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Utilizar Bajo Comercial como Garaje

4 Comentarios
 
Utilizar bajo comercial como garaje
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16/09/2008 13:59
Muy buenas! Soy nuevo por aquí. A ver si alguien me puede echar una mano, mi salud os lo agradecera...

El caso es que mi edificio tiene un terreno en la parte de detras que pertenece a la comunidad donde hay varios bajos comerciales pequeñitos, que los propietarios hemos utilizado siempre como garaje. El problema es que algun vencino aparca delante de los mismos impiediendo el acceso o salida del coche al "garaje". Y cuando amablemente les pides que te muevan el vehiculo para poder meter el tuyo en el mejor de los casos te "perdonan la vida" diciendote que "Es un local comercial, no un garaje, y no tienes derecho a meter el coche". He llegado a llamar a la policia municipal porque no me dejaban sacar el coche pero no peuden hacer nada al ser dentro de una propiedad privada de la comunidad de vecinos...

No se si me he explicado bien...
¿Puedo usar este bajo comercial como garaje?
¿Puedo cambiar las escrituras o lo que sea para que sea oficialmente un garaje? ¿Merece la pena? ¿Que puedo hacer en caso de que me bloqueen la entrada/salida?

Agradeceria enormemente toda explicacion legal o no que me pudieseis brindar.

Un saludo desde Santander!!!!!
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pac
16/09/2008 14:21
Hola mago,

No estoy muy ducho en estos temas, sin embargo creo que los estatutos de la propiedad horizontal de la comunidad de propietarios, deben definir los usos de esos locales.

Tambien deben especificar las condiciones (quórum) necesarias, para modificar el cambio de uso comercial a garaje y sin olvidar lo que pueda prever la normativa municipal al respecto.

Sin embargo no creo que aún cuando " tengan que perdonarte la vida " al solicitar su permisividad para acceder a tu local, sea necesario modificar el actual " estatu cuo ".

Un saludo.


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16/09/2008 23:08
para una modificación estatutaria se requiere la aprobación unánime, pero hay otros caminos

la convivencia no siempre es fácil porque lo fácil es caer en el abuso ... pero, libre de abusos, si esos locales siempre han tenido posibilidad de acceso rodado y la división horizontal y los estatutos no lo prohiben, tienen derecho de acceso permanente ... y sobre ese terreno existe la servidumbre de acceso a esos locales, aunque no conste de modo explícito

el tema formal del uso, si comercial o garaje, es secundario respecto a los derechos de acceso rodado, y no es sencillo sin datos, porque pueden aparecer tropiezos

habría que ver en la división horizontal, en los estatutos y en la normativa urbanística, qué se indica respecto al uso de ese terreno y de los locales ... y ver si cabe el cambio de uso ... pero insisto en que, en todo caso, ese cambio de uso es absolutamente secundario respecto a los derechos de acceso rodado

P.- ¿Puedo usar este bajo comercial como garaje?
R.- No lo sé, sin datos ... aunque lo previsible es que sea posible

P.- ¿Puedo cambiar las escrituras o lo que sea para que sea oficialmente un garaje?
R.- No lo sé, sin datos ... aunque lo previsible es que sea posible ... y, aunque no pudiera ser garaje, fácilmente podría ser local comercial en el que pudieras entrar y salir con el coche

P.- ¿Merece la pena?
R.- No lo sé, sin datos ... y depende de que sea posible y de que para ti, como propietario, valga más como garaje que como local

P.- ¿Qué puedo hacer en caso de que me bloqueen la entrada/salida?
R.- En principio es un problema comunitario, por lo que, si la comunidad no quiere o no puede poner remedio, tendrás que pedir el auxilio de la Justicia

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17/09/2008 15:42
Realmente muchismas gracias por responder!

El tema de los papeles lo ha llevado siempre mi padre (el propietario) y me he informado un poco mas para estar prevenido y aunque en las escrituras si creo que aparece como local comercial he estado mirando los recibos del ayuntamiento, y la declaracion de Hacienda y demas, y la referencia del local se tipifica en estos papeles como "Almacen - Estacionamiento", "Vivienda con Garajes Anexos", "Garaje", y "Garaje - Almacen".

Por otra me ha dicho mi padre que el terreno por el que accedo "uso comun y no ocupacion" con lo cual interpreto que ni tan siquiera pueden "estacionar"... (aunque desde siempre se lo HEMOS utilizado todos para este fin... en las zonas que "no molesta")

Como ultimo recurso siempre pienso si es un local comercial y lo voy utilizar como taller de automoviles o almacen de patatas al que tengo q entrar con la furgoneta, me tienen que dejar el acceso libre...

(PD: El local no tiene mas de 15 m2 a penas entra el coche... asi que un centro comercial no puedo poner... jeje)

Un saludo a todos y mil gracias de nuevo!!!!
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Cristofdez
jecc
23/11/2017 03:09
Muy buenas, me encuentro en una situación similar y la presidenta de la comunidad intenta hacerme la vida imposible. Es sobre un almacen de 750 mt2, con zona de carga y descarga en su interior y se empeñan en aparcar delante. Que puedo hacer?