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Trastero : Sus metros, su tachada, sus acometidas y uso del mismo.

3 Comentarios
 
Trastero : sus metros, su tachada, sus acometidas y uso del mismo.
07/11/2017 22:49
Buenas tardes he adquirido un trastero y tengo varias dudas:
1)En la escritura del trastero figuran 238 metros construidos con un coeficiente de 1,54 (almacén de 94 144 de elementos comunes)
Creo que no esta bien calculado por dos motivos y esto me hace pagar una mensualidad de comunidad por encima de lo que creo que debería pagar:
Puesto que un trastero que tiene 94 no le pueden corresponder esos metros construidos por elementos comunes.
2)Al comprarlo veo que la constructora sustituyo una rejas por unas ventanas luego yo me encuentro con unas ventanas las cuales desconozco si estan puestas de manera segura y quiero que al ser fachada del edificio se refuercen, aseguren de manera que no sea un peligro futuro a terceras personas de cara a un desprendimiento. Me he puesto el trsstero a disposición tanto del administrador, presidente o quien ellos consideren necesario para evitar males mayores pero la respuesta es que eso es mio yo soy el responsable.
No estoy de acuerdo por varios motivos:
- Se considera parte de la fachada.
- La constructora fue la que lo altero al no existir ya la constructora porque quebro entiendo que es la comunidad la responsable.
3) Al entrar en el trastero estaban las acometidas de luz y agua.
Agua:Hay una toma de lavabo y dos tomas de sanitarios en el suelo y la tubería que da servicio de agua desde el cuarto de contadores con su contador independiente ya puesto pero desconectado, hasta dentro del trastero.
Luz:Tienes dentro del trastero los cables tanto que vienen de la comunidad para dar luz al trastero, como los cables para ponerlo individualizado que van directos al cuarto de contadores ocupando un sitio que no le corresponde ya que ahí debería ir un local ahora desocupado, pero la cosa es que ahí están.
Tengo derecho a dar mi luz propia luz individual de alta si quisiera ?
Mi contador de agua esta puesto pero desconectado pero ya estaba hecho de origen, con la instalación ya hecha tengo derecho a ponerme el agua individualizada?
El administrador sigue insistiendo en que la luz del trastero no tiene porque pagarla la comunidad, está en lo correcto?
4)Independientemente del amplio tamaño del inmueble y entendiendo que la función del trasero es almacenar trastos, que uso legal puedo darle?, es decir puedo estar todo el día en el trastero?
Muchas gracias por las respuestas y a vuestra disposición para cualquier aclaración.
Un saludo
amadeo2002
Sagrado
07/11/2017 23:23
Que signifia almacen de 94 144 de elementts comunes?
Si no esta conforme con el coeficiente, vaya al Registro y solicite escritura de obra nueva del edificio
En que basa la sustitucion que hizo la constructora? Si lo hizo la constructora y figura en los planos, usted lo sabe de seguro, que no figura en los planos?
Si usted quiere reforzar sus ventanas, usted correra con los gastos, es normal la contestacion que le han dado.
Por supuesto que puede dar de alta su luz, y su agua, porque pregunta eso, es lo normal, no se si yo le entiendo bien, pero pregunta cosas de cajon.
Por supuesto que sera usted quien pague la luz que marque su contador.
Usted podra estar el tiempo que desee en su propiedad, pero creo entender que usted quiere vivir alli.
Hace unos meses ya se hablo mucho sobre esto, busque esa pregunta
Sagrado
Sagrado
08/11/2017 14:38
Los 94 son los metros contruidos del trastero y los 144 son los metros comunes asignados al trastero y el total son los 238 por lo que le asignan ese coeficiente así es como viene en el catastro.
La luz y el agua siendo trastero puedo ponerla aunque la comunidad diga que ?
No quiero vivir ahí pero si pasar estos como cumpleaños de mis hijas pequeñas u otros conceptos por eso quería poner lavabo y bater .
amadeo2002
Sagrado
08/11/2017 15:55
Luz, por lo que entiendo usted tiene dos tiradas de cableado para dar luz a su trastero, una que pertenee a la comunidad y otra que viene del cuadro de contadores.
Lo que tiene que hacer antes de hacer nada es lo que le he dicho, tiene que ir al Registro, ahi le pondra a que gastos tiene que contribuir, si contribue a gasts de luz de escalera, podra poner la luz de la comunidad.
Existen mas trasteros?
La comunidad no es nadie para decir si o no para instalar el aguay la luz , y no tiene que pedir permiso.
Referente a lo de hacer fiestas en el trastero, pues unos diran que si y otros que no
Lo que no es logico es tener luz comunitaria y estar gastando energia en usos que no son los descritos en la escritura