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Terrazas comunitarias de uso privado.
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7 Comentarios
Terrazas comunitarias de uso privado.
Se va a hacer una obra en mi edificio de fachada. Tambien se ha presupuestado arreglo en las terrazas comunitarias pero de uso privativo. Resulta que yo pensaba que el problema era que había que cambiar la impermeabilización que causa humedades en la vivienda inferior pero realmente lo que ocurre es que los desagües de la terraza están sucios por falta de limpieza. Me gustaría saber si en ese caso ese problema causado porque los vecinos que tienen el uso no limpian ni mantienen la terraza son quienes tienen que asumir ese gasto o es comunitario. Si alguien me puede aclarar esto sería de agradecer antes de que nos pasen las derramas de ese gasto.
Un saludo
Un saludo
Eso es lo que no entiendo. El administrador está de parte de los 3 vecinos y solo le interesa que nadie se oponga porque es más fácil que lo paguemos entre todos que informar de la ley a la comunidad. Pide presupuestos y de paso mete la limpieza de las terrazas y así nadie protesta. La ley en eso es injusta, osea si la comunidad se tira al vacío yo también tengo que hacerlo? Consultaré con abogado pero creo que le mandaré un burofax donde explique mi postura y si quiere que sea la comunidad la que me lleve al juzgado, no yo.
Gracias por su consejo.
Gracias por su consejo.
Eso es un clásico en las comunidades de propietarios, que los administradores busquen la solución más fácil para ellos y que suele ser no leer la cartilla a nadie.
Si el administrador es un profesional (no es propietario) lo mejor es cambiarlo por otro que se preocupe de las cosas. Para ello tendrás que convencer a la mayoría.
Si el administrador es un profesional (no es propietario) lo mejor es cambiarlo por otro que se preocupe de las cosas. Para ello tendrás que convencer a la mayoría.
Está claro que tienen que hacer una obra de rehabilitación de la fachada y usted no la discute.
Dice que se ha presupuestado el arreglo de las terrazas comunitarias de uso privativo.
Tal y como usted lo plantea, si hay que limpiar la zona de los desagües, no hay que reparar absolutamente nada.
Quizá debería explicar en qué consiste la reparación de las terrazas.
Cuando usted dice que pensaba que el problema era que había que cambiar la impermeabilización que causa humedades en la vivienda inferior, ¿Por qué lo pensaba?
Si no hay humedades en la vivienda inferior, reitero que nada habrá que reparar y obviamente, como le ha dicho Juan S, la limpieza de los sumideros y el mantenimiento en general es obligación de quienes tienen el uso privativo de la terraza.
Pero si la vivienda inferior tiene humedades, la cuestión cambia, porque dudo que las humedades se produzcan como consecuencia de una inadecuada limpieza de los sumideros, en cuyo caso, sí que correspondería la reparación de la causa a la Comunidad.
Dice que se ha presupuestado el arreglo de las terrazas comunitarias de uso privativo.
Tal y como usted lo plantea, si hay que limpiar la zona de los desagües, no hay que reparar absolutamente nada.
Quizá debería explicar en qué consiste la reparación de las terrazas.
Cuando usted dice que pensaba que el problema era que había que cambiar la impermeabilización que causa humedades en la vivienda inferior, ¿Por qué lo pensaba?
Si no hay humedades en la vivienda inferior, reitero que nada habrá que reparar y obviamente, como le ha dicho Juan S, la limpieza de los sumideros y el mantenimiento en general es obligación de quienes tienen el uso privativo de la terraza.
Pero si la vivienda inferior tiene humedades, la cuestión cambia, porque dudo que las humedades se produzcan como consecuencia de una inadecuada limpieza de los sumideros, en cuyo caso, sí que correspondería la reparación de la causa a la Comunidad.
