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Titularidad compra vivienda
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Titularidad compra vivienda
Quiero comprar una vivienda al 50% con mi única hija. Yo pondría la mitad en efectivo y ella la otra mitad mediante una hipoteca.
Me surgen varias dudas sobre la titularidad de la vivienda, ya que se trataría de una donación de ese 50% y al pedirse una hipoteca, no se si el banco puede poner alguna pega.
Otra opción seria reservarme el usufructo y que la propiedad fuera de ella, pero no se que consecuencias puede tener esto en un futuro, cara por ejemplo a una posible plusvalía si el piso en un futuro se vendiera. ¿tendría yo derecho a esa plusvalia?
Otra opción podría ser darla un préstamo sin intereses, poniendo en el contrato alguna clausula diciendo que si la casa se vendiera, yo tengo derecho a la mitad
Gracias por anticipado
Me surgen varias dudas sobre la titularidad de la vivienda, ya que se trataría de una donación de ese 50% y al pedirse una hipoteca, no se si el banco puede poner alguna pega.
Otra opción seria reservarme el usufructo y que la propiedad fuera de ella, pero no se que consecuencias puede tener esto en un futuro, cara por ejemplo a una posible plusvalía si el piso en un futuro se vendiera. ¿tendría yo derecho a esa plusvalia?
Otra opción podría ser darla un préstamo sin intereses, poniendo en el contrato alguna clausula diciendo que si la casa se vendiera, yo tengo derecho a la mitad
Gracias por anticipado
Es dificil entender tu consulta.
Dices que compras la vivienda al 50%, por lo que la escritura constaría así, al 50%.
En cuanto a la hipoteca, el Banco va a exigir que esté a nombre de las dos. Los Bancos no hipotecan medias viviendas. La vivienda entera responderá de la deuda hipotecaria. Cosa distinta es que llegueis a un acuerdo personal, según el cual ella asuma las cuotas de dicha hipoteca. Pero tal y cual lo planteas, la vivienda constaría al 50% a nombre de cada una de vosotras y la deuda sería "solidaria" de ambas dos (independientemente de quien pague o no las cuotas).
Suponemos que esta es la opción que tienes pensada, ya que así en caso de venta, tendrías que firmar tu y recibir el 50% del precio. (ojo, que la deuda está a nombre de ambas dos, por lo que si quieres hacer las cosas de forma ortodoxa, del 50% de tu hija habría que descontar el importe de capital pendiente para cancelar el prestamo con garantia hipotecaria).
Dices que compras la vivienda al 50%, por lo que la escritura constaría así, al 50%.
En cuanto a la hipoteca, el Banco va a exigir que esté a nombre de las dos. Los Bancos no hipotecan medias viviendas. La vivienda entera responderá de la deuda hipotecaria. Cosa distinta es que llegueis a un acuerdo personal, según el cual ella asuma las cuotas de dicha hipoteca. Pero tal y cual lo planteas, la vivienda constaría al 50% a nombre de cada una de vosotras y la deuda sería "solidaria" de ambas dos (independientemente de quien pague o no las cuotas).
Suponemos que esta es la opción que tienes pensada, ya que así en caso de venta, tendrías que firmar tu y recibir el 50% del precio. (ojo, que la deuda está a nombre de ambas dos, por lo que si quieres hacer las cosas de forma ortodoxa, del 50% de tu hija habría que descontar el importe de capital pendiente para cancelar el prestamo con garantia hipotecaria).
Como dice 1996 es difícil entender la pregunta.
Puesto que dice que le surgen dudas sobre la titularidad:
- El porcentaje de titularidad es el que vds acuerden al realizar la compraventa y que el notario hará constar en la escritura, pero si ese porcentaje no se corresponde con lo que cada uno aporta entonces habrá una donación por la que tendrían que tributar.
- Por ejemplo, si la casa va a estar solo a nombre de su hija esto supone que es ella quien la compra y si usted pone el 50% del dinero eso es una donación.
- Si van a figurar como copropietarios al 50% entonces es correcto que vd pague su parte en efectivo pero el problema es el que ya le han indicado, que su hija no podrá pedir ella sola una hipoteca por el otro 50%.
Puesto que dice que le surgen dudas sobre la titularidad:
- El porcentaje de titularidad es el que vds acuerden al realizar la compraventa y que el notario hará constar en la escritura, pero si ese porcentaje no se corresponde con lo que cada uno aporta entonces habrá una donación por la que tendrían que tributar.
- Por ejemplo, si la casa va a estar solo a nombre de su hija esto supone que es ella quien la compra y si usted pone el 50% del dinero eso es una donación.
- Si van a figurar como copropietarios al 50% entonces es correcto que vd pague su parte en efectivo pero el problema es el que ya le han indicado, que su hija no podrá pedir ella sola una hipoteca por el otro 50%.
Si pagas el 50% en efectivo, y tu hija paga su otro 50% mediante hipoteca, ¿qué donación hay aquí? Cada uno está pagando la mitad por tener la mitad.
No procede ni usufructo ni reserva de nada, está cada uno pagando su parte. Si lo que quiere es donarle el dinero o la mitad de la vivienda, será toda de ella, no ya al 50%.
Como dicen los compañeros es todo muy, muy confuso; parece a primera vista que quiere comprar solo la mitad y que la otra la pague ella, pero figurar como que es usted el dueño de todo y encima aparecer como que se la regaló usted. Si paga usted la mitad es dueño de la mitad, únicamente. Si quiere donar algo, deja de ser dueño de todo lo que done.
No procede ni usufructo ni reserva de nada, está cada uno pagando su parte. Si lo que quiere es donarle el dinero o la mitad de la vivienda, será toda de ella, no ya al 50%.
Como dicen los compañeros es todo muy, muy confuso; parece a primera vista que quiere comprar solo la mitad y que la otra la pague ella, pero figurar como que es usted el dueño de todo y encima aparecer como que se la regaló usted. Si paga usted la mitad es dueño de la mitad, únicamente. Si quiere donar algo, deja de ser dueño de todo lo que done.
Gracias por las respuestas
Entiendo que si mi hija financia su 50% con una hipoteca, la hipoteca sería de las dos
De otro modo, sería una donacion siempre, aunque me reservara el usufructo
Otra pregunta:
¿tendría alguna ventaja cara a una futura venta el 50% de mi hija fuera financiado con un préstamo mio (sin intereses) a ella?
Entiendo que si mi hija financia su 50% con una hipoteca, la hipoteca sería de las dos
De otro modo, sería una donacion siempre, aunque me reservara el usufructo
Otra pregunta:
¿tendría alguna ventaja cara a una futura venta el 50% de mi hija fuera financiado con un préstamo mio (sin intereses) a ella?
Me parece perfecto lo que usted plantea, entonces, pero no hay aquí ninguna donación. La mitad será suya, la mitad de su hija.
Podrás donar si quieres la nuda propiedad a tu hija, y quedarte el usufructo, pero de tu mitad, no de la que ya ha adquirido ella.
Si la mitad la paga ella (aunque sea financiado en hipoteca) la mitad es ya de ella, no estás donando nada ni puedes poner condiciones sobre la mitad que compra ella.
Podrás donar si quieres la nuda propiedad a tu hija, y quedarte el usufructo, pero de tu mitad, no de la que ya ha adquirido ella.
Si la mitad la paga ella (aunque sea financiado en hipoteca) la mitad es ya de ella, no estás donando nada ni puedes poner condiciones sobre la mitad que compra ella.
