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trasmisiones patrimoniales en murcia
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2 Comentarios
Hola:
Estoy valorando comprar una casa y tengo la duda de si podria incluirme en la aplicacion reducida del 3% en lugar del 8% del impuesto sobre trasmisiones patrimoniales.
A priori reuno todos los requisitos que se exigen a excepcion del que tengo duda y es el referente a que el valor real de la vivienda sea inferior a 150.000€
El valor de venta va a ser de 215000 pero aqui se inclulle plaza de garage que es finca independiente y tambien se incluye en este valor el uso de una terraza que es comunitaria y que si no me equivoco no se tiene en cuenta al sacar el valor real.
El municipio es Murcia y como en otros, su pagina facilita una aplicacion para sacar el valor real de los inmuebles y en mi caso (quitando el garaje) el valor es 140000.
Sin embargo en los bancos me dicen que el valor real al que hay que atender es al valor de la venta osea a los 215000€, pero es que incluso siendo asi, ¿no podria especificar en la escritura por ejemplo que adquiero la vivienda por 145000 y el resto por el garage?
Podéis orientarme? gracias de antemano
Estoy valorando comprar una casa y tengo la duda de si podria incluirme en la aplicacion reducida del 3% en lugar del 8% del impuesto sobre trasmisiones patrimoniales.
A priori reuno todos los requisitos que se exigen a excepcion del que tengo duda y es el referente a que el valor real de la vivienda sea inferior a 150.000€
El valor de venta va a ser de 215000 pero aqui se inclulle plaza de garage que es finca independiente y tambien se incluye en este valor el uso de una terraza que es comunitaria y que si no me equivoco no se tiene en cuenta al sacar el valor real.
El municipio es Murcia y como en otros, su pagina facilita una aplicacion para sacar el valor real de los inmuebles y en mi caso (quitando el garaje) el valor es 140000.
Sin embargo en los bancos me dicen que el valor real al que hay que atender es al valor de la venta osea a los 215000€, pero es que incluso siendo asi, ¿no podria especificar en la escritura por ejemplo que adquiero la vivienda por 145000 y el resto por el garage?
Podéis orientarme? gracias de antemano
El garaje y el patio común no pueden valer 70.000 € (diferencia entre 215.000 y 145.000€), porque el patio común puede alcanzar los 5.000€ y el valor del garaje dependiendo de la situación del edificio en la ciudad podría ser alrededor de los 30.000€ por decir una cantidad media.
Para lo que quieres hacer, tendrías que bajar esos 215.000 € totales de alguna forma, por ejemplo que lo valorare la Consejería de hacienda y adaptarse a su valor, que quien te lo vende baje el precio y el resto se lo das en otra propiedad o en un coche, ....
Seguramente otros foreros podrán darte otras soluciones más adecuadas.
Para lo que quieres hacer, tendrías que bajar esos 215.000 € totales de alguna forma, por ejemplo que lo valorare la Consejería de hacienda y adaptarse a su valor, que quien te lo vende baje el precio y el resto se lo das en otra propiedad o en un coche, ....
Seguramente otros foreros podrán darte otras soluciones más adecuadas.
