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Vecino cobra por Administrador

65 Comentarios
Viendo 21 - 40 de 65 comentarios
23/01/2007 13:59
Yo no estoy de acuerdo contigo Fontanero.

El resarcimiento de los gastos que ocasione su ejercicio no debe interpretarse del modo que apuntas.

De lo que se trata es de reembolsar aquellos gastos que EFECTIVAMENTE hubiera satisfecho en nombre propio pero por cuenta de la comunidad de propietarios en el ejercicio de la función que tuviere encomendada y ello es así tanto en el Código Civil Catalán en su regulación sobre PH, como en la propia LPH de territorio común, si bien en el segundo caso lo es por remisión doctrinal a las normas del Código Civil sobre la figura del mandato y que son extendibles incluso a los cuasicontratos cuando quien ejerce las funciones de administrador es un tercero sin título ni colegiación y consecuentemente un mero gestor de negocios ajenos.

En el momento que pagas "el tiempo", no estás reembolsando absolutamente nada. Simplemente estás retribuyendo un servicio.
23/01/2007 22:25
Ya vemos que es fácil retorcer las palabras para tapar malversaciones. Hay gentes que lo hacen con muy poca dificultad y de allí se generan estas controversias que son bien aprovechadas por lo sinverguensas que le secundan y les mantienen en los cargos. Así se están gestionando una infinidades de comunidades y las autoridades (Ayuntamientos) lo saben, pero para poner las cosas en regla hay que gastarse una pasta en abogados.
¿Quiénes ganan al final?.
¿Serán capaces de aceptar denuncias por estas anomalías sin tener que soltar unos cuantos duros?.
Al final, si no hay denuncia no hay delito ¿me equivoco?.
24/01/2007 09:44
La ineficaz, discriminatoria y anticonstitucional legislación sobre la violencia de género, el dogma doctrinal y jurisprudencial de adjudicar hijo, piso y enseres a la madre, y por último, las vedettes de la ineficacia legislativa, el desbarajuste y la discriminación positiva, la LAU y nuestra querida y añorada LPH. Dos leyes absolutamente nefastas e ineficaces, que han conseguido dos cosas sin precedentes:

* Que quien tenga un piso vacío prefiera tenerlo vacío a alquilarlo, por temor a quedarse sin cobrar la renta pero con el piso hecho banderas.

* Que quien tenga un piso lo venda a toda prisa para comprarse un adosado o unifamiliar, buscando aislarse de los gansters de sus vecinos, amparados por la inseguridad jurídica de la LPH.

El tema de si cobra el presidente o no es otra muestra más de la inseguridad jurídica que vivimos (padecemos).
24/01/2007 14:26
en esta comunidad el presidente lo es todo. ejerce todos los cargos tiene el poder absoluto en todo lo que se refiere a la comunidad lleva tres años de presidente y no queremos que lo deje. presenta todas la cuentas anuales al centimo. hace hasta de fontanero electricista y vigilante de la comunidad en sus ratos libres que son pocos.hay un telefono contratado a nombre de la comunidad con vodafone y solo se utiliza para llamadas de tema comunidad ( comprobado con las facturas) y cuando hay que gastar dinero de la comunidad regatea al maximo para ahorrar dinero. cogio la comunidad con 3000 euros de fondo y tenemos en la actualidad 36000 y obras se han hecho buffff... y un poco mas. que sueldo mereceria un presidente asi? pues no cobra ni un duro, lo hace por su comunidad y punto.
24/01/2007 15:56
Esa es la diferencia entre gente civilizada y gente sinvergüenza. Tienes mucha suerte el contar con normales de gran respeto cívico y sobretodo honesto. Este señor que tu describes, nada tiene que ver con el sinverguenza que tenemos nosotros. Siempre le falta dinero y desde un principio, también desde hace 3 años que sube además del IPC (Normal) llegando a un 8% porque nos quedamos cada año sin fondos, pero se sabe que le perdona cuotas a los que le votan y así mantiene todo sus cargos por los que le han acordado pagarle 2000 Eurs a parte de lo que recorta por Informática ¿?, el primer año, la única vez que se dejó que le revisara las cuentas tenía repetida facturas de gastos por casi 3000Ers, a vecinos amiguetes que pagaban al banco su cuota (obteniendo el resguardo) y el chorizo le giraba al día siguiente la cantidad a su cuenta y nunca pensó que entre tanto número se le encontraría, pero tuvo mala suerte ese día.
Otra cosa distinta es cuando a una persona honesta en sus actuaciones se le premie por su trabajo desinteresado. El Chorizo que tenemos, ha metido las manos a la caja primero y al verse después pillado ha dicho "me lo merezco porque he mandado a pintar y he hermoseado la escala". Años atrás, estabamos por tanda de presi con mi vecina y también pintamos y nadie cobró ni un duro, no porque lo mandase la ley sino por verguenza ya que se pagó a un pintor.
La imágen de responsabilidad y sobretodo de honestidad que tiene tu Presi-Administrador vale mas que los 36000 que tienen. OLE por él y civismo como eso son muy escasos. Si supiera adonde están y tuviese dinero para cambiarme, con gusto lo haría para vivir entre personas y no entre ganster como dice ardilla.
Los desgraciados somos minoría pero a cada santo le llega su día.
24/01/2007 16:55

Resumiendo, y corregidme si lo he entendido mal:
La función de administrador la puede realizar cualquiera, vecino o no, con o sin titulación, colegiado o no, cobrando o no.
Exceptuando Cataluña, donde se especifica en el artículo 553-15, que si es vecino no podrá cobrar por ejercer de administrador, y cobrará si no lo es. El administrador deberá tener cualificación profesional adecuada, pero sin embargo, no hay tampoco obligación alguna de estar colegiado ni de tener ningún título concreto.

¿Es esto correcto?
25/01/2007 11:00
Yo creo que no es correcto tampoco en territorio común.

La legislación catalana en esta materia es fiel trasunto en este apartado concreto del derecho civil común que se aplica subsidiariamente a la LPH.

En realidad la única diferencia que veo es que la legislación catalana lo declara expresamente y a la LPH se aplica con carácter subsidiario el CC que indica exactamente lo mismo que el catalán en esta materia.
25/01/2007 17:03
Mas simple se diría:
Solo personas LICENCIADAS en profeciones relacionadas con Económicas o Administración pero LICENCIADAS (esto solo lo otorgan las universidades), Colegiadas o NO, pueden cobrar por administrar una comunidad.
Un vecino normal, NO PUEDE COBRAR y menos en su propia comunidad. Si lo hiciese, le puede caer una grande a la comunidad de sobre 30.000 Ers mas cárcel para el que ha cobrado.
ASI DE CLARO.
Ahora, para denunciar ¿hay que cooperar con el sistema legislativo y pagar para que se cumpla la ley? (TEMA NUEVO)
27/03/2007 06:52
cachepofree ha puesto:
“1. Solo personas LICENCIADAS en profeciones relacionadas con Económicas o Administración pero LICENCIADAS (esto solo lo otorgan las universidades), Colegiadas o NO, pueden cobrar por administrar una comunidad. “

La legislación vigente no se define sobre la titulación de los que lleven a cabo la administración de comunidades por cuenta ajena, y puede resultar bastante problemático el definirla cuando la propia LPH, al establecer que puede ser llevada a cabo por cualquier COPROPIETARIO, QUE NO VECINO (¿por qué esa manía de confundir sobre todo por los Admis?), no establece más que una condición implícita: NO ESTAR INCAPACITADO.

“2. Un vecino normal, NO PUEDE COBRAR y menos en su propia comunidad. Si lo hiciese, le puede caer una grande a la comunidad de sobre 30.000 Ers mas cárcel para el que ha cobrado.
ASI DE CLARO. “

La legislación vigente tampoco se define sobre la remuneración de la actividad por parte de un COPROPIETARIO, QUE LOS VECINOS NO PINTAN NADA AQUÍ, pero no lo prohibe expresamente. Otra cosa son las obligaciones legales que tanto la Comunidad como el administrador, uno como ente pagador y el otro como ente cobrador, tengan que cumplir como tal (retenciones a profesionales, declaraciones de IVA, etc).
27/03/2007 10:47
“2. Un vecino normal, NO PUEDE COBRAR y menos en su propia comunidad. Si lo hiciese, le puede caer una grande a la comunidad de sobre 30.000 Ers mas cárcel para el que ha cobrado.
ASI DE CLARO. “

Hay que tener cuidado con las palabras, sobre todo cuando se aparenta no tener NI IDEA de lo que se habla. NADIE EN ESPAÑA HA IDO JAMÁS A LA CÁRCEL NI JAMÁS IRÁ por una tontería como cobrar un dinerillo por administrar su finca. Suponiendo que no se esté quedando dinero trucando las cuentas, en cuyo caso cometería delito de falsedad, por el que difícilmente iría a la cárcel si no tuviera antecedentes.

Vamos a ponernos en el caso real. ¿Cuánto puede cobrar un vecino por administrar? No más de lo que cobra un administrador. Eso depende del número de vecinos de la comunidad, pero desde luego no va a vivir de eso.

¿Que en cataluña no puede cobrar un vecino pero sí un "profesional"? Pos fale. Lo único que tiene que hacer el vecino, si quiere, es hacerse profesional y entonces sí puede pagar su comunidad por un lado y cobrarle la administración por otro. O sea, se da de alta en el IAE, que es gratis, y emite una única factura anual a la comunidad. No hace falta que se de de alta como autónomo si esa factura es de menos del SMI anual.

Otra forma, mucho más sencilla, es simplemente no poner nada por escrito. Se hace una reunión en la que un vecino se ofrece a llevar la administración (bien llevada, se entiende) a cambio de x € al mes (normalmente es tan sencillo como no pagar comunidad). No se hace acta de que es el admintrador (pero sí presidente, que alguien tiene que serlo), no se le nombra administrador, no se hace nada por escrito. Los vecinos pagan su comunidad en metálico y los pagos se hacen también en metálico y todos contentos. Si llega una inspección se va a encontrar con nada de dónde agarrarse. Y sobre todo que ningún inspector tiene tiempo ni ganas (eso sobre todo) de meterse en un lío de tres pares por una tontería así.

¿Que no es muy legítimo? Pues ME LO PASO POR AHÍ... comparado con lo que "hacen" la mayoría de los mal llamados "administradores profesionales", salvo excepciones, que dicen que las hay.
09/04/2007 20:53
Esso. OLE, OLE y OLE. Esta es mi España querida.
RETORCIDO: “discolo” ¿dices que la ley no los define?, en ambos temas la ley catalana lo deja muy claro, otra cosa es retorcer los textos para ganar una partida.
TORERO: “Helenio” lo que mas aparentas tú es jugar a la TORERA, típico nuestro ¿NO?. Por no tener idea en principio fue que inicié la pregunta, pero hoy encontramos tantos Foros como Webs de informaciones y he rebuscado y si mas de uno ha ido a la cárcel por “DINERILLOS” como tu dices no es porque yo tenga o no tenga idea. Prueba en malversar o usurpar dinero Público y me lo cuentas si NO TENGO IDEA. Muy buena idea y gran consejo das para que lo sigan otros sinvergüenzas. Comprar con favores a los pocos vecinos que bajan a Reunión y así no se piden CUENTAS y OLE, OLE y OLE. Hoy un profesional no puede “jugarla” como hace algunos años, su Colegio le controla y puede retirarle su Licenciatura. ¿QUIÉN CONTROLA AL SINVERGÜENZA DE MI VECINO SI DEPENDE SOLO DE LOS VOTOS COMPRADOS O COMPROMETIDOS?. Ser un sinvergüenza ¿es según votación democrática o según actitud delictiva?. Vamos hombre, que entiendo que sea aquí en España donde mas se torea, pero si no te das cuenta, muy poco se ha ganado desde que se ha entrado a la Comunidad Europea.
CULTURA: ¿Qué es nuestra cultura?, esto los europeos lo tienen clarísimo, por eso acá hacen lo que en su país nunca hacen, solo hay que encontrar el truco y fuera Toro.
Por eso repito mi OLE, OLE y OLE mi España querida.
Qué concluir entre Chorizos y Toreros:
1.- ¿Demandamos al Chorizo?, con lo que cuesta, nos sale un Torero y entonces es mejor nos dejamos estafar para así no perder tanto tiempo y Dinero.
2.- Que un profesional es un Chorizo porque te cobra un arancel anual,…. suena a ENVIDIA, ¿por qué? ¿es que como yo no estudié una profesión debo reprocharlo porque no SUDA la gota cuando trabaja?. Ya, si, no hace nada,… ¿sabemos lo que hay que hacer?. Ah, si, sabemos de todo ¿NO?.... OLE, OLE y OLE
3.- Así nos quejamos que los europeos nos tienen como el culo de Europa, ¿dejaremos alguna vez de serlo?.
FINAL: A los aprovechados de siempre no les conviene que lo veamos claro. Entre mas revuelta la mierda, mucho mejor. ¿NO LO HAS NOTADO?,…… si no te lo crees, vuelve a leer desde el primer escrito.
10/04/2007 18:04
Mensaje eliminado por incumplir las normas de participación en los foros de PorticoLegal.com.
10/04/2007 21:44
Pues para ser el culo de Europa es donde más se disfruta.

Se ve que somos unos degenerados y unos viciosos.

De todos modos, prefiero vivir en España (aunque sea el culo de Europa) que en cualquiera de los otros países miembros.

Quizá en los demás no vivas en el culo, pero seguro que huelen a mierda tanto o más que en el nuestro.
10/04/2007 23:59
eso, ahí, ahí,... que así "semos".....

...más palmitas... OLE, OLE, y OLE
11/04/2007 22:28
Lo principal es en todo caso tener claro el terreno que pisamos. La finalidad del tema planteado se me ha aclarado y aunque luche contra la corriente, si la ley dice que no se puede hacer, Pos no se hace, es decir el sinverguenza ese no debe de cobrar.
Hay gente que gracias a dios al menos puede decir la realidad por TV, como este: http://www.youtube.com/watch?v=HJ1Wo_fpaSE
No se trata de estar de acuerdo, sino de una triste realidad Sres discolo y DickTurpin.
12/04/2007 12:48
Los que sí que disfrutan son los malos Administradores y los malos Presidentes. Con el sudor y el sacrificio de los demás, claro.

Viciosos, no se si seremos, pero si exportáramos degenerados se equilibraría nustra balanza de pagos.
Y de paso nos libraríamos de unos cuantos Administradores de Fincas.
12/04/2007 15:28
Helenio dice:
Hay que tener cuidado con las palabras, sobre todo cuando se aparenta no tener NI IDEA de lo que se habla. NADIE EN ESPAÑA HA IDO JAMÁS A LA CÁRCEL NI JAMÁS IRÁ por una tontería como cobrar un dinerillo por administrar su finca. Suponiendo que no se esté quedando dinero trucando las cuentas, en cuyo caso cometería delito de falsedad, por el que difícilmente iría a la cárcel si no tuviera antecedentes.

"Noticia fresca, se vende hielo" En España nadie va a la carcel ni incluso ......
12/04/2007 17:19
¡¿Ir a la cárcel por administrar su finca?!

Si Farruquito, que no tenía carné, ni seguro, ni vergüenza, ha matado a un inocente trabajador, ha ido de puro churro a la cárcel y después de la repesca ¿cómo van a meter a un idefenso propietario por llevar su comunidad y cobrar unos durillos?.

No perdamos los nervios por favor.

13/04/2007 19:32
Devieran ir a la cárcel ese y el otro, es decir cada sinverguenza. Si como resultados de unas sentencias no se mete gente a la Carcel ¿poríamos decir que se esta haciendo Apología de la delincuencia?.
El señor que habló lo suyo en la TV, ha acertado todos sus dardos, Y QUE DARDOS, VERDAD PURA, copia este Link y velo:
http://www.youtube.com/watch?v=HJ1Wo_fpaSE
13/04/2007 20:01
Hombre pues sí, lo he visto y dice mucha verdad, en especial cuando hace referente a los pícaros. Este es un país lleno de pícaros y de sinvergüenzas y salen cada día en TV ( el marido o querido de la Pantoja por ejemplo) y también cuando habla de la envidia. Ya escribión Diaz Plaja "el español y los siete pecados capitales" de gran exito en su tiempo y decía cosa parecida a Sanchez Drago.

No estoy de acuerdo con lo de lamentarse de ser español.