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Usucapión de Usufructo?

8 Comentarios
 
Usucapión de usufructo?
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23/02/2007 01:11
Estimados, les planteo la siguiente consulta:

Mi abuela (viuda desde hace 37 años) es propietaria de una casa desde hace 35.
En dicha casa han vivido tambien desde hace 32 años mis padres. Mi padre murió hace 3 años, y desde entonces mi madre y mi abuela viven solas.
Aclaro de nuevo, mi madre vive en la casa de mi abuela con ella desde hace 32 años.

Mi pregunta es: ¿mi madre ha obtenido algún derecho por usucapión, ya sea de usufructo o incluso propiedad? ¿O el hecho de convivir con mi abuela, propietaria, anula tal posibilidad?

Muchísimas gracias por contestarme
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23/02/2007 23:21
La usucapión no es la figura jurídica aplicable al caso, para adquirir la propiedad sería por donación, herencia, o compraventa.

El hecho de la convivencia es irrelevante a efectos de transmisión de propiedad.

A falta de más datos, la unica figura juridíca es la existencia de un precario, figura aplicable al uso y la posesión que no a la propiedad.

Un saludo.
perfil
24/02/2007 14:25
Gracias Catón por su rápida respuesta;

Disculpe que le repregunte.

No soy abogado. Qué es un precario?

Mi preocupación es saber si mi madre tiene algún derecho para que no se le eche de la casa. Mi abuela es su suegra. Y mis tíos (herederos junto conmigo) sospecho que quieren vender la casa el día de mañana...
Mis padres siempre han pagado el agua, luz, gas, teléfono.

Gracias de nuevo por su ayuda
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26/02/2007 20:56
El precario es el nombre jurídico con el que se define la situación que usted comenta, se cede una posesión o parte de ella a titulo gratuito y por acto de liberalidad, es decir se consiente .

Tal y cómo usted lo expone , su madre al día de la fecha, no tiene ningún derecho a continuar de forma vitalicia en la vivienda.

Sería conveniente que acudiese a un profesional de la abogacía, pues si su abuela consiente, puede darse forma jurídica a que su madre ostente la posesión de la vivienda de forma vitalicia.

slds.
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26/02/2007 21:42
Gracias de nuevo Catón

Ok, ahora entiendo lo que es un precario.
Si me lo permite, sigo abusando de su conocimiento generoso.

Pensemos que mi abuela no consiente. Pero conviven en armonía.

El día de mañana, si mi abuela no está (...), los herederos de la casa seremos los dos hermanos de mi padre y yo.
En ese momento, si alguno de ellos quiere vender la casa (cosa que yo no quiero),

¿yo ( o mi madre) tengo (tiene) algún derecho preferente para comprarla? Y así mi madre seguiría viviendo ahí.

O ¿ Puedo hacerle un usufructo por mi parte, o se le ocurre alguna forma legal de protegerla en cuando a que pueda seguir viviendo en la casa?

Saludos
Testus

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27/02/2007 16:24
El tema puede ser complejo, aunque tiene solución. Las posibilidades de un foro son limitadas. Es ese el motivo por el que insisto en que acuda a un abogado.

Lamento no poder ser de más ayuda, pero realizar afirmaciones sin ver los documentos existentes al día de la fecha puede inducir a error.

slds.
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27/02/2007 19:18
Me ha sido de ayuda, y tiene razón con lo que dice.

Seguiré su consejo
Muchas gracias
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28/02/2007 13:34
Si su abuela es propietaria de la finca, y no esta muy mal de salud, sobre todo mentalmente,una solución puede serla siguiente

Hacer testamento a favor de sus hijos y nietos, pero reservando el usufructo de la vivienda a su madre mientras viva.

Creo que eso puede ser una buena solución, siempre salvo mejor opinión.

Pero si usted no esta seguro de la posible actuación de sus tios en este tema, le recomiendo que se ponga en contacto con un abogado de su confianza que podrá estudiar mejor todos los datos que usted le proporcione.
perfil
01/03/2007 01:17
Sinigual, gracias por contestar

No cabe la opción de cambiar el testamento, está bien de salud, perro no es posible.
Como bien intuye, no espero buenas noticias de mis tíos. Casualmente ayer mi madre fue a un abogado. Le dijo que no había ninguna forma de evitar que se le eche de casa el día de mañana...
(y eso que mis padres han pagado un tercio de la hipoteca...la luz, agua, etc...desde siempre...)

En fin...
asi es la vida

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