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Terraza comunitaria
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Terraza comunitaria
Buenas tardes,mi duda es la siguiente,tengo un piso el cual tiene acceso a una terraza comunitaria,el unico acceso es desde mi vivienda, han puesto tela asfaltica por anteriores humedades, una vecina me dice que no puedo poner nada encima de la tela asfaltica, ni plantas porque puede causar filtracciones a las lonjas de abajo y el arreglo lo paga la comunidad,yo me encargo de que los sumideros esten libres de hojas y suciedad y la limpio práctimante todos los dias,es decir ,que la mantengo en buen estado.¿podrian prohibirme poner plantas o sacar una silla para tomar el sol y una mesa?todos los vecinos tenemos el mismo coeficiente por lo que supongo que pagamos todos lo mismo a la comunidad,si me pueden obligar a no poner nada en la terraza me puedo negar a mantener limpia y cuidada la terraza?que hagan otro acceso a la terraza y que la limpien entre todos no?
Deciden los vecinos lo que se pone en ella y lo que no? Si nada de eso supone alteracion en la estructura? gracias y a ver si me puede responder algo al respecto ,muchas gracias de nuevo.
Deciden los vecinos lo que se pone en ella y lo que no? Si nada de eso supone alteracion en la estructura? gracias y a ver si me puede responder algo al respecto ,muchas gracias de nuevo.
Hola BASA.
No tengo claro el tema de la terraza en lo que al uso y disfrute de la misma se refiere.
Me explico: la "terraza comunitaria" que dices, entiendo que podría ser de uso exclusivo tuyo. Tendrías que revisar tu escritura de compraventa, para ver qué dice exactamente respecto de su uso, y especialmente de su mantenimiento y cuidado.
Si, como entiendo, puede tratarse de un uso exclusivo TUYO, y así lo indica la escritura de división horizontal, y así lo recoge tu escritura, y NO hubo modificación alguna de los estatutos de la comunidad, "las vecinas que dicen ..." deberían estarse calladitas e informarse mejor.
Porque tú podrías poner sillas, mesas, etc . . . y posiblemente NO podrías fijar en el suelo nada de forma permanente. Y tu obligación es mantener la terraza en perfectas condiciones, de forma que si por dejadez o negligencia se produjeran perjuicios (por ejemplo, filtraciones de agua debidas a falta de limpieza de desagUes) tú serías la persona responsable y a quien correspondería dar solución y abonar los gastos que generes.
Pero, lo dicho: mírate tu escritura de compraventa . . . y la "típica vecina que cree saberlo todo" quizás se lleve una sorpresa si hace lo propio.
Un saludo.
No tengo claro el tema de la terraza en lo que al uso y disfrute de la misma se refiere.
Me explico: la "terraza comunitaria" que dices, entiendo que podría ser de uso exclusivo tuyo. Tendrías que revisar tu escritura de compraventa, para ver qué dice exactamente respecto de su uso, y especialmente de su mantenimiento y cuidado.
Si, como entiendo, puede tratarse de un uso exclusivo TUYO, y así lo indica la escritura de división horizontal, y así lo recoge tu escritura, y NO hubo modificación alguna de los estatutos de la comunidad, "las vecinas que dicen ..." deberían estarse calladitas e informarse mejor.
Porque tú podrías poner sillas, mesas, etc . . . y posiblemente NO podrías fijar en el suelo nada de forma permanente. Y tu obligación es mantener la terraza en perfectas condiciones, de forma que si por dejadez o negligencia se produjeran perjuicios (por ejemplo, filtraciones de agua debidas a falta de limpieza de desagUes) tú serías la persona responsable y a quien correspondería dar solución y abonar los gastos que generes.
Pero, lo dicho: mírate tu escritura de compraventa . . . y la "típica vecina que cree saberlo todo" quizás se lleve una sorpresa si hace lo propio.
Un saludo.
He revisado las escrituras y cita:
Linda: Norte, Este y Oeste, con terreno sobrante
de edificación; y Sur, con más terreno sobrante,
el cual se halla cubierto hasta la altura de la
lonja segunda derecha, formando en el suelo un paso y, en la cubierta, una terraza enlazando con la casa
colindante número dos del mismo grupo.
Tambien he ido esta mañana al registro a pedir la division horizontal del edificio que es de 1968 y no marca normas y la cita como solana. ¿Puede que haya algun estatuto que nosotros desconocemos?es que lo que no me puedo explicar es que me digan que no puedo poner 4 macetas de geranios si no tienen competencia alguna.
Gracias.
Linda: Norte, Este y Oeste, con terreno sobrante
de edificación; y Sur, con más terreno sobrante,
el cual se halla cubierto hasta la altura de la
lonja segunda derecha, formando en el suelo un paso y, en la cubierta, una terraza enlazando con la casa
colindante número dos del mismo grupo.
Tambien he ido esta mañana al registro a pedir la division horizontal del edificio que es de 1968 y no marca normas y la cita como solana. ¿Puede que haya algun estatuto que nosotros desconocemos?es que lo que no me puedo explicar es que me digan que no puedo poner 4 macetas de geranios si no tienen competencia alguna.
Gracias.
Mire, si no tiene embaldosado, es porque no es transitable. El constructor así lo diseño, el uso que tiene es la cubierta de su vecino, su vecina tiene razón, no puede perjudicar la tela, una simple maceta impide la transpiración de la zona en la que está colocada, y no digamos si la pisa continuamente ahí no se puede poner nada, so no han puesto ni baldosa, posiblemente sea tan ligera la estructura que no la soporte.
Buenas, el constructor no la diseño asi, la tela asfaltica la han puesto reciente por filtraciones, antes tenia terrazo y asfalto. Abajo hay un bar y una lonja, de ligera nada porque aqui durante 40 años han utilizado la terraza, los vecinos que la tienen igual pero sin tela ( es decir como estaba esta antes)tienen hasta piscina para los niños, mil plantas, mesas etc..
De todas formas la tela no se puede pisar, para utilizar esa terraza debe requerir una junta de vecinos que lo permita por mayoría, un estudio técnico que dictamine su posible uso, y los trabajos necesarios para dotar de embaldosado, desniveles antiencharcados sumideros etc. Parece ser que lo que han hecho es un apaño, pues hay que deshacer el apaño y hacer bien el trabajo, mientras esté en esa situación no puede utilizar la terraza.
y entonces ¿en que consite mi uso de esa terraza? ¿en verla desde la puerta?Entonces ¿tampoco la puedo limpiarla no? Mi casa es la unica que tiene acceso a esa terraza a la cual yo tengo el uso pero es de la comunidad, la comunidad entonces tendra que hacer una escalera para que entren y la limpien o una derrama para contratar a alguien no?
Gracias!
Gracias!
Hola,mi vivienda es una comunidad de dos vecinos,yo vivo en la primera planta y mi vecino en el bajo que lo tiene como almacén.hay una terraza comunitaria que hace de tejado y ahora al querer yo vender mi casa,él me dice que le dé 10 mil euros por la parte de su terraza,él no tiene otro acceso a la terraza si no pasa por mi casa,sé que yo soy la que la utilizo,tengo otra terracita al salir del salón que no está puesta en la escritura,esta terracita también es al 50 x 100 suya?y si todo es al 50 x 100,puedo usar yo la zona de estacionamiento que él se ha apropiado en un callejón para poner sus coches de empresa?el callejón también es de mi parte(lo pone la escritura)y encima se ha cerrado el callejón con una puerta evitando el paso a los huertos,no sé si me he explicado bien,muchas grácias!!
