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Traspaso
Hola, Soy pensionista y quiero traspasar mi negocio. Lo adquiri con un traspaso en el año 1973, ¿que me puede exigir el arrendador si lo traspaso?, ¿cuanto le tengo que pagar por el traspaso o cesion? y le puede aumentar el alquiler al nuevo inquilino lo que quiera el propietario del local?
Gracias.
Un saludo.
Gracias.
Un saludo.
parece que se trata de un local de negocio sujeto a la ley de Arrendamientos Urbanos de 1965 y por tanto a prórroga forzosa. Puede traspasarlo notificandolo al arrendador e informándole del precio y del nombre del adquirente. la participación del arrendador en el traspaso será la que convengan entre ustedes o, a falta de acuerdo, un 10 por ciento. A falta de acuerdo sobre el aumento de la renta el arrendador tendrá derecho a aumentarla en un 15 por ciento.
Todo ello salvo mejor criterio pues no soy experto en la materia. Saludos.
Todo ello salvo mejor criterio pues no soy experto en la materia. Saludos.
Hola contxita. Voy a responder a sus preguntas por orden de aparición:
1) "que me puede exigir el arrendador si lo traspaso?"
Si su ARRENDADOR NO ejercita su derecho de tanteo o su derecho de retracto tendrá derecho al % del precio del traspaso que se hubiese pactado en el contrato.
Si NO se hubiere pactado ningún % su arrendador tendrá derecho al % que ustedes acuerden. Si NO llegan a un acuerdo su arrendador tendrá derecho a percibir un 10% del precio del traspaso.
2)" ¿cuanto le tengo que pagar por el traspaso o cesion?"
Me remito a lo explicado en el punto 1).
3)"y le puede aumentar el alquiler al nuevo inquilino lo que quiera el propietario del local?"
NO. Su arrendador podrá aumentar la renta en el % que pacte con el CESIONARIO(nuevo arrendatario). A falta de acuerdo podrá aumentar la renta en un 20%.
Reciba un cordial saludo.
1) "que me puede exigir el arrendador si lo traspaso?"
Si su ARRENDADOR NO ejercita su derecho de tanteo o su derecho de retracto tendrá derecho al % del precio del traspaso que se hubiese pactado en el contrato.
Si NO se hubiere pactado ningún % su arrendador tendrá derecho al % que ustedes acuerden. Si NO llegan a un acuerdo su arrendador tendrá derecho a percibir un 10% del precio del traspaso.
2)" ¿cuanto le tengo que pagar por el traspaso o cesion?"
Me remito a lo explicado en el punto 1).
3)"y le puede aumentar el alquiler al nuevo inquilino lo que quiera el propietario del local?"
NO. Su arrendador podrá aumentar la renta en el % que pacte con el CESIONARIO(nuevo arrendatario). A falta de acuerdo podrá aumentar la renta en un 20%.
Reciba un cordial saludo.
