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Usucapión de finca colindante
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- Tema: Usucapión de finca colindante
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No se si el truco al que se refiere guarromán es este: demanda contra los herederos desconocidos en inciertos del titular registral, posterior sentencia condenatoria, se ejecuta, se embarga el finca y sale a subasta adjudicándosela el propio ejecutante. En una ocasión lo hice en mi despacho y salió bién, (salvo un pequeño pago que hubo que hacer a un subastero para que no entrara en la subasta)
Yo soy partidario de reclamar la deuda contra los ignorados herederos explicando que poseís el terreno desde hace años, embargar y subastar, e inclusop podeis reclamar todo tipo de gastos hechos en la conservación y mejora de la finca. Sí no hay herederos es muy dificvil que el Estado salga reclamando su derecho, solo lo hace cuando alguién denuncia el hecho y lo pide o cuando las herencias son muy grandes.
En catalunya no es el Estado es la Generalitat respecto a los bienes de catalanes, salvo en casos de abando donde el dueño sería el Estado
En cuanto a la usucapión ordinaria y extraordinaria en cataluña ahora son 20 años.
Saludos.
Usucapión de finca colindante
El titular del terreno sin edificar que está colindante al domicilio de mis padres, murió hace unos 10 o 15 años. Este señor no tenía familia y nadie lo ha heredado. Mis padres y yo hemos estado cuidándolo todos estos años. Hace 2 años enviaron una notificación al domicilio de mis padres, como parte interesada, que el terreno había sido embargado y iba a salir a subasta porque tenia poco más de 4000 euros en deudas de "IBIs" y pagos por obras de la urbanización. Y esta misma notificación significaba que en cualquier momento antes de la subasta se podrían liberar los bienes a alinear si se efectuaba el pago de las deudas en descubierto.
Finalmente pagué las deudas, domicilié los IBIs a mi cuenta bancaria y el terreno no se subastó con la intención de usucapir en un futuro..
1-¿Es el Estado el legítimo propietario al no haber herederos?
2-¿si es así puedo usucapir igual?
3-¿Qué quiere decir la notificación con “liberar los bienes a alinear” y “pagar las deudas en descubierto”?
Finalmente pagué las deudas, domicilié los IBIs a mi cuenta bancaria y el terreno no se subastó con la intención de usucapir en un futuro..
1-¿Es el Estado el legítimo propietario al no haber herederos?
2-¿si es así puedo usucapir igual?
3-¿Qué quiere decir la notificación con “liberar los bienes a alinear” y “pagar las deudas en descubierto”?
No se si el truco al que se refiere guarromán es este: demanda contra los herederos desconocidos en inciertos del titular registral, posterior sentencia condenatoria, se ejecuta, se embarga el finca y sale a subasta adjudicándosela el propio ejecutante. En una ocasión lo hice en mi despacho y salió bién, (salvo un pequeño pago que hubo que hacer a un subastero para que no entrara en la subasta)
-Contestando a Covafe: ¿Entiendo que denunciaría a los herederos desconocidos para que me indemnizaran los pagos que yo he efectuado, al no haber herederos el estado volvería a subastarlo y yo tendria que participar en la subasta para poder adquirirlo? ¿Si pierdo la subasta, pierdo el dinero que pagué para que no se subastara?
-Contestando el 2º post de guarromán: No hay contrato ni justo titulo = 30 años. ¿no?
-Contestando el 2º post de guarromán: No hay contrato ni justo titulo = 30 años. ¿no?
Perdona mi intromisión osbalro, pero sí, tu deberías participar en la subasta para poder adquirirlo, por ello hace referencia covafe a lo de la entrega de dinero a un subastero para que no participase en la subasta y se lo adjudicase su cliente.
En cuanto a lo de que si no te lo adjudicases en la subasta perderias el dinero que pagaste entiendo que no, ya que se supone que el terreno se subasta para hacer frente a la deuda que hay contraida con usted.
Salvo mejor opinión. Un saludo.
En cuanto a lo de que si no te lo adjudicases en la subasta perderias el dinero que pagaste entiendo que no, ya que se supone que el terreno se subasta para hacer frente a la deuda que hay contraida con usted.
Salvo mejor opinión. Un saludo.
Yo soy partidario de reclamar la deuda contra los ignorados herederos explicando que poseís el terreno desde hace años, embargar y subastar, e inclusop podeis reclamar todo tipo de gastos hechos en la conservación y mejora de la finca. Sí no hay herederos es muy dificvil que el Estado salga reclamando su derecho, solo lo hace cuando alguién denuncia el hecho y lo pide o cuando las herencias son muy grandes.
En catalunya no es el Estado es la Generalitat respecto a los bienes de catalanes, salvo en casos de abando donde el dueño sería el Estado
En cuanto a la usucapión ordinaria y extraordinaria en cataluña ahora son 20 años.
Saludos.
