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Terreno Urbanizable
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Terreno urbanizable
Buenos Dias.
Tengo un terreno urbanizable de 2300 mts, pero solo dejan construir con 2800 mts. Mi vecino tiene mas o menos los mismos metros que yo pero sin embargo a construido una casa legal, al principio creia que no era legal, pero entre a la web del catastro y vi que aparecia la casa como legal, mi sorpresa fue cuando vi que en el catastro los limites de su parcela se comian un trozo de la mia, error del catastro porque tanto en la escritura como registro me aparecen mis metros y sin embargo en el catastro me quitan 400 mts, aun asi la parcela de mi vecino no llega a los metros, se queda en unos 2700 mts, ¿ como es posible que haya podido construir legalmente ? ¿ los metros que se tienen en cuanta para dar licencia son los del catastro?.
Otra custion es que abri un expediente en el catastro pidiendo que modificaran los metros, aporte escritura y palano aereo con los linderos que se aprecian claramente ya que las fincas estan valladas, y ha pasad un año de esto y todavia no han resuelto nada, llamo y dicen que no esta resuelto, ¿ que puedo hacer ?
Tengo un terreno urbanizable de 2300 mts, pero solo dejan construir con 2800 mts. Mi vecino tiene mas o menos los mismos metros que yo pero sin embargo a construido una casa legal, al principio creia que no era legal, pero entre a la web del catastro y vi que aparecia la casa como legal, mi sorpresa fue cuando vi que en el catastro los limites de su parcela se comian un trozo de la mia, error del catastro porque tanto en la escritura como registro me aparecen mis metros y sin embargo en el catastro me quitan 400 mts, aun asi la parcela de mi vecino no llega a los metros, se queda en unos 2700 mts, ¿ como es posible que haya podido construir legalmente ? ¿ los metros que se tienen en cuanta para dar licencia son los del catastro?.
Otra custion es que abri un expediente en el catastro pidiendo que modificaran los metros, aporte escritura y palano aereo con los linderos que se aprecian claramente ya que las fincas estan valladas, y ha pasad un año de esto y todavia no han resuelto nada, llamo y dicen que no esta resuelto, ¿ que puedo hacer ?
- respecto a la subsanación de datos catastrales toca esperar, y preguntar de cuando en cuando, sin más
- respecto a la casa de su vecino he de decirle que los datos catastrales no le dan a día de hoy a su vecino derecho de propiedad sobre una parte de lo que es su parcela (de usted), pero ha hecho bien en pedir la subsanación porque el valor de los datos catastrales es creciente cada día por tratarse de datos de acceso público. Asimismo los datos catastrales no garantizan la legalidad de la construcción, aunque la concurrencia de ambas cosas me llevan a lanzar al aire una sospecha:
- creo que es posible que su vecino haya solicitado licencia municipal para la construcción de esa casa presentando un proyecto en el que, en el plano de situación y emplazamiento, había dibujada una parcela de algo más de 2.800 m2 (supongamos 2.801 m2). Supongamos asimismo que tanto la parcela de usted como la parcela de su vecino son rectangulares, con 28.75 metros de frente y 80 metros de fondo, dando frente a un camino con un ancho asfaltado de 6 metros y un ancho hasta el borde exterior de cunetas de 12 metros. Si en el plano de situación y emplazamiento del proyecto de su vecino aparece una finca de 33.75 metros de frente y 83 metros de fondo, tomando 5 metros de ancho a lo largo de la parcela de usted y 3 metros de ancho en todo el frente del camino (dibujando el camino asfaltado, de 6 metros), y SI LOS SERVICIOS TÉCNICOS MUNICIPALES NO LO COMPRUEBAN aduciendo falta de medios, exceso de trabajo, concordancia con escritura o cualquier otra causa, LE DARÁN LICENCIA DE OBRAS y, una vez finalizadas y presentando en Catastro el proyecto y el certificado final de obra, le incluirán la casa y ajustarán la parcela al ancho indicado en ese plano (33.75) porque, con la licencia a la vista, lo considerarán cierto al estar firmado por un arquitecto, visado y comprobado por los servicios técnicos municipales.
- no quisiera que usted, o cualquier otro forista, me achacara falta de ética forística por lanzar sospechas sobre su vecino. No sé nada de usted ni de su vecino. Para mí usted es una persona absolutamente anónima al igual que su vecino, y no opino ni sobre usted ni sobre su vecino. Únicamente, a la vista de un supuesto del que no conozco detalles, en un país en el que la picaresca es considerada un valor cultural, donde la falta de rigor administrativo cuando no la corrupción son miradas con cierta complacencia, y donde parece que todo vale para conseguir los objetivos fijados, me atrevo a indicar un modo ilícito por el que se puede "intentar colar" una licencia. Puede también que esté usted equivocado, que la casa de su vecino sea ilegal o que la parcela de su vecino mida más de 2.800 m2, o que no sean 2.800 m2 la dimensión mínima sobre la que se pueda construir una casa, porque realmente creo que USTED ESTA EQUIVOCADO casi desde el principio aunque no en el principio, y me explico:
- En el principio dice usted "Buenos Días" y eso no es un error sino que es un saludo de agradecer.
- luego dice usted "Tengo un terreno urbanizable de 2300 mts, pero solo dejan construir con 2800 mts", y creo que usted no tiene un terreno urbanizable sino rústico, y que, de ser cierto que le dejarían construir si tuviera 2.800 m2, sería porque la normativa urbanística permite el uso de vivienda unifamiliar en suelo rústico en parcelas de más de 2.800 m2, y dice usted "urbanizable" donde debiera de decir "edificable" en determinadas condiciones, porque si su suelo fuera "urbanizable" lo normal sería que no pudiera edificar hasta que se hubiera desarrollado el planeamiento y pasara de "urbanizable" a "urbano"
por todo esto es por lo que he de suponer y suponer sobre el caso que plantea y en ningún caso sobre usted o su vecino
saludos cordiales
- respecto a la casa de su vecino he de decirle que los datos catastrales no le dan a día de hoy a su vecino derecho de propiedad sobre una parte de lo que es su parcela (de usted), pero ha hecho bien en pedir la subsanación porque el valor de los datos catastrales es creciente cada día por tratarse de datos de acceso público. Asimismo los datos catastrales no garantizan la legalidad de la construcción, aunque la concurrencia de ambas cosas me llevan a lanzar al aire una sospecha:
- creo que es posible que su vecino haya solicitado licencia municipal para la construcción de esa casa presentando un proyecto en el que, en el plano de situación y emplazamiento, había dibujada una parcela de algo más de 2.800 m2 (supongamos 2.801 m2). Supongamos asimismo que tanto la parcela de usted como la parcela de su vecino son rectangulares, con 28.75 metros de frente y 80 metros de fondo, dando frente a un camino con un ancho asfaltado de 6 metros y un ancho hasta el borde exterior de cunetas de 12 metros. Si en el plano de situación y emplazamiento del proyecto de su vecino aparece una finca de 33.75 metros de frente y 83 metros de fondo, tomando 5 metros de ancho a lo largo de la parcela de usted y 3 metros de ancho en todo el frente del camino (dibujando el camino asfaltado, de 6 metros), y SI LOS SERVICIOS TÉCNICOS MUNICIPALES NO LO COMPRUEBAN aduciendo falta de medios, exceso de trabajo, concordancia con escritura o cualquier otra causa, LE DARÁN LICENCIA DE OBRAS y, una vez finalizadas y presentando en Catastro el proyecto y el certificado final de obra, le incluirán la casa y ajustarán la parcela al ancho indicado en ese plano (33.75) porque, con la licencia a la vista, lo considerarán cierto al estar firmado por un arquitecto, visado y comprobado por los servicios técnicos municipales.
- no quisiera que usted, o cualquier otro forista, me achacara falta de ética forística por lanzar sospechas sobre su vecino. No sé nada de usted ni de su vecino. Para mí usted es una persona absolutamente anónima al igual que su vecino, y no opino ni sobre usted ni sobre su vecino. Únicamente, a la vista de un supuesto del que no conozco detalles, en un país en el que la picaresca es considerada un valor cultural, donde la falta de rigor administrativo cuando no la corrupción son miradas con cierta complacencia, y donde parece que todo vale para conseguir los objetivos fijados, me atrevo a indicar un modo ilícito por el que se puede "intentar colar" una licencia. Puede también que esté usted equivocado, que la casa de su vecino sea ilegal o que la parcela de su vecino mida más de 2.800 m2, o que no sean 2.800 m2 la dimensión mínima sobre la que se pueda construir una casa, porque realmente creo que USTED ESTA EQUIVOCADO casi desde el principio aunque no en el principio, y me explico:
- En el principio dice usted "Buenos Días" y eso no es un error sino que es un saludo de agradecer.
- luego dice usted "Tengo un terreno urbanizable de 2300 mts, pero solo dejan construir con 2800 mts", y creo que usted no tiene un terreno urbanizable sino rústico, y que, de ser cierto que le dejarían construir si tuviera 2.800 m2, sería porque la normativa urbanística permite el uso de vivienda unifamiliar en suelo rústico en parcelas de más de 2.800 m2, y dice usted "urbanizable" donde debiera de decir "edificable" en determinadas condiciones, porque si su suelo fuera "urbanizable" lo normal sería que no pudiera edificar hasta que se hubiera desarrollado el planeamiento y pasara de "urbanizable" a "urbano"
por todo esto es por lo que he de suponer y suponer sobre el caso que plantea y en ningún caso sobre usted o su vecino
saludos cordiales
