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terraza comunitaria con 4 trasteros privados

26 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
Terraza comunitaria con 4 trasteros privados
28/05/2020 12:41
Hola buenos días, quería hacer una consulta. Hace 2 años me compré un piso que tiene terraza comunitaria y en esa terraza hay 4 trasteros privados, da la casualidad que en esos trasteros hay lavadoras y da la casualidad que la habitación mía y de mi hijo están abajo. Cuando compre el piso me dijeron que para nada molestaban y aparte los vecinos respetaban horarios. Pues mi calvario no es solo que no puedo ni hechar siesta ya que me levanto 4y30 de la mañana o un domingo a las 15:30, sino que además me las ponen a partir de las 21 de la noche en adelante.
Entonces dos preguntas, esta permitido tener lavadoras en el trastero?
Y que no hayan horarios regulados?
Que opciones tengo, este tema ya me a llevado algunas conversaciones sin éxito y una pelea con denuncia incluida, todo este percal con la presidenta en funciones. Que es ella quien me las pone.
Por favor alguna solución¿? Me estoy volviendo loca, esto es un sin vivir.
28/05/2020 13:17
Saray8250
Habría que consultar los estatutos de su comunidad para saber si está permitido tener lavadoras en el trastero o hay horarios regulados.
Puede consultar a su Ayuntamiento a ver si hay alguna ordenanza sobre ruidos o actividades molestas.
28/05/2020 15:44
Saray8250
Quien dispone de esos estatutos? Seria el libro de actas? Estoy un poco perdida en este tema. Independientemente del horario que me diga el ayuntamiento, esta permitido tener en los trasteros las lavadoras?
Gracias
28/05/2020 17:34
Saray8250
Vale me acabo de informar que no tenemos libro de estatutos. Entonces realmente quien regula esto, no es un caso habitual, quiero decir no es lo mismo tenerlo en la cocina. Que en unos trasteros, donde justamente abajo hay unas habitaciones.
Que medidas puedo tomar??
Luego me e dado cuenta que tengo en mi trastero privado la caja de las antenas de tv en mi trastero. Quien autoriza eso? O donde debe constar?
perfil Int
29/05/2020 03:34
Saray8250
Los estatutos deben esistir son obligatorios, si la han dicho que no esisten es por que no les interesa a tus vecinos que esistan, yo además pediría la escritura de constitución de la comunidad y la de división horizontal, infórmese de donde cogen el agua esas lavadoras si es agua comunitaria o privada y si es privada si la instalación de tuberías para cada trastero es legal, para ello necesitará ver todas las actas.
29/05/2020 12:35
Int
Me han dicho que no existe los administradores de fincas! No entiendo nada, la lavadora usa agua privada de cada uno creo. Porque cuando me ducho si tengo la lavadora noto la presión del agua que baja. Quien tiene toda esta documentación que usted me dice? Donde puedo conseguirla sin que me pongan problemas.
29/05/2020 12:36
Saray8250
En las actas no recuerdo a ver visto ningún acuerdo para ello, volveré a revisarlo todo de una en una.
Que solución tengo para que respeten unos horarios o directamente quitarla de hay?
29/05/2020 15:59
Int
El art 5 de la LPH indica que no son obligatorios
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
29/05/2020 16:03
Saray8250
Es muy extraño que existan tuberias desde los trasteros a los pusos, por lo cual deberan usar agua y luz comunitaria.
Tiene acceso al cuarto de contadores del agua?
Usted sabe si esos trasteros venian desde origen o se hicieron despues?
29/05/2020 16:42
Antofagasta2000
Desconozco absolutamente todo, nadie me da información. Y me está costando la vida averiguarlo todo. Lo que está claro que cuando centrifugan hacen un ruido horrible. Justamente hemos denunciado a la presidenta por amenazas y esa información no me la va a dar, y luego tenemos una administración de fincas pero justo la acabamos de coger y a pasado todo lo del virus. Y están perdidos.
Luego comentarle también que dentro de mi trastero esta la caja de alimentación de la antena, alguien me puede decir porque está dentro de mi trastero??
Muchas gracias
29/05/2020 17:33
Saray8250
Cuantos vecinos son y cuantos trasteros hay?
Usted tiene luz y agua en su trastero?
Puede comprobar si suben tuberías de agua y entran a los trasteros?
La ultima pregunta estimo que no es posible el decirle porque esta en su trastero.
Los trasteros figuran en las escrituras?

Antofagasta2000
29/05/2020 17:46
Antofagasta2000
Tenemos 4 trasteros, si hay agua y luz, y disponen de tuberías, figuran en las escrituras cada cual referente a su piso.
Mi pregunta es en un trastero esta permitido tener una lavadora que encima hace vibración? Luego en caso de afirmativo hay alguna ley que estipule horarios o alternativa. Es que no es un trastero normal debajo estam las habitaciones.
29/05/2020 17:49
Saray8250
Somos 7 vecinos en total, el tema de las tuberías entran desde fuera hacia dentro, no sabría como explicárselo. La cosa está que e preguntado en la administración de fincas y me dicen que no dispone mi finca de libro de estatutos, entonces em que momento y donde se a hecho constar esta actividad?
29/05/2020 17:56
Saray8250
Tienen algún teléfono de contacto? Para poder explicarlo todo y resolver dudas o a de ser mediante el foro?
02/06/2020 14:10
Saray8250
E vuelto a ir de nuevo a la administración de fincas a solicitar escritura de constitución de la comunidad y la de división horizontal, me dice la chica que si que esta homologado lavandería en dichos trasteros (pero claro hablamos del 1966 y poco que entonces eran picas para lavar a mano, no lavadoras) dice que en estos tiempos los edificios disponían de esta zona de lavandería.... E solicitado copia y lo que me a dado no indica nada de legalidad, nose si es que se a liado y me a dado otra cosa que no corresponde porque habla de los porcentajes de los pisos, etc...
Donde puedo ir a pedir para verificar toda la información, algún registro de la propiedad¿?
Yo tengo mis dudas que esto esté actualizado, no dudo que quizás en el 1966 y poco estuviera legalizado como tal, pero para entonces se lavaba a mano. Y actualmente las leyes
02/06/2020 15:02
Saray8250
La existencia de estatutos no es obligatoria
La escritura de division horizontal no tiene porque tenerla el administrador, debe ir al Registro de la propiedad.
En ningun documento de su comunidad va ha encontrar si la existencia de lavadoras en los trasteros es legal o no.
Lo extraño es que existan tuberias hasta los trasteros, sto podria indicar que en su dia se aprobo dicha instalación. Instalacion cuyo uso es dar servicios a lavadoras no es legal, dado que un trastero es un local destinado a deposito de trastos que no se usan.
Averige si la luz es comunitaria o particular, por ahi podria tener una salida
02/06/2020 15:20
Antofagasta2000
La luz es particular.
Tengo que ir al registro de la propiedad a ver si hay existe algún acta o acuerdo.
Entonces si no es legal, que puedo hacer?
02/06/2020 15:55
Saray8250
Bueno si es o no, que soluciones tengo?
Porque yo tampoco veo normal que en un trastero hayan lavadoras y menos que yo no pueda disponer del horario que yo quiera para descansar.
Tiene que haber alguna fórmula.
02/06/2020 16:59
Saray8250
En el registro no existira acta alguna.
Desconocemos su horario de descanso y el horario de puesta de lavadora, pero pienso que por la noche no la pondran.
Creo que su unica saluda sería ponerse en manos de un abogado, pero por el tema creo que se gastaria el dinero en nada.
Creo que el dinero que se gastase en abogados pidria invertirlo en otra forma de dar salida a su problema, y es insonorizando su techo. Claro que usted podría alegar que no tiene porque soluccionar un problema que usted no genera, pero la verdad que no se me ocurre nada, y compruebo con pena que nadie le aporta soluccion alguna
02/06/2020 18:13
Antofagasta2000
Si el techo ya lo tengo insonorizado, la cosa es si no consta en ningún lado, no puedo hacer nada?
Y si no es legal tenerlas hay, no hay nada que hacer? Enserio?