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¿Una nueva forma de estafa?
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Viendo 1 - 20 de 25 comentarios
es normal que los agentes inmobiliarios busquen elementos en venta. Lo que me parece alta es la comisión, pero si a ti te vale ...
la forma normal de trabajo en una agencia inmobiliaria es, además de un sueldo básico, es que el agente que capta la finca se lleva una pequeña comisión si logra venderse, y lo mismo (un poco más) se lleva el agente que cierra la venta.
la forma normal de trabajo en una agencia inmobiliaria es, además de un sueldo básico, es que el agente que capta la finca se lleva una pequeña comisión si logra venderse, y lo mismo (un poco más) se lleva el agente que cierra la venta.
Yo me lo tomo con tranquilidad pero acaban con la paciencia de uno, hoy supongo que me paso algo bueno. Tengo otro interesado, pero en vender me la parcela, que si es una imoviliaria (se identifico) que se dedica a buscar terrenos especificos para sus clientes, que si no me importa le gustaria incluir mi parcela en sus cartera, que le mande copia de toda la documentacion que disponga de la finca, mis datos, y el precio de venta, y cuanto margen de negociacion, formas de pago.....
Yo contandole todo, que si metros, que si precio, que si rustico, que si no cargas, ni denuncias del ayuntamiento, ….......... bueno y esto ¿cuanto me cuesta?, no yo no cobro el anunciar la parcela, yo lo que cobro es una comision del 5% del precio de venta, si se vende. Yo ni me lo pense y le dije que me parecia bien, y el despues pregunto que la comision si la sacaba de mi parte o del comprador, yo le dije si vendes la finca sin problemas el 5% se lo pago yo.
Bueno espero que toque la flauta por donde sea, y lo que me llama la atencion es como de mal tiene que estar el sector inmoviliario para que las inmoviliarias salgan a buscar vendedores ¿?
Yo contandole todo, que si metros, que si precio, que si rustico, que si no cargas, ni denuncias del ayuntamiento, ….......... bueno y esto ¿cuanto me cuesta?, no yo no cobro el anunciar la parcela, yo lo que cobro es una comision del 5% del precio de venta, si se vende. Yo ni me lo pense y le dije que me parecia bien, y el despues pregunto que la comision si la sacaba de mi parte o del comprador, yo le dije si vendes la finca sin problemas el 5% se lo pago yo.
Bueno espero que toque la flauta por donde sea, y lo que me llama la atencion es como de mal tiene que estar el sector inmoviliario para que las inmoviliarias salgan a buscar vendedores ¿?
Otro comprador, me llaman, le cuento el tema hacerca del terreno:
Prenda- Hola he visto que tienes una parcela en venta…..
Yo- Si son tantos metros de rustico y vale tanto, como dice el cartel ni luz ni agua, aunque el centro de transformacion esta en la esquina de la parcela y el rio pasa a uno 500m2 mas abajo.......
Prenda- Pero como se vende, ¿que tiene alguna construccion en la finca?
Yo- No no hay ninguna construccion, lo que seguramente has visto es una nave de 32m2 de chapa estampada sobre un suelo de adoquines, la caseta como no me la puedo llevar a ningun sitio se la regalaria con la finca.
Prenda- Y como es la caseta.
Yo- Te repito, que la caseta la regalo con la finca, no vendo una caseta con una finca, vendo solo una finca en xxxEuros
Prenda- Bueno, pero ¿ese precio es negociable?.
Yo- No
Prenda- Pero como no vas a negociar el precio, con la crisis y la situacion economica del pais.....
Yo- Vale, muy bien. entiendo todo lo que me cuentas. La finca vale xxxEuros y punto si no te interesa pues ya esta no tenemos mas que hablar.
Prenda- No no si me interesa, podemos quedar para verla y negociar el precio.
Yo- Si podemos quedar a verla cuando quiera, ¿pero negociar el precio? Si te he dicho que el precio es xxxEuros
Prenda- Ya pero es que como la finca no es edificable, y yo lo que quiero es hacer una casa.........
Yo- Mira si lo que quieres es construir pasate por xxxxx que hay venden solares para edificar.
Prenda- Ya pero es que en xxxxx piden mucho por muy poco terreno, y ademas no esta en la zona que me gusta.
Yo- (me quedo callado pensando y alucinando) Ya pero aunque te parezca caro es un terreno que esta muy barato y si piden bien es porque ese terreno lo vale, es urbano y puedes construir que es lo que tu quieres.
Prenda- No si yo no quiero construir, solo quiero hacerme con un buen terreno que sea una inversion, que algun dia pueda construir o venderse facilmente.
Yo- Debo de ser tonto, mira lo dicho, cuando quieras ver la finca me llamas, el precio el que te he dicho y punto, NO NEGOCIABLE.
Prenda- Joser que duro eres, pues si no negocias el precio no la vas a vender.
Yo- Pues entonces si quisiera negociar el precio, lo primero es que no me molestaria en poner el precio en el cartel del que has sacado el telefono, y segundo pediria mas de lo que pido para llegar a la cantidad que pone el cartel. Supongo que si me has llamado es porque te ha gustado el precio que ponia el cartel ¿no?.
Prenda- Hola he visto que tienes una parcela en venta…..
Yo- Si son tantos metros de rustico y vale tanto, como dice el cartel ni luz ni agua, aunque el centro de transformacion esta en la esquina de la parcela y el rio pasa a uno 500m2 mas abajo.......
Prenda- Pero como se vende, ¿que tiene alguna construccion en la finca?
Yo- No no hay ninguna construccion, lo que seguramente has visto es una nave de 32m2 de chapa estampada sobre un suelo de adoquines, la caseta como no me la puedo llevar a ningun sitio se la regalaria con la finca.
Prenda- Y como es la caseta.
Yo- Te repito, que la caseta la regalo con la finca, no vendo una caseta con una finca, vendo solo una finca en xxxEuros
Prenda- Bueno, pero ¿ese precio es negociable?.
Yo- No
Prenda- Pero como no vas a negociar el precio, con la crisis y la situacion economica del pais.....
Yo- Vale, muy bien. entiendo todo lo que me cuentas. La finca vale xxxEuros y punto si no te interesa pues ya esta no tenemos mas que hablar.
Prenda- No no si me interesa, podemos quedar para verla y negociar el precio.
Yo- Si podemos quedar a verla cuando quiera, ¿pero negociar el precio? Si te he dicho que el precio es xxxEuros
Prenda- Ya pero es que como la finca no es edificable, y yo lo que quiero es hacer una casa.........
Yo- Mira si lo que quieres es construir pasate por xxxxx que hay venden solares para edificar.
Prenda- Ya pero es que en xxxxx piden mucho por muy poco terreno, y ademas no esta en la zona que me gusta.
Yo- (me quedo callado pensando y alucinando) Ya pero aunque te parezca caro es un terreno que esta muy barato y si piden bien es porque ese terreno lo vale, es urbano y puedes construir que es lo que tu quieres.
Prenda- No si yo no quiero construir, solo quiero hacerme con un buen terreno que sea una inversion, que algun dia pueda construir o venderse facilmente.
Yo- Debo de ser tonto, mira lo dicho, cuando quieras ver la finca me llamas, el precio el que te he dicho y punto, NO NEGOCIABLE.
Prenda- Joser que duro eres, pues si no negocias el precio no la vas a vender.
Yo- Pues entonces si quisiera negociar el precio, lo primero es que no me molestaria en poner el precio en el cartel del que has sacado el telefono, y segundo pediria mas de lo que pido para llegar a la cantidad que pone el cartel. Supongo que si me has llamado es porque te ha gustado el precio que ponia el cartel ¿no?.
Quisiera comentarles que he tenido otro comprador para mi finca, muy interesado "segun el" claro esta, al final despues de mucho hablar de formas de pago y todo el tema de dineros yo todo el rato empeñado o paga todo de una vez o no hay trato, paso por el aro y le digo de bueno, me pagas una parte a la firma de la escritura y para el resto levantamos una hipoteca, con una cantidad de letras a 6 meses.......
Respuesta del personaje, joder que condiciones mas duras no es necesario llegar a tanto, para hacer una hipoteca prefiero ir al banco a pedir el dinero ¿????????.
Ya el colmo es cuando finalmente cambia de tema y me dice que conoce a alguien a quien le puede interesar la finca que si no estoy dispuesto a bajar 3000Euros el precio, y yo el digo ¿pero solo es cuestion de bajar 3000Euros? y empieza que si patatin patatan mi comision........... MI RESPUESTA si quieres comprar ya sabes el precio, si quieres vender mi finca, a mi no me hacen falta intermediarios, y menos intermediarios que no se si realmente se van ganar el dinero que piden.
Respuesta del personaje, joder que condiciones mas duras no es necesario llegar a tanto, para hacer una hipoteca prefiero ir al banco a pedir el dinero ¿????????.
Ya el colmo es cuando finalmente cambia de tema y me dice que conoce a alguien a quien le puede interesar la finca que si no estoy dispuesto a bajar 3000Euros el precio, y yo el digo ¿pero solo es cuestion de bajar 3000Euros? y empieza que si patatin patatan mi comision........... MI RESPUESTA si quieres comprar ya sabes el precio, si quieres vender mi finca, a mi no me hacen falta intermediarios, y menos intermediarios que no se si realmente se van ganar el dinero que piden.
hola, estoy muy interesada en tu resolucion,ya que yo tengo en venta un pisito muy pequeño y con lo de la crisis me estoy planteando venderlo, pidiendo como tu la mitad ahora y el resto que me lo paguen en veces,pero no me acabo de atrever ya que me imagino que no es tan facil y por lo que leo en tu consulta no lo es, asi que si al final haces algo estaria encantada de saber cual es la forma mas sencilla, barata y mejor. muchas gracias por todo
Se constituyó la hipoteca porque me debia dinero y el piso se lo embargó el banco.
El deudor solo tiene 1/8 de la vivienda embargada, la deuda, con intereses serán unos 15000€.
El problema para la ejecución es la provisión de fondos, que no tengo ni un duro, y el resto de la casa pertenece a la abuela y tios de mi hija, asi que es cuestión de conciencia dejar a la mujer en la calle, además valorando las tensiones, disgustos y mallos rollos por una parte y el dinero que voy a cobrar por la otra... casi que para mi tranquilidad prefiero dejarlo estar y esperar a que fallezca la mujer y entonces ejercer mi derecho.
Por eso estoy en esta situación, pero tratándose de negocios no hubiera perdonado nada.
Gracias por interesarte jusani.
El deudor solo tiene 1/8 de la vivienda embargada, la deuda, con intereses serán unos 15000€.
El problema para la ejecución es la provisión de fondos, que no tengo ni un duro, y el resto de la casa pertenece a la abuela y tios de mi hija, asi que es cuestión de conciencia dejar a la mujer en la calle, además valorando las tensiones, disgustos y mallos rollos por una parte y el dinero que voy a cobrar por la otra... casi que para mi tranquilidad prefiero dejarlo estar y esperar a que fallezca la mujer y entonces ejercer mi derecho.
Por eso estoy en esta situación, pero tratándose de negocios no hubiera perdonado nada.
Gracias por interesarte jusani.
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El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
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Bueno pero cual fue el problema para no poder ejecutar la hipoteca al año en cuanto no pagaron.
Y que pasen cuatro años y aun no tengas nada de nada, que sucede ¿esperaste tanto para que pagara la deuda aunque fuese mas despacio?
El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
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Bueno pero cual fue el problema para no poder ejecutar la hipoteca al año en cuanto no pagaron.
Y que pasen cuatro años y aun no tengas nada de nada, que sucede ¿esperaste tanto para que pagara la deuda aunque fuese mas despacio?
Ciudado con el tema de las hipotecas, puesto que te puede costar la fiesta más que lo que vale.
Yo tengo constituida una como pago de una deuda y tuve que pagar yo la escritura al notario y registrarla, puesto que el deudor pasó de ello. El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
Yo tengo constituida una como pago de una deuda y tuve que pagar yo la escritura al notario y registrarla, puesto que el deudor pasó de ello. El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
veo, realmente te lo agradezco mucho, chapo por tu respuesta, estoy aun leyendolo con detenimiento y lo esplicas muy muy clarito. Visto asi se ve claramente que de esta forma no puede haber problemas y no tengo por que depender de la buen fe-voluntad del comprador para terminar de pagar.
Nada mejor que saber que se pueden hacer las cosas bien, y que todo puede quedar mas claro, haciendolo asi no me importaria incluso estirar aun mas el tienpo para el pago pasando por ejemplo de seis a un año puesto que yo tambien tengo ahorros que unidos a lo que pagarian a la firma de la escritura (50%) ya tendria yo mucho margen de movimiento para compar una licencia de taxi incluso sin necesidad de meterme en financiacion.
Me reitero, si puedes mandame datos de contacto, y ya no mandare a ningun comprador a tomar por culo (que conste que lo hago con educacion y paciencia), le dire que si que sin problemas con ciertas garantias y tal, pero que si aun quieren hablen con mi......
Nada mejor que saber que se pueden hacer las cosas bien, y que todo puede quedar mas claro, haciendolo asi no me importaria incluso estirar aun mas el tienpo para el pago pasando por ejemplo de seis a un año puesto que yo tambien tengo ahorros que unidos a lo que pagarian a la firma de la escritura (50%) ya tendria yo mucho margen de movimiento para compar una licencia de taxi incluso sin necesidad de meterme en financiacion.
Me reitero, si puedes mandame datos de contacto, y ya no mandare a ningun comprador a tomar por culo (que conste que lo hago con educacion y paciencia), le dire que si que sin problemas con ciertas garantias y tal, pero que si aun quieren hablen con mi......
yo no soy abogado, sino arquitecto, y no estoy en Madrid sino en A Coruña
pero también he sido administrador de varias sociedades inmobiliarias de las que era socio, y he comprado, vendido, permutado, y todo lo demás. Realmente lo sigo siendo, administrador y socio, pero, aunque ninguna de ellas llegó a quebrar, a día de hoy la que no está en coma barbitúrico está en cuidados paliativos.
te escribiré ... mañana
pero también he sido administrador de varias sociedades inmobiliarias de las que era socio, y he comprado, vendido, permutado, y todo lo demás. Realmente lo sigo siendo, administrador y socio, pero, aunque ninguna de ellas llegó a quebrar, a día de hoy la que no está en coma barbitúrico está en cuidados paliativos.
te escribiré ... mañana
el comprador, si estaba dispuesto a pagar, no se echará para atrás, porque el coste de la constitución de la hipoteca es mínimo, y porque en la práctica le estás diciendo que aceptas los seis meses que te pide, e incluso más de seis, tanto porque paga en cuatro mensualidades a partir de los seis meses, como porque muy probablemente no ejecutarás la hipoteca hasta los nueve o diez meses, y será así tanto por pura mecánica judicial, como porque, si realmente quiere y puede pagar, es mejor esperar tres o cuatro meses antes de mover nada, porque puedes permitirte el lujo de no apurarte demasiado a ejecutar la hipoteca, porque la garantía está ahí, lo mismo a los ocho meses que a los diez.
claro, Jusani, lo que le pasó a tu jefe es que el vendedor se deshizo de la propiedad porque estaba libre de cargas.
lo que te he propuesto supone la inscripción de la hipoteca, la primera, y solo tendrán prioridad de cobro las deudas con el Estado, y muy probablemente nadie se la comprará sin que previamente (simultáneamente) cancele la hipoteca, y hasta es muy fácil que ninguna entidad financiera le conceda un préstamo hipotecario sobre la parcela en tanto no cancela la tuya (que es primera)
lo que te he propuesto supone la inscripción de la hipoteca, la primera, y solo tendrán prioridad de cobro las deudas con el Estado, y muy probablemente nadie se la comprará sin que previamente (simultáneamente) cancele la hipoteca, y hasta es muy fácil que ninguna entidad financiera le conceda un préstamo hipotecario sobre la parcela en tanto no cancela la tuya (que es primera)
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es fácil, si se trata de una persona física. Más delicado sería si el comprador consta como empresa (sociedad mercantil)
si la mitad del dinero te resulta suficiente para resolver lo que te lleva a vender, se escritura por el precio global, se cobra la mitad y se otorga carga hipotecaria por la otra mitad, a la que se añaden gastos, y se indica el pago cuatro mensualidades, siendo la primera a los seis meses de la firma de la escritura
si la cosa va bien, a los nueve meses habrás cobrado la totalidad, mientras que actualmente no tienes garantía alguna de que la venderás en nueve meses
si no paga, se ejecuta la hipoteca
si ya ha pagado algún plazo, mejor que mejor
comprendo que es una lata, que has de pelear con la ejecución y la subasta, pero lo cobrarás y/o te quedarás con la finca, y, si nadie acude a la subasta, hasta es posible que continúe en deuda contigo por lo que, conocida ya la mecánica, le embargas otra cosa
lo que has de evitar es escriturar cobrando la mitad y que la otra mitad conste como un pago aplazado, porque un pago aplazado no es una carga (sí lo es una hipoteca)
y lo que también has de evitar es que sea pago aplazado con cláusula resolutoria, porque eso te permitiría recuperar la finca, pero habrías de devolverle un dinero que ya no tienes
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Esto que me cuentas es muy interesante, ademas muy esclarecedor, intentare usar todo esto que cuentas.
Pero pensando, si pongo todas estas condiciones para hacer la compraventa y escritura estoy seguro que el comprador se hecha para atras, aun asi veo que el tema se puede atar para evitarme disgustos.
GRACIAS.
es fácil, si se trata de una persona física. Más delicado sería si el comprador consta como empresa (sociedad mercantil)
si la mitad del dinero te resulta suficiente para resolver lo que te lleva a vender, se escritura por el precio global, se cobra la mitad y se otorga carga hipotecaria por la otra mitad, a la que se añaden gastos, y se indica el pago cuatro mensualidades, siendo la primera a los seis meses de la firma de la escritura
si la cosa va bien, a los nueve meses habrás cobrado la totalidad, mientras que actualmente no tienes garantía alguna de que la venderás en nueve meses
si no paga, se ejecuta la hipoteca
si ya ha pagado algún plazo, mejor que mejor
comprendo que es una lata, que has de pelear con la ejecución y la subasta, pero lo cobrarás y/o te quedarás con la finca, y, si nadie acude a la subasta, hasta es posible que continúe en deuda contigo por lo que, conocida ya la mecánica, le embargas otra cosa
lo que has de evitar es escriturar cobrando la mitad y que la otra mitad conste como un pago aplazado, porque un pago aplazado no es una carga (sí lo es una hipoteca)
y lo que también has de evitar es que sea pago aplazado con cláusula resolutoria, porque eso te permitiría recuperar la finca, pero habrías de devolverle un dinero que ya no tienes
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Esto que me cuentas es muy interesante, ademas muy esclarecedor, intentare usar todo esto que cuentas.
Pero pensando, si pongo todas estas condiciones para hacer la compraventa y escritura estoy seguro que el comprador se hecha para atras, aun asi veo que el tema se puede atar para evitarme disgustos.
GRACIAS.
Alga, estaba escribiendo a la par que tú, por lo que no he visto tu comentario antes de enviar el mío anterior a éste. Cuidado con las condiciones resolutorias porque, aunque supuestamente te dan la posibilidad de recuperar el bien, en la práctica puedes quedarte con un palmo
Jusani, si te interesa ajustar el modelo según lo que te he explicado, con matices que no deben darse en abierto, indica una dirección de correo electrónico y contactaré contigo
Jusani, si te interesa ajustar el modelo según lo que te he explicado, con matices que no deben darse en abierto, indica una dirección de correo electrónico y contactaré contigo
Pero ¿no resulta raro que en tres meses seis compradores y los seis con el mismo cantar?. A mi eso es algo que me termina de escamar, porque si alguno me regateara, o intentara pagar con otros bienes un coche, un piso...... me pareceria mas normal pero que todos esten de acuerdo y pasen por caja de forma parecida me da muuuuucho que pensar y ya el ultimo, el TASADOR JUDICIAL me dejo muuuuyyyy mosca, porque encima no paraba de fanfarronear de lo que tenia (3negocios 20pisos 2licencias de taxi fincas etc etc) y que valla por la vida comprando de esta manera.
¿Entonoces no existe ningun peligo y es relativamente facil cobrar si se ponen garantias ante notario? El problema mas que nada pienso que es que tengo en mente el caso que le sucedio a mi exjefe, le paso algo distinto porque fueron varios asuntos, pero el resultado a groso modo segun entendi yo fue que la propiedad que vendio no se le termino de pagar, el que lo compro lo vendio en seguida (a una sociedad de la que formaba parte) y resulto ser insolvente, y el termino sin el bien, sin la pasta, con la ley de suparte y con un contrato ante notario que para hacerlo valer ante el juez segun el contaba le costaba un paston (un tanto por ciento de la cantidad reclamada al deudor)
¿Entonoces no existe ningun peligo y es relativamente facil cobrar si se ponen garantias ante notario? El problema mas que nada pienso que es que tengo en mente el caso que le sucedio a mi exjefe, le paso algo distinto porque fueron varios asuntos, pero el resultado a groso modo segun entendi yo fue que la propiedad que vendio no se le termino de pagar, el que lo compro lo vendio en seguida (a una sociedad de la que formaba parte) y resulto ser insolvente, y el termino sin el bien, sin la pasta, con la ley de suparte y con un contrato ante notario que para hacerlo valer ante el juez segun el contaba le costaba un paston (un tanto por ciento de la cantidad reclamada al deudor)
