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traspaso y actualizacion de la renta
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Traspaso y actualizacion de la renta
El año pasado en Noviembre inicie un negocio en un local comercial, de los de renta antigua. Me actualizaron la renta. Tengo posibilidades de traspasarlo ahora a otra persona, y se que tengo que pactar con el propietario su parte del traspaso (un 15%?) mi pregunta es si el puede subir nuevamente el alquiler, y si existe un baremo, o simplemente el ipc. Os agradecere vuestra opinion
Estoy en una situacion parecida a la tuya y repasando la ley que rige en nuestro caso,,que es la ley de arrendamientos del año 1964,,la tienes en internet..
En tu caso al coger el traspaso te tuviste que comprometer a no traspasar antes de un año,,y si traspasas antes de tres años que parece ser tu caso el porcentaje que recibe el dueño del local sobre el traspaso sera del 50% y la renta la puede subir el 15 %.
El protocolo para hacer un traspaso de renta antigua es complicado,,,hay que notificar fehacientemente al dueño del local la intencion de traspasar y un precio cierto,,el dueño tiene 30 dias para contestar si ejercita su derecho de tanteo (comprar su local) y despues el traspaso hay que hacerlo en escritura publica y a los 8 dias de esto hay que comunicar el traspaso al propietario y el precio,,y tiene derecho de retracto,es decir,,si has traspasado a un precio mas bajo de lo inicial el deshace todo.
O sea,,,que si el propietario de local esta bien asesorado,,exigira que el traspaso se haga de la manera legal para asi quedarse con el 50 % de lo que tu cobres por traspaso ademas de subir la renta el 15 %,,,,y si no lo haces asi y haces un contrato privado entre tu comprador y tu ,el dueño del local segun la ley desconoce el traspaso y no reconocera el nuevo contrato.
Espero haberte ayudado,,y ten cuidado con lo del 50% del traspaso,
En tu caso al coger el traspaso te tuviste que comprometer a no traspasar antes de un año,,y si traspasas antes de tres años que parece ser tu caso el porcentaje que recibe el dueño del local sobre el traspaso sera del 50% y la renta la puede subir el 15 %.
El protocolo para hacer un traspaso de renta antigua es complicado,,,hay que notificar fehacientemente al dueño del local la intencion de traspasar y un precio cierto,,el dueño tiene 30 dias para contestar si ejercita su derecho de tanteo (comprar su local) y despues el traspaso hay que hacerlo en escritura publica y a los 8 dias de esto hay que comunicar el traspaso al propietario y el precio,,y tiene derecho de retracto,es decir,,si has traspasado a un precio mas bajo de lo inicial el deshace todo.
O sea,,,que si el propietario de local esta bien asesorado,,exigira que el traspaso se haga de la manera legal para asi quedarse con el 50 % de lo que tu cobres por traspaso ademas de subir la renta el 15 %,,,,y si no lo haces asi y haces un contrato privado entre tu comprador y tu ,el dueño del local segun la ley desconoce el traspaso y no reconocera el nuevo contrato.
Espero haberte ayudado,,y ten cuidado con lo del 50% del traspaso,
Se me olvida comentarte una solución que me ha dado mi abogado para evitarnos estos farragosos trámites.
Hacer un contrato privado entre las tres partes,arrendador,tu y la persona que coge el traspaso ,donde se dice que se renuncia a las formalidades de la ley de 1964 y se pacta la renta ya con la subida los años que quedan de alquiler,el precio de traspaso y lo que le das al dueño,,,para esto tienen que estar por supuesto todos de acuerdo,,,en definitiva es hacer un nuevo contrato de acuerdo con la ley de ahora pero con las ventajas de la renta antigua,,,si el arrendador no quiere firmar esto tendrás que seguir el procedimiento que te dije en mi anterior post.
El contrato que lo redacte un abogado especialista en civil para que todo quede bien claro y no tenga la nueva persona problemas en el futuro
Hacer un contrato privado entre las tres partes,arrendador,tu y la persona que coge el traspaso ,donde se dice que se renuncia a las formalidades de la ley de 1964 y se pacta la renta ya con la subida los años que quedan de alquiler,el precio de traspaso y lo que le das al dueño,,,para esto tienen que estar por supuesto todos de acuerdo,,,en definitiva es hacer un nuevo contrato de acuerdo con la ley de ahora pero con las ventajas de la renta antigua,,,si el arrendador no quiere firmar esto tendrás que seguir el procedimiento que te dije en mi anterior post.
El contrato que lo redacte un abogado especialista en civil para que todo quede bien claro y no tenga la nueva persona problemas en el futuro
