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titularidad de la hipoteca
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Titularidad de la hipoteca
Cuando mi marido y yo compramos nuestra primera vivienda (y única hasta ahora) el banco nos exigió un aval y mis suegros firmaron como tales. La hipoteca figura a nombre de los cuatro pero, por supuesto, sólo nosotros dos pagamos las cuotas. Hacienda nos remite documentación (el famoso borrador de la declaración) en la que sólo desgravamos por la mitad de la hipoteca, pero nosotros rehacemos cada año estos datos y nos adjudicamos el 100% de la misma. No hemos tenido problemas hasta ahora y el banco nos asegura que no existirán en un futuro. ¿Es cierto¿ ¿qué consecuencias puede tener esta cotitularidad de la hipoteca para futuras actuaciones, como una ampliación¿. Gracias
Hola, MARIANJ.
El "sentido común" nos dice que en la casi totalidad de los casos habrán de coincidir la "parte hipotecante" (en este caso, tú y tu marido) con la "parte prestataria" (los solicitantes del préstamo, que entiendo sois SOLO tú y tu marido).
El hecho de que, con independencia de que estamos hablando de HIPOTECA (es decir, "garantía hipotecaria", según entiendo), haya ADEMAS unos garantes de la operación, no es excusa para que en la información que la entidad financiera aporta a la AEAT aparezcan también como "parte prestataria".
Hay una entidad (de 4 letras, no doy más pistas) que en muchos casos he visto hizo eso. Y cuando se vio frente a su cliente ("importante") que le exigía un "arreglo", la solución que ofrecieron fue cancelar ese préstamo y aperturar otro. El cliente tuvo que soportar "sólo" una comisión, y el Banco (que no quería perder un buen cliente) el resto de los gastos.
En otros casos de clientes "normales", la entidad bancaria sólo esgrimió escusas acerca del coste (notario, Registro, comisiones, ...), y siguen igual. Y deduciendo sólo (también ese mismo) 50 %.
En cuanto a lo que el Banco diga respecto de las repercusiones, siempre es igual: nunca se harán responsables de las consecuencias (si las asumirán por escrito).
Hasta ahora has tenido "suerte" en el tema del IRPF.
Un saludo.
El "sentido común" nos dice que en la casi totalidad de los casos habrán de coincidir la "parte hipotecante" (en este caso, tú y tu marido) con la "parte prestataria" (los solicitantes del préstamo, que entiendo sois SOLO tú y tu marido).
El hecho de que, con independencia de que estamos hablando de HIPOTECA (es decir, "garantía hipotecaria", según entiendo), haya ADEMAS unos garantes de la operación, no es excusa para que en la información que la entidad financiera aporta a la AEAT aparezcan también como "parte prestataria".
Hay una entidad (de 4 letras, no doy más pistas) que en muchos casos he visto hizo eso. Y cuando se vio frente a su cliente ("importante") que le exigía un "arreglo", la solución que ofrecieron fue cancelar ese préstamo y aperturar otro. El cliente tuvo que soportar "sólo" una comisión, y el Banco (que no quería perder un buen cliente) el resto de los gastos.
En otros casos de clientes "normales", la entidad bancaria sólo esgrimió escusas acerca del coste (notario, Registro, comisiones, ...), y siguen igual. Y deduciendo sólo (también ese mismo) 50 %.
En cuanto a lo que el Banco diga respecto de las repercusiones, siempre es igual: nunca se harán responsables de las consecuencias (si las asumirán por escrito).
Hasta ahora has tenido "suerte" en el tema del IRPF.
Un saludo.
Muchas gracias por su respuesta. De hecho la entidad que "ha perpetrado" mi hipoteca también tiene cuatro letras (casualidades de la vida). Deduzco de sus palabras que Hacienda podría darme un susto en cualquier momento y por tanto debería arreglar el asunto cuanto antes y que además será gravoso para mí. ¿Existe alguna vía para obligar a la entidad a enmendar ese hecho y que no comporte gastos adicionales¿ Muchas gracias de nuevo.
Hola, MARIANJ.
En estos casos, tanto la entidad como (si fuera el caso) el Notario tienen un argumento muy "apañado" para defenderse: tú firmaste la escritura, y si como ahora dices no es correcto el contenido deberías haberlo manifestado en su momento y se habría evitado (¡se supone!).
Como te decía, sólo conozco el caso de "sustituir" el préstamo actual por otro "corregido" en el caso de que al Banco le interesó no perder a ese BUEN cliente.
Para los clientes NORMALES, siempre está la posibilidad de negociación, darles la lata un poco, ... (que nos toque una bonoloto multimillonaria, y nos cambien de "categoría" ), ... pero suelen cerrar filas sobre los errores cometidos.
Otra opción, podría ser buscar otra entidad más barata (en internet, hay varias) y forzar el cambio o, como mínimo, que se pongan a la altura de la otra.
Suerte. Un saludo.
En estos casos, tanto la entidad como (si fuera el caso) el Notario tienen un argumento muy "apañado" para defenderse: tú firmaste la escritura, y si como ahora dices no es correcto el contenido deberías haberlo manifestado en su momento y se habría evitado (¡se supone!).
Como te decía, sólo conozco el caso de "sustituir" el préstamo actual por otro "corregido" en el caso de que al Banco le interesó no perder a ese BUEN cliente.
Para los clientes NORMALES, siempre está la posibilidad de negociación, darles la lata un poco, ... (que nos toque una bonoloto multimillonaria, y nos cambien de "categoría" ), ... pero suelen cerrar filas sobre los errores cometidos.
Otra opción, podría ser buscar otra entidad más barata (en internet, hay varias) y forzar el cambio o, como mínimo, que se pongan a la altura de la otra.
Suerte. Un saludo.
