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Usufructo
Buenas tardes,
Mi consulta es la siguiente: Tengo la nuda propiedad un chalet independiente con terreno, de la que el 100 % del usufructo es de mi ex pareja. El préstamo hipotecario es solidario a favor de los dos, por lo que después de nuestra separación lo seguimos pagando al cincuenta por ciento en espera de ver que se va a hacer con la propiedad.
La separación no ha sido amistosa, el quiere que yo le ceda la nuda propiedad a cambio de hacerse cargo del 100 % del préstamo, yo en cambio quiero vender y repartir a partes iguales por que las escrituras se hicieron así por un problema que el tenia de deudas con hacienda.
Recibí un escrito de su abogada en el que me exponía su intención y me comunicaba que él ya estaba viviendo en la casa. Yo fui a comprobarlo y no es cierto, por que la casa está en obras y no se puede vivir allí al no ser que las terminara, y también comprobé que me había cambiado el candado de la verja y no podía entrar por que no tengo llave.
¿Me pueden obligar a que le ceda la nuda propiedad mientras que yo siga pagando mi mitad de la hipoteca? ¿Puede cambiarme las cerraduras de la casa aunque sea usufructuario?
Les agradecería muchísimo que me orienten a cerca de que hacer o me dirijan a algún abogado experto en estos temas.
Muchas gracias
Mi consulta es la siguiente: Tengo la nuda propiedad un chalet independiente con terreno, de la que el 100 % del usufructo es de mi ex pareja. El préstamo hipotecario es solidario a favor de los dos, por lo que después de nuestra separación lo seguimos pagando al cincuenta por ciento en espera de ver que se va a hacer con la propiedad.
La separación no ha sido amistosa, el quiere que yo le ceda la nuda propiedad a cambio de hacerse cargo del 100 % del préstamo, yo en cambio quiero vender y repartir a partes iguales por que las escrituras se hicieron así por un problema que el tenia de deudas con hacienda.
Recibí un escrito de su abogada en el que me exponía su intención y me comunicaba que él ya estaba viviendo en la casa. Yo fui a comprobarlo y no es cierto, por que la casa está en obras y no se puede vivir allí al no ser que las terminara, y también comprobé que me había cambiado el candado de la verja y no podía entrar por que no tengo llave.
¿Me pueden obligar a que le ceda la nuda propiedad mientras que yo siga pagando mi mitad de la hipoteca? ¿Puede cambiarme las cerraduras de la casa aunque sea usufructuario?
Les agradecería muchísimo que me orienten a cerca de que hacer o me dirijan a algún abogado experto en estos temas.
Muchas gracias
No pueden obligarle a la cesión de la nuda propiedad en ningún caso. Sólo por acuerdo.
El ser usufructurario sí le permite disfrutar de manera exclusiva del bien, salvo pacto que parece que no existe. Pero claro, tiene una serie de obligaciones.
Igual que el usufructo tiene un valor, la nuda propiedad tiene otro, si quieren comprar su derecho tendrán que pagarlo con arreglo a la siguiente regla.
Valor de mercado del chalet - valor del usufructo= valor de la nuda propiedad.
Valor del usufructo= 70% del valor del bien cuando el usufructuario tiene menos de 20 años y este porcentaje se reduce en un 1% por cada año más, con el límite del 10% del valor total, es decir:
si su ex tiene 30 años el usufructo vale el 59% y la nuda propiedad el 41% del valor del chalet (ojo que no lo valoren con los datos de hacienda)
si su ex tiene 40 años el usufructo vale el 49% y la nudad propiedad el 51%
si su ex tiene 50 años, el usufructo vale el 39% y la nuda propiedad el 61%
etc...
Saludos
El ser usufructurario sí le permite disfrutar de manera exclusiva del bien, salvo pacto que parece que no existe. Pero claro, tiene una serie de obligaciones.
Igual que el usufructo tiene un valor, la nuda propiedad tiene otro, si quieren comprar su derecho tendrán que pagarlo con arreglo a la siguiente regla.
Valor de mercado del chalet - valor del usufructo= valor de la nuda propiedad.
Valor del usufructo= 70% del valor del bien cuando el usufructuario tiene menos de 20 años y este porcentaje se reduce en un 1% por cada año más, con el límite del 10% del valor total, es decir:
si su ex tiene 30 años el usufructo vale el 59% y la nuda propiedad el 41% del valor del chalet (ojo que no lo valoren con los datos de hacienda)
si su ex tiene 40 años el usufructo vale el 49% y la nudad propiedad el 51%
si su ex tiene 50 años, el usufructo vale el 39% y la nuda propiedad el 61%
etc...
Saludos
Muchas gracias Mantenido, tu aclaración me deja algo más tranquila, pero quiero saber algo:
El haberle puesto a él de usufructuario de la casa fué para evitar que embargaran por las deudas que arrastraba mi ex y por supuesto por desconocimiento de mi parte a lo que me iba a acarrear en el presente, si puedo probar estos motivos se puede solicitar una nulidad de las escrituras? he oido hablar algo de eso y me gustaria saber si me puedo acojerme a esto pues esa es la pura verdad, de hecho nunca hemos vivido alli, no hemos estado casados ni nada y la hipoteca la pagamos a medias.
Muchas gracias
El haberle puesto a él de usufructuario de la casa fué para evitar que embargaran por las deudas que arrastraba mi ex y por supuesto por desconocimiento de mi parte a lo que me iba a acarrear en el presente, si puedo probar estos motivos se puede solicitar una nulidad de las escrituras? he oido hablar algo de eso y me gustaria saber si me puedo acojerme a esto pues esa es la pura verdad, de hecho nunca hemos vivido alli, no hemos estado casados ni nada y la hipoteca la pagamos a medias.
Muchas gracias
No podrás cambiar las escrituras puesto que las firmaste voluntariamente ante un notario que dio fe de que esa era tu voluntad.
En tu caso se encuentran muchas personas que asumen o intentan arreglar las deudas de su pareja (o avalan a sus hijos) y al final se encuentran atadas por muchos años.
Hay que estar muy seguro e informado de las cosas que se firman porque luego pasan estas cosas.
En tu caso se encuentran muchas personas que asumen o intentan arreglar las deudas de su pareja (o avalan a sus hijos) y al final se encuentran atadas por muchos años.
Hay que estar muy seguro e informado de las cosas que se firman porque luego pasan estas cosas.
