omisión, pero hay tantas sentencias injustas que tengo miedo...
NOTA IMPORTANTE: Tiene a unas 15 familias del pueblo en juicios, TODOS LOS ESTAN GANANDO LOS VECINOS. Son cosas muy obvias pero él dice que todos los gastos judiciales se lo paga el ayuntamiento.
Pero Anabel, no se trata de pagar por pagar, un ayuntamiento para urbanizar una calle tiene que haberlo acordado en Pleno. Yo que tú pediría por escrito con copia sellada en el registro municipal, certificación de ese acuerdo y de los criterios de los que se han tenido en cuenta en el ayuntamiento para el preceptivo reparto equitativo de los costes de urbanización entre los afectados y en ese reparto debe entrar el alcalde también.
Debes considerar que para la distribución de las cargas debe tenerse en cuenta, por ejemplo, la superficie de la parcela o la edificabilidad permitida en ella, por eso unos deben pagar mas que otros.
En lo referente a lo de la piscina debes tener presente que esa licencia has de considerarla concedida mientras no incumpla la normativa del Plan General. Según la Ley del Suelo, en ningún caso se debe entender adquirida por silencio administrativo licencia en contra de la legislación o el planeamiento urbanístico, en tu caso del Plan General.
Si tu piscina infringiese el ordenamiento urbanístico al operar el silencio positivo, el ayuntamiento te podría incoar expediente y sancionarte con la obligación de demoler lo indebídamente construído.
En urbanismo las situaciones injustas en muchas ocasiones nos hace proceder de forma temeraria y eso no es bueno, pues al final el que así actua acaba pagando los platos rotos.
Suerte y un saludo.
Debes considerar que para la distribución de las cargas debe tenerse en cuenta, por ejemplo, la superficie de la parcela o la edificabilidad permitida en ella, por eso unos deben pagar mas que otros.
En lo referente a lo de la piscina debes tener presente que esa licencia has de considerarla concedida mientras no incumpla la normativa del Plan General. Según la Ley del Suelo, en ningún caso se debe entender adquirida por silencio administrativo licencia en contra de la legislación o el planeamiento urbanístico, en tu caso del Plan General.
Si tu piscina infringiese el ordenamiento urbanístico al operar el silencio positivo, el ayuntamiento te podría incoar expediente y sancionarte con la obligación de demoler lo indebídamente construído.
En urbanismo las situaciones injustas en muchas ocasiones nos hace proceder de forma temeraria y eso no es bueno, pues al final el que así actua acaba pagando los platos rotos.
Suerte y un saludo.
Esimado Pac:
Muchas gracias por tus sabias palabras, esta tarde viernes tengo cita con un abogado civil en Guadalajara para que heche un vistazo a todos mis papeles,.... con lo miedosa que yo soy dudo que al final haga nada salvo aguantarme o si lo veo muy muy claro hace runa piscina enterrada (pero de fácil desistalación) por si acaso... pediré el plan general para hecharle un vistazo a lo de las piscinas.. Por otro lado me da mucho coraje que haya gente tan mala, ya que simepre que alguna ley lo recoga yo estoy a favor... pero estos trapicheos que se trae que no te da nada por escrito,, que incluso te chantajea verbalmente y que no tenga forma de quitármelo de encima... me desespera.. es una situación de acoso brutal... En cuanto a lo del pago proporcional del alfaltado estoy de acuerdo contigo y así se hará.. yo po mi no es pero hay muchos jubilados que no van a poder desembolsar los 300 € que nos pide (yo si puedo) pero muchos no, cuando se están haciendo otras calles del mismo pueblo y nadie esta pagando nada... lo que ocurre es que en la nuestra somos 2 que no le caemos bien y amparándose en la ley (que así es)... van a pagar justos por pecadores... Pero estoy de acuerdo contigo, leý el artículo en cuestión y perfectamente pueden cobrarnos el acondicionamiento de la calle.
Por otro lado y debido a las situaciones tan injustas, he contactado con distintos programas de televisión y me estoy planteando enviar cartas a los vecinos DESTAPANDO irregularidades, pero no se si el me puede denunciar... continuaré con mi batalla personal. SABES LO MAS GRACIOSO DE TODO QUE YO SIEMPRE HE SIDO DE DERECHAS, CONSERVADORA, FAMILIA DE LA ANTIGUA ALIANZA POPULAR Y NUNCA HICE CASO DE LA OPRESION DE LA QUE LA IZQUIERDA SE QUEJABA Y AHORA QUE HE VISTO ESTO DE UN ALCALDE DEL PP, AUUQUE NO VOY A CAMBIAR DE PARTIDO... PERO HE VUELTO MUCHO MAS ROJILLA, PERO MI MARIDO QUE E SMUY MUY ROJO ME DICE QUE ESO PASA EN TODOS LOS PARTIDOS POLITICOS.
BUENO ESTE FORO ME HA SIDO MUY UTIL, UN MILLON DE GRACIAS, PORQUE GRACIAS A TI VOY A IR AL ABOGADO CON LAS COSAS MUCHO MAS CLARAS.
SUERTE PARA TI TAMBIEN
Muchas gracias por tus sabias palabras, esta tarde viernes tengo cita con un abogado civil en Guadalajara para que heche un vistazo a todos mis papeles,.... con lo miedosa que yo soy dudo que al final haga nada salvo aguantarme o si lo veo muy muy claro hace runa piscina enterrada (pero de fácil desistalación) por si acaso... pediré el plan general para hecharle un vistazo a lo de las piscinas.. Por otro lado me da mucho coraje que haya gente tan mala, ya que simepre que alguna ley lo recoga yo estoy a favor... pero estos trapicheos que se trae que no te da nada por escrito,, que incluso te chantajea verbalmente y que no tenga forma de quitármelo de encima... me desespera.. es una situación de acoso brutal... En cuanto a lo del pago proporcional del alfaltado estoy de acuerdo contigo y así se hará.. yo po mi no es pero hay muchos jubilados que no van a poder desembolsar los 300 € que nos pide (yo si puedo) pero muchos no, cuando se están haciendo otras calles del mismo pueblo y nadie esta pagando nada... lo que ocurre es que en la nuestra somos 2 que no le caemos bien y amparándose en la ley (que así es)... van a pagar justos por pecadores... Pero estoy de acuerdo contigo, leý el artículo en cuestión y perfectamente pueden cobrarnos el acondicionamiento de la calle.
Por otro lado y debido a las situaciones tan injustas, he contactado con distintos programas de televisión y me estoy planteando enviar cartas a los vecinos DESTAPANDO irregularidades, pero no se si el me puede denunciar... continuaré con mi batalla personal. SABES LO MAS GRACIOSO DE TODO QUE YO SIEMPRE HE SIDO DE DERECHAS, CONSERVADORA, FAMILIA DE LA ANTIGUA ALIANZA POPULAR Y NUNCA HICE CASO DE LA OPRESION DE LA QUE LA IZQUIERDA SE QUEJABA Y AHORA QUE HE VISTO ESTO DE UN ALCALDE DEL PP, AUUQUE NO VOY A CAMBIAR DE PARTIDO... PERO HE VUELTO MUCHO MAS ROJILLA, PERO MI MARIDO QUE E SMUY MUY ROJO ME DICE QUE ESO PASA EN TODOS LOS PARTIDOS POLITICOS.
BUENO ESTE FORO ME HA SIDO MUY UTIL, UN MILLON DE GRACIAS, PORQUE GRACIAS A TI VOY A IR AL ABOGADO CON LAS COSAS MUCHO MAS CLARAS.
SUERTE PARA TI TAMBIEN
