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Terraza ático cerrada
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Terraza ático cerrada
Buenas tardes. Mi pareja y yo estamos buscando piso y hemos visto uno que se ajusta a lo que buscamos. Es un ático y cuenta con una terraza amplia (yo diría que de unos 30 metros cuadrados -3x10-, que ocupa todo el frontal del piso). El problema es que tiene un cerramiento cutre cutrísimo que viene de tiempos inmemoriales, autorizado en su día por la comunidad de propietarios pero no por el ayuntamiento (que no autoriza cierres de terraza). Ante esta situación, tenemos varias dudas:
1. En caso de adquirirlo, ¿podríamos retirar ese cerramiento sin que la comunidad tenga nada que decir, no? A fin de cuentas se trata de reponer la legalidad. Creo que en su día habían acordado cerrar esta terraza y la del ático contiguo por problemas de filtraciones.
2. ¿Sería posible mantener el cerramiento parcialmente? Es decir, dado que la terraza es muy amplia, de 30m2 aproximadamente, ¿podríamos por ejemplo, aprovechando que haríamos una reforma integral del piso, "incorporar" 15 m2 de la terraza al piso (naturalmente cambiando el material del cerramiento) y dejar los otros 15 despejados? En este caso, ¿qué se necesitaría? ¿Permiso de la comunidad y del ayuntamiento? Ya sé que dije antes que el ayuntamiento no permite cerramientos de terrazas, pero no sé si en este caso se puede entender que estamos ante "derechos adquiridos", lo que permitiría mantener cerrada parte de la terraza.
3. Siguiendo el anterior razonamiento: imaginemos que queremos seguir con la terraza cerrada. Lógicamente al reformar el piso también renovaríamos el cerramiento cutre que hicieron en su día. ¿Nos podría sancionar el ayuntamiento por hacerlo?
4. Por último, si no hacemos nada y lo dejamos como está. ¿Podría el ayuntamiento sancionarnos por lo hecho por el propietario anterior?
Un saludo y muchas gracias.
1. En caso de adquirirlo, ¿podríamos retirar ese cerramiento sin que la comunidad tenga nada que decir, no? A fin de cuentas se trata de reponer la legalidad. Creo que en su día habían acordado cerrar esta terraza y la del ático contiguo por problemas de filtraciones.
2. ¿Sería posible mantener el cerramiento parcialmente? Es decir, dado que la terraza es muy amplia, de 30m2 aproximadamente, ¿podríamos por ejemplo, aprovechando que haríamos una reforma integral del piso, "incorporar" 15 m2 de la terraza al piso (naturalmente cambiando el material del cerramiento) y dejar los otros 15 despejados? En este caso, ¿qué se necesitaría? ¿Permiso de la comunidad y del ayuntamiento? Ya sé que dije antes que el ayuntamiento no permite cerramientos de terrazas, pero no sé si en este caso se puede entender que estamos ante "derechos adquiridos", lo que permitiría mantener cerrada parte de la terraza.
3. Siguiendo el anterior razonamiento: imaginemos que queremos seguir con la terraza cerrada. Lógicamente al reformar el piso también renovaríamos el cerramiento cutre que hicieron en su día. ¿Nos podría sancionar el ayuntamiento por hacerlo?
4. Por último, si no hacemos nada y lo dejamos como está. ¿Podría el ayuntamiento sancionarnos por lo hecho por el propietario anterior?
Un saludo y muchas gracias.
Muchas gracias por su respuesta, aunque no me ha aclarado mucho mis dudas, la verdad. Intentaré ser más claro:
1. La terraza, tal y como está, con ese cierre horrible, no nos vale. Si no la podemos descubrir sin el consentimento del resto de los propietarios, no nos interesa. No nos queremos arriesgar a lo que puedan decidir gente que no conocemos de nada. De hecho nuestro interés en ese piso reside en poder utilizar como tal la totalidad o parte de la terraza.
2. En caso de que podamos descubrir la terraza, aún sin el consentimento de la comunidad, mi pregunta es si podemos dejar cerrada la mitad (ctualizando el cerramiento) y abrir la otra mitad. En este caso, ¿qué trámites deberíamos cumplir?
Por si sirve de algo, decir que en el catastro no se diferencia el piso del resto de la terraza. Aparecen los m2 totales como "vivienda".
Un saludo, y de nuevo muchas gracias.
1. La terraza, tal y como está, con ese cierre horrible, no nos vale. Si no la podemos descubrir sin el consentimento del resto de los propietarios, no nos interesa. No nos queremos arriesgar a lo que puedan decidir gente que no conocemos de nada. De hecho nuestro interés en ese piso reside en poder utilizar como tal la totalidad o parte de la terraza.
2. En caso de que podamos descubrir la terraza, aún sin el consentimento de la comunidad, mi pregunta es si podemos dejar cerrada la mitad (ctualizando el cerramiento) y abrir la otra mitad. En este caso, ¿qué trámites deberíamos cumplir?
Por si sirve de algo, decir que en el catastro no se diferencia el piso del resto de la terraza. Aparecen los m2 totales como "vivienda".
Un saludo, y de nuevo muchas gracias.
