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Terreno sin escrituras

1 Comentarios
 
Terreno sin escrituras
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20/11/2006 21:02
Hola, estoy en tramites de comprar un terreno, con una construcción, en un parque declarado como parque natural, en Tordera (barcelona),de este terreno no existen escrituras, ni de la casa, puesto que el ayuntamiento no otorga la legalizacion, todabia. La agencia inmobiliaria me ha dicho que firmaremos un contrato privado con el actual propietario, en la misma inmobiliaria, y que cuando el ayuntamiento deje escriturar, podré legalizarlo todo con ese contrato provado.Me he informado en el ayuntamiento y me han dicho que no me pueden hacer tirar la casa puesto que esta hecha antes que las normativas, pero que la legalización va pa largo.Es cierto y correcto que el dia de mañana con ese contrato privado podré legalizarlo todo, tanto la casa como el terreno cuando el ayuntamiento lo ordene? Gracias.

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21/11/2006 14:38
TU CONSTRUCCIÓN NO ES ILEGAL: Y ME EXPLICO.
Si tu compras un terreno en suelo rústico de especial protreción, la administración puesto que no te va a conceder licencia de legalización (a no ser que se recalifique) puede como medidacautelar una vez que tú solicites la oportuna licencia bien por denuncia o por tu propia voluntad proceder a la demolición de la misma.
Lo que ocurre es que como tu muy bien dices la casa está hecha antes de la normativa, incluso puede que esté inscrita en el Registro de la propiedad, por lo que la licencia que tu solicitarías sería para remodelarla, aunque quede un solo ladrillo de lo que en su momento fue.
Por tanto no te la pueden tirar.
(De esto que no se entere el que te la va a vender que te sube el precio) No sabes lo cotizados que están los terrenos con construcción anterior a las normativas.
Un Saludo y espero haberte ayudado!.