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Terraza de uso común pero de carácter privativo y cuota de participación

2 Comentarios
 
Terraza de uso común pero de carácter privativo y cuota de participación
11/11/2017 18:46
Hola buenas,

He comprado un piso en el primer piso con patio interior. La casa tiene 90 m y la terrraza interior 50m.

En la escritura pone inicialmente que tiene una superficie construida privativa techo de 157 m entre las que incluye la terraza con superficie util de 50 m con uso exclusivo.
Posteriormente lo define como elemento común de la casa pero de uso privativo que se ha dividido en lotes para su uso exclusivo y que nos dará servicio de tendedero. posteriormente lo define como elemento común con uso de carácter privativo que nos da derecho al disfrute y nos exige mantenimiento.
Mi pregunta es: esos 50 m pueden ser tenidos en cuenta para establecer la cuota de participacion en los elementos comunes? ascensor, cuota de portal… Tenemos calefacción comunitaria y acabamos de poner calderas nuevas. En las cuotas aparece que yo debo pagar un 50% más por que en mi cuota de participación esta incluida este elemento común, que encima no es calefactable.

Todos los metros de la comunidad están escriturados en metros construidos y de cara a la cuota de participación están tenidos en cuenta. ¿Podríamos pedir una rectificación sin que todos los miembros de la comunidad estén de acuerdo? Tenemos el uso y cada metro de terraza no cubierta, repito de uso exclusivo pero bien común, computa como un metro de la sala o la cocina. Así aparece en la escritura y en el registro

Gracias de antemano.
Si tuviésemos la posibilidad de reclamar nos gustaría poder contar con algún profesional. He consultado con una asesoría en mi pueblo y me ha dicho que me olvide.

Muchas gracias!!
amadeo2002
Roberto1974
11/11/2017 23:05
Y yo le digo lo mismo, olvidese.
Es correcto que si tiene el uso y disfrute de una terraza, tenga mas coeficiente que el vecino de encima de usted que no tiene terraza.
Y para cambiar los coeficientes hay que tener el acuerdo unanime de la comunidad y habria que rehacer todas las escrituras queabonaria usted
Lo que me extraña es que pague un 50% mas que otro vecino con vivienda de iguales m2.
Nos puede indicar cual es su cuota y la del vecino de arriba
Roberto1974
amadeo2002
14/11/2017 11:18
,Mi cuota de participación en el portal es del 9,42 y los vecinos de arriba tienen un 6,77.
Mi terraza es una terraza de un patio manzana, inmenso, descubierta y por tanto indiscreta y que no puedes hacer prácticamente nada excepto limpiarla, y tengo que pagar mucho más por la calefacción entre otras cosas.
¡Muchas gracias por el consejo!