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Uso privitivo zonas comunes

7 Comentarios
 
Uso privitivo zonas comunes
20/12/2003 14:07
Parte de mi comunidad de vecinos hace un uso privativo de la zona comun de la terraza tendedero (desde hace muchos años), mi pregunta es la siguiente:
¿este derecho de uso es transmisible a traves de la compra-venta de la vivienda?

En caso negativo, me interesaria mucho si conoceis jurisprudencia.

Gracias, felices fiestas
20/12/2003 20:10
Si se puede dar el uso y el disfrute a ciertos propietarios, siempre tendrá que estar puesto en la Escritura de Obra Nueva y División HOrizontal, que puede llevar un Estatuto donde recoja este postulado
21/12/2003 09:14
gracias por tu respuesta, te amplio datos, en su momento el 90% decidio hacer uso privativo de una zona comun (construccion de trasteros en terraza de azotea) con el visto bueno del otro 10% que no queria (no existe acta, pero despues de los años no puedo hacer nada), no hay nada escriturado ni registrado, ni se han modificado los coeficientes.
Entiendo (dentro de mi ignorancia) que:
- No se puede transmitir ese derecho a traves de la compra-venta del piso, el nuevo propietario para hacer uso privativo de la zona comun debe tener el consentimiento unanime de la comunidad
- Todos los gastos derivados de ese uso privativo y los daños que causen al resto de zonas comunes, deben de soportarlos ese 90% y no la comunidad completa como intentan.

¿Estoy en lo cierto o estoy totalmente equivocado?

Nuevamente, gracias a todos por vuestras opiniones y si me indicais jurisprudencia mejor.
22/12/2003 01:19
Esa acuerdo no vale frente a terceros ,por no estar registrado, con lo cual, un tercero puede demandar a la comunidad y solicitar que eso se deje como estaba cuando se contruyo el edificio, si no hay actas, ni esta escrito ese acuerdo en ningun sitio,puede hacer usted la reclamación siempre que sea uno de los del 10%
Creo que si quiere recuperar esa zona comun debe buscarse un abogado y que haga una reclamación via judicial.
22/12/2003 10:23
Segun me han informado, el paso de los años y la pasividad del 10% restante de vecinos, hace inviable cualquier actuacion, pero creo que si se puede impedir la transmision de ese derecho, y que los gastos asociados o derivados de ese disfrute lo tienen que soportar ellos y no la comunidad.

¿Estoy en lo cierto?


Gracias.
23/12/2003 18:29
Creo que no, pues una zona comun siempre será una zona comun, ha de ser que haya habido una desafección de esa zona por acuerdo unanime de los propietarios.
Escribale una carta a su presidente, solicitando que en la proxima reunión ponga como punto del orden del día "Restitución de las zonas comunes a su estado primitivo, si no fuese asi, dar poderes al Presidente para que nombre de abogado para que toma las aciones legales necesarias en nombre de la comunidad para que se restituya esa zona comun a su estado primitivo y a disposición de todos los propietarios del edificio.".
24/12/2003 16:32
Bastante dificil lo tengo, ya que son mayoria (90%) los que hace uso de la zona comun de forma privativa.
¿Tienes jurisprudencia?

Gracias
25/12/2003 16:31
Puedes demandar, en nombre del Presidente de la comunidad, cuando este hace dejación de sus funciones.
Buscate un abogado y que te prepare una demanda
¿Donde resides? si quieres escribeme a valcap@valcap.es