El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Terreno urbano
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Terreno urbano
- Urbanismo
Nuevo Comentario
4 Comentarios
Terreno urbano
Estimado sr/a:
mi problema es el siguiente; soy propietario de un terreno urbano sito en un area de ejecucion que se encuentra dentro del nuevo plan general de ordenacion urbana.
Recientemente he recibido la visita de los representantes de una promotora que es dueña del 70% del area en cuestion, y nos ha planteado tres posibilidades, asociarnos con ellos y afrontar juntos los gastos de urbanizacion de la zona, aceptar un dinero que nos ofrecen o esperar a que nos lo expropien.
Ante estas tres opciones, nosotros hemos optado por escoger la segunda, pero nos parece que el terreno vale mas de lo que ellos nos ofrecen.
Llegados a esta situacion nosotros no sabemos muy bien que pasos dar o a quien acudir para que nos asesore o nos ayude y saber si nos estan engañando o la oferta se ajusta a los precios de mercado actuales.
Una vez planteado el problema, mi consulta hacia usted es la de pedirle su opinion sobre lo que usted cree que deberiamos hacer, que derechos y obligaciones tenemos y como asesorarnos del valor real del terrenos.
Muchas gracias por anticipado.
mi problema es el siguiente; soy propietario de un terreno urbano sito en un area de ejecucion que se encuentra dentro del nuevo plan general de ordenacion urbana.
Recientemente he recibido la visita de los representantes de una promotora que es dueña del 70% del area en cuestion, y nos ha planteado tres posibilidades, asociarnos con ellos y afrontar juntos los gastos de urbanizacion de la zona, aceptar un dinero que nos ofrecen o esperar a que nos lo expropien.
Ante estas tres opciones, nosotros hemos optado por escoger la segunda, pero nos parece que el terreno vale mas de lo que ellos nos ofrecen.
Llegados a esta situacion nosotros no sabemos muy bien que pasos dar o a quien acudir para que nos asesore o nos ayude y saber si nos estan engañando o la oferta se ajusta a los precios de mercado actuales.
Una vez planteado el problema, mi consulta hacia usted es la de pedirle su opinion sobre lo que usted cree que deberiamos hacer, que derechos y obligaciones tenemos y como asesorarnos del valor real del terrenos.
Muchas gracias por anticipado.
En primer lugar y para una respuesta más acertada,sería aconsejable conocer la situación de los terrenos para atender a la legislación que sea de aplicación. También es necesario saber cual es el sistema de actuación elegido para ejecutar la urbanización de ese área. En general, si se actúa por compensación, las dos primeras opciones son buenas, sobre todo la primera puede ser la más rentable, pero dependerá de los recursos financieros de que disponga para sufragar los costes de urbanización, pues son muy elevados y de otros factores. La opción de aceptar el dinero es la más cómoda.-espero te sirva de ayuda.
en mí opinión y dado que entiendo que el sistema de actuación es el de compensación y la promotora posee el 70% del ámbito debes o bien adherirte o aceptar el dineo si bien antes deberías solicitar una tasación, de no ser así es completamente legal que lleguen a la expropiación aunque puedes adherirte mas tarde
Estimado Josema, doy mi humilde opinión sobre el tema por si te puede ayudar en algo.
Lo que entiendo que se va a ejecutar es un plan parcial por el sistema de Junta de Compensación, que es aquel en el que los propietarios que tienen al menos el 50% de propiedades ubicadas en el ámbito de actuación, pueden promover ante el ayuntamiento para entre todos los socios urbanizar los terrenos y conseguir urbanizada una parcela/s según la cantidad de m2 que hayais apotado sin urbanizar.
Las posibilidades que te plantea la promotora son reales, o te unes a la Junta de Compensación que por lo visto se va a constituir, asumiendo los costes de urbanización y el derecho de conseguir tu terreno aportado, urbanizado ( suele perderse un 50% de m2, aunque los que te quedan son urbanizados). Tambien puedes venderles y si no te puede expropiar esa Junta de Compensación con aprobación del ayuntamiento, dandote a cambio un "justiprecio", es decir un precio por las tierras expropiadas. Este precio suele ser siempre más bajo que lo que tu puedas negociar con la promotora. No existe un valor real de los terrenos, el valor es el que las parte quieran darle en la compraventa. Lo que si existen son precios de mercado mas o menos ajustados, pregunta por ahí a como está ese tipo de terreno, aunque ésto no te sirva de nada, porque aunque le plantees a la promotora un precio que tu consideres correcto, ella no está obligada a pagartelo. Por ello mi consejo es que negocies con ella el precio.
Otra cosa que podrías hacer, es unirte a ellos en la Junta de Compensación, pagar los costes de urbanización que te corresponda según el terreno que tengas, y una vez urbanizados venderlos, en ese caso el terreno gana mucho valor. El valor de la urbanización no se ahora mismo cuanto podrá ser, pero más o menos unas tres mil pesetas ( no me hagas mucho caso) por metro cuadrado de terreno que tengas y que forme parte del sector de actuación que esté establecido en el ayuntamiento.
No obstante, si quieres un buen consejo, y además certero, ponte en contacto con un abogado "urbanista" y que te asesore según el caso en concreto.
Espero poder haberte aclarado al menos algo.
Un saludo desde San Pedro del Pinatar, Murcia.
Lo que entiendo que se va a ejecutar es un plan parcial por el sistema de Junta de Compensación, que es aquel en el que los propietarios que tienen al menos el 50% de propiedades ubicadas en el ámbito de actuación, pueden promover ante el ayuntamiento para entre todos los socios urbanizar los terrenos y conseguir urbanizada una parcela/s según la cantidad de m2 que hayais apotado sin urbanizar.
Las posibilidades que te plantea la promotora son reales, o te unes a la Junta de Compensación que por lo visto se va a constituir, asumiendo los costes de urbanización y el derecho de conseguir tu terreno aportado, urbanizado ( suele perderse un 50% de m2, aunque los que te quedan son urbanizados). Tambien puedes venderles y si no te puede expropiar esa Junta de Compensación con aprobación del ayuntamiento, dandote a cambio un "justiprecio", es decir un precio por las tierras expropiadas. Este precio suele ser siempre más bajo que lo que tu puedas negociar con la promotora. No existe un valor real de los terrenos, el valor es el que las parte quieran darle en la compraventa. Lo que si existen son precios de mercado mas o menos ajustados, pregunta por ahí a como está ese tipo de terreno, aunque ésto no te sirva de nada, porque aunque le plantees a la promotora un precio que tu consideres correcto, ella no está obligada a pagartelo. Por ello mi consejo es que negocies con ella el precio.
Otra cosa que podrías hacer, es unirte a ellos en la Junta de Compensación, pagar los costes de urbanización que te corresponda según el terreno que tengas, y una vez urbanizados venderlos, en ese caso el terreno gana mucho valor. El valor de la urbanización no se ahora mismo cuanto podrá ser, pero más o menos unas tres mil pesetas ( no me hagas mucho caso) por metro cuadrado de terreno que tengas y que forme parte del sector de actuación que esté establecido en el ayuntamiento.
No obstante, si quieres un buen consejo, y además certero, ponte en contacto con un abogado "urbanista" y que te asesore según el caso en concreto.
Espero poder haberte aclarado al menos algo.
Un saludo desde San Pedro del Pinatar, Murcia.
