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Urbanización de calle e implantación de servicios

12 Comentarios
 
Urbanización de calle e implantación de servicios
24/07/2017 21:54
Hola:
Voy a construir una casa que va a tener entrada por una calle que en su día fue privada pero hace años es pública y tengo la licencia concedida por el Ayuntamiento, el problema viene con un vecino que dice que esa calle es suya, pero no tiene nada que lo acredite, ese vecino junto con otro que hay en su día, porque les convenía, debieron asfaltar la calle y metieron los servicios, cosa que tampoco pueden acreditar lo que les costó y ahora uno de ellos me pide cierta cantidad de dinero por lo que en su día gastó, calculando el precio actual que supondría, y si no amenaza con paralizar la obra y no dejarme entrada por esa calle. Puede hacer eso? y en el hipotético caso que por evitar lios le pagara, él ha calculado por metros cuadrados de terreno no por metros de fachada, teniendo en cuanto que mi finca da a dos calles y por la otra calle que ya tengo una construcción cogo de ahí los servios, entiendo que no tendría que pagar por todos los m2 de la total finca. Si me pueden ayudar, gracias
alga
Pou2
25/07/2017 00:37
Si es por el acceso y la calle es pública el vecino que diga misa, ahora bien, si el motivo son costes de urbanización no satisfechos, me temo que es un deber urbanístico costarnos.
Pou2
alga
25/07/2017 07:21
gracias por responder. No sabrás como se calcula lo que me puede corresponder pagar.
Fibroton
Pou2
25/07/2017 09:28
Si el ayuntamiento, le ha concedido la licencia, que resuelva el problema el ayuntamiento.
Para que se considere un solar edificable, tiene que contar previamente con los servicios de acerado, pavimentación, instalaciones de agua, electricidad, telefonía y alumbrado público.
alga
Pou2
25/07/2017 11:03
Estimado Fibroton, a estas alturas deberías saber que es perfectamente legal conceder licencia de obras condicionada a la ejecución de las obras de urbanización que falten o al pago de las cuotas de urbanización pendientes de pago asociadas a la parcela.

Entendiendo que habrá un proyecto de reparcelación y de urbanización aprobado, habrá de estarse a los costes reales de la ejecución de la urbanización y al porcentaje asignado a la parcela sobre los mismos, en el proyecto de reparcelación.
Pou2
alga
25/07/2017 15:42
no hubo ningún proyecto de reparcelación, la calle pasó a ser de dominio público hace muchos años, pero los servicios los metieron los dos vecinos que existen en esa calle, pero tampoco presenta factura de lo que en su día le costó
alga
Pou2
25/07/2017 19:36
¿Qué información tienes para afirmar que no se redactó y aprobó un proyecto de reparcelación y urbanización por los propietarios de suelo de la unidad de ejecución?
Pou2
alga
26/07/2017 21:26
Estoy hablando de que esa calle lleva así más de 30 años y entonces no se hacían proyectos de reparcelación
alga
Pou2
27/07/2017 14:13
El transcurso de 30 años no es elemento demostrativo de su inexistencia. Ya la ley del suelo de 12 de mayo de 1956 establecía la obligatoriedad del proyecto de reparcelación con el objeto de regularizar la configuración de parcelas edificables y distribuir justamente entre los propietarios de las parcelas resultantes los beneficios y cargas de la ordenación urbanística.

Como se desconocen los pormenores de la real situación, tienes la opción de informarte en el ayuntamiento si se ha producido la definitiva recepción o no, habida cuenta que el hecho de que una calle sea de uso público, no signifca que la titularidad no pueda ser privada.
Pou2
alga
03/08/2017 20:28
Sigo sin saber si hay que pagar por m2 de terreno o por metros de fachada.Si alguien lo sabe por favor que me lo diga. Gracias
alga
Pou2
03/08/2017 23:23
Los costes de urbanización afectan siempre a las parcelas resultantes de la reparcelación.

En consecuencia, el reparto equitativo de los costes de urbanización es en proporción al aprevechamiento urbanístico asignado en la reparcelación a cada parcela.
Fibroton
alga
07/08/2017 19:10
Para Pou2:

¿Desde cuando es usted propietario de su parcela?.
¿Recibió usted alguna notificación del ayuntamiento, cuando el vecino y el otro asfaltaron e instalaron los servicios, para que usted colaborara en los costos?.
Pou2
Fibroton
08/08/2017 16:24
Soy propietaria desde el año 1979, nadie notificó nada. El terreno que tengo tiene construido un pabellón desde antes de comprarlo con entrada por una calle y lo que quiero construir va a tener entrada por la calle de la discordia que está al fondo del terreno y a la que antes no tenía puerta de entrada