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Urbanización ¿Qué puede ocurrir?
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Urbanización ¿qué puede ocurrir?
Saludos a todos los foreros.
El otro día fui a visitar una parcela de 4.500 m2 (calificada como no urbanizable en la C.A. de Andalucía) con intención de comprarla, que se encuentra en una zona muy próxima al nucleo urbano, en ella hay una vivienda con todas las escrituras aparentemente correctas y registrada.
La persona que me la ofrecía para la venta es algo conocida, y me advirtió de que (aunque oficialmente parece que no hay nada previsto), parece ser que la parcela se encuadra dentro de un futuro polígono a urbanizar de unos 100.000 metros cuadrados, en la que prácticamente sólo existen 4 o cinco viviendas dispersas, y que, en su gran mayoría, estos terrenos estaban siendo adquiridos por grandes inmobiliarias.
Que, siempre según me dijo este hombre, podría darse la circunstancia que al ser una parte muy minoritaria del polígono, tendría muy poca participación en el órgano que se crearía para las decisiones a tomar en esa futura ordenación (veáse ubicación de calles, plazas, zonas verdes, ....), con lo cual podría ocurrir que perdiera toda o casi toda la parcela, e incluso la vivienda, y que las indemnizaciones en algunos casos son mínimas (teniendo en cuenta el precio real del terreno).
Mi preguntas serían las siguientes:
- ¿Qué límites legales existen (si es que hay) en relación al tema? Es decir ¿Existe un límite a la hora de ceder terrenos dentro de un polígono?
- ¿No influyen el hecho de la situación actual de caminos y viviendas registradas?.
- ¿Que ocurriría si, por ejemplo, se quisieran destinar los terrenos a la construcción de grandes bloques de viviendas?
- Finalmente, y ya como valoración personal de cada uno ¿Es demasiado arriesgado comprar estos terrenos con la intención de hacer usos de ellos actualmente y en el futuro como chalet-vivienda habitual y no como inversión?
Muchas gracias a todos.
El otro día fui a visitar una parcela de 4.500 m2 (calificada como no urbanizable en la C.A. de Andalucía) con intención de comprarla, que se encuentra en una zona muy próxima al nucleo urbano, en ella hay una vivienda con todas las escrituras aparentemente correctas y registrada.
La persona que me la ofrecía para la venta es algo conocida, y me advirtió de que (aunque oficialmente parece que no hay nada previsto), parece ser que la parcela se encuadra dentro de un futuro polígono a urbanizar de unos 100.000 metros cuadrados, en la que prácticamente sólo existen 4 o cinco viviendas dispersas, y que, en su gran mayoría, estos terrenos estaban siendo adquiridos por grandes inmobiliarias.
Que, siempre según me dijo este hombre, podría darse la circunstancia que al ser una parte muy minoritaria del polígono, tendría muy poca participación en el órgano que se crearía para las decisiones a tomar en esa futura ordenación (veáse ubicación de calles, plazas, zonas verdes, ....), con lo cual podría ocurrir que perdiera toda o casi toda la parcela, e incluso la vivienda, y que las indemnizaciones en algunos casos son mínimas (teniendo en cuenta el precio real del terreno).
Mi preguntas serían las siguientes:
- ¿Qué límites legales existen (si es que hay) en relación al tema? Es decir ¿Existe un límite a la hora de ceder terrenos dentro de un polígono?
- ¿No influyen el hecho de la situación actual de caminos y viviendas registradas?.
- ¿Que ocurriría si, por ejemplo, se quisieran destinar los terrenos a la construcción de grandes bloques de viviendas?
- Finalmente, y ya como valoración personal de cada uno ¿Es demasiado arriesgado comprar estos terrenos con la intención de hacer usos de ellos actualmente y en el futuro como chalet-vivienda habitual y no como inversión?
Muchas gracias a todos.
Comprar un terreno incluido en un polígono para destinar la vivienda a residencia habitual me parece un gran error. Incluso comprar el terreno con vistas a participar en la futura Junta de Compensación si no te dedicas a la promoción inmobiliaria. En este caso, además, parece claro cual es el destino de los pequeños propietarios del polígono, que estará controlado por las grandes empresas: os adjudicarán fincas de resultado en proindiviso, de manera que os vereis obligados a venderselas. Además, tendríais que participar de los gastos de urbanización, con todo el esfuerzo que ello implica. Mi consejo, dadas tus circunstancias: NO COMPRES.
En primer lugar dale las gracias al propietario- vendedor por su nobleza al indicarte lo que expones.
Por otra parte, en el caso de comprar y posteriormente participar en un futuro plan urbanístico, no necesariamente entraríais en -como cita quercus- proindiviso, sino que podeis entrar en la Junta de Compensación con vuestro porcentaje correspondiente de Beneficios y Cargas, que una vez estudiado, verás si te interesa.
Por otra parte, en el caso de comprar y posteriormente participar en un futuro plan urbanístico, no necesariamente entraríais en -como cita quercus- proindiviso, sino que podeis entrar en la Junta de Compensación con vuestro porcentaje correspondiente de Beneficios y Cargas, que una vez estudiado, verás si te interesa.
Gracias canosarq, por vuestras opiniones veo que la cosa es complicada para un "inversor doméstico".
Saludos y gracias de nuevo por vuestra aportación al foro.
A canosarq: Gracias especialmente por reconsiderar la decisión (en su día) de abandonar el foro, tus aportaciones desinteresadas son de extrema utilidad.
Saludos y gracias de nuevo por vuestra aportación al foro.
A canosarq: Gracias especialmente por reconsiderar la decisión (en su día) de abandonar el foro, tus aportaciones desinteresadas son de extrema utilidad.
