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usurpacion de camino

65 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 65 comentarios
Usurpacion de camino
09/03/2010 12:28
Hola :hace tiempo escribi sobre el tema,pero estaba muy perdida.
Las ordenanzas para edificar en zona rural en Oviedo exigen que la finca tenga una linde, de al menos 10 metros,a un camino público.Pues bien ,estan edificando un chalé, que linda con mi finca por un camino de servicio(de mi propiedad),y es el que han dado en el ayuntamiento por camino público.Esta finca esta a unos 50-60m de la carretera rural.Estan utilizando mi camino para pasar con camiones,con palas....y luego tendran que utilizarlo a diario varias veces para entrar en su casa ¿que hago?pues me parece un abuso y me da la sensacion de que me estoy dejando robar.
gracias.
09/03/2010 12:35
Yo pondría una cadena.
09/03/2010 22:47
Pero ¿es seria esa respuesta?
10/03/2010 11:15
Pero ¿es seguro que el camino es de su propiedad?, si la respuesta es afirmativa entonces la respuesta es absolutamente seria.
10/03/2010 15:14
Gracias por la respuesta. Como no se pueden poner fotos, es dificil explicarme.
Mi finca esta formada por dos fincas colindantes A y B y entre ellas un camino de servicio propiedad de la finca A. Al unirlas se movió el camino para no estorbar la edificación.Asi que ese camino es de mi propiedad.
12/03/2010 11:35
Por favor, un poco mas de ayuda.
Gracias
12/03/2010 13:42
Las fotos nada pueden aclarar.

Creo que la respuesta la tienes en el registro de la propiedad.
12/03/2010 20:17
es decir,¿ en la escritura debe decir claramente que tengo una servidumbre con respecto al propietario de otra u otras fincas y nombrar a esos propietarios?Porque en la nota simple del registro solo dice la existencia de un camino de servicio sobre mi finca.
Gracias.
12/03/2010 21:52
Camino de servicio es el construido como elemento auxiliar o complementario de las actividades específicas de sus titulares.

Si vuestras fincas se segregaron en su día de otra mayor ( matriz ), entiendo, que devería dar servicio a las fincas resultantes colindantes.

Para saber si es un camino auxiliar creo que habría que remontarse a las segregaciones primeras y las sucesivas.
13/03/2010 11:22
Creo que asi es .Pero al quedar dentro de mi finca una parte de ese camino ¿que derechos tienen ellos y que obligaciones yo?
13/03/2010 11:54
En mi opinión, la obligación de dar servicio hay que respetarla.

Conozco de caminos que han variado su trayecto, en interés de la finca sirviente, pero la obligación de servicio a los predios dominantes permanece.

13/03/2010 12:34
Entonces lo que hay que poner es una cadena y darle una llave a los que tengan derecho de paso. De lo contrario si no se impide el paso durante 20 años, el paso se consolida y minucias2 pierde ese terreno.
13/03/2010 16:41
¿El derecho de paso me lo tienen que acreditar los que crean tenerlo?
Y ¿Qué es dar servicio?:¿dejar paso a palas,camiones grandes y pequeños?porque han pasado vigas metalicas enormes utilizando no solo el camino si no tambien la zona delantera de mi entrada ,que dejamos amplia y comoda para nosotros y parece la plaza del pueblo.Ahora toca pasar paredes de hormigon prefabricado .
¿dejar perforar?¿dejar asfaltar?¿.......?
En fin ¿que es dar servicio?
Gracias
14/03/2010 11:26
Que conste que estoy expresando mi opinión.

Dar servicio es poder poder acceder a las fincas en cuestión. Cuando es suelo rústico serán las máquinas las que deberán poder acceder para el cultivo de las tierras, cuando por la razón que sea, en esas tierras se concede licencia para edificar, dicho acceso deberá ser, también, para poder usar los edificicaciones construídas.
15/03/2010 09:18
Yo opino que dar servicio es dar paso de hombre y bestia a la finca (3 m de ancho, lo mismo que para la saca de agua), y hacerlo para los fines para los que el servicio se consolidó como servidumbre, es decir exclusivamente para el cultivo de frutos del predio dominante.

El paso de una finca rústica a solar consolidado ya lo hemos discutido muchas veces en el foro y requiere además de otras muchas cuestiones todos los servicios y accesos a pie de parcela. Por tanto, salvo mejor opinión que el Ayto. pague a minucias2 el camino y que lo constituya en público si así entiende que tiene que ser para urbanizar esa zona.

Saludos,
15/03/2010 11:10
Como minucia2 no tiene porqué hacer caso ni a Alga ni a Francisco, lo procedente es que le asesore un abogado que conozca al dedillo el CC y los derechos forales si los hubiere.
15/03/2010 11:20
No puedo estar más de acuerdo y le pido a minucias2 que mantega informado al foro sobre el caso.
15/03/2010 18:46
Lo haré
16/04/2010 20:31
Lo prometido es deuda y aqui estoy .A ver si se explicarme.
Resulto que el camino que unia las fincas antes de la agregacion para construir nuestra casa y que se cambio de sitio(ahora denominado camino de servicio) era un camino de uso vecinal que ahora ha desaparecido del plano del catastro y del ayuntamiento, pero existia en el 97.Ahora el catastro y el ayuntamiento no marcan ningun camino
Una de las fincas(1000 1000m) en la que se esta construyendo lindaba entonces 7m con ese primer camino, no se si ellos lo saben o han dado en el ayuntamiento el famoso camino de servicio como camino publico
La edificacion es ilegal por no tener los 10m que piden de linde con camino publico, pero lo que nosotros no queriamos impedir que edifiquen, queriamos indemnizacion por uso de ese camino y como no esta muy claro ese derecho,pues abandomanos.
16/04/2010 20:36
postdata: cuando se compra una finca o una casa hay que pedir todos los papeles legales por los que se ha llegado hasta ahi. La historia de la finca.
Tanto cuando se segrega como cuando se agrega hay que tener documentacion cosa que nosotros ignorabamos.Asi que le hemos pedido a la persona que nos vendio la casa y la finca que nos de todo lo que tenga.
Perdon por los acentos ,pero el ordenador hoy no quiere ponerlos.
muchas gracias a todos.
ya hecha a la idea de no tener ningun derecho me quedo mas tranquila.