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¿velux privativo o común?
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¿velux privativo o común?
Piso bajo cubierta con seis ventanas velux que dan al tejado del edificio. Tales ventanas se han ido deteriorando y dejan pasar el agua. El propietario del piso reclama a la Comunidad para que se las arregle. El Título de Propiedad Horizontal del edifico no dice nada al respecto sobre si dichas ventanas son comunes o privativas, lo que sí se sabe es que ya las puso en su día el constructor. ¿Tienen el mismo tratamiento las ventanas de la fachada (que según tengo entendido son privativas) qeu las ventanas de las cubiertas? O por el contrario las ventanas de la cubierta tienen la consideración de cubierta y por tanto de elemento común? ¿Tiene la Comunidad de Propietarios la obligacion de reparar tales ventanas de la cubierta o tiene que repararlas el propietario del piso?
Muchas gracias a quien pueda aclararme estas dudas.
Muchas gracias a quien pueda aclararme estas dudas.
Quiero informarles previamente; yo he sido vendedor dentro de los materiales de construcción de las Ventanas Velux, fabricadas en Holanda y Alemania con patente mundial, perfectas , intrinsicamente estancas y homologadas hasta la perfección, nadie ha podido imitarlas; pues bien, quiero entender que éstas ventas han podido ser mal acopladas a la extructura del tejado, que nada tiene que ver con sus condiciones.
Si las ventaras fueron proyectadas para una obra de construcción para una comunidad de Propietarios y éstas han producido problemas de estanqueidad, la responsabilidad es exclusivamente del contratista a quien la comunidad tiene que reclamar su reparación-
Si el contratista voló, es exclusivamente la comunidad en segundo termino la responsable y su reparación en principio debe de ser costeada por TODOS LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE, DE ARRIBA ABAJO, sin ninguna duda son elementos comunes..
Si las citadas ventanas fueron instaladas por orden del propietario de la vivienda y sin permiso ,es exclusivamente el propietario el responsable, incluyendo además en una falta grave por alterar las condiciones de las cosas comunes, supuestamente la techumbre.
Si las ventaras fueron proyectadas para una obra de construcción para una comunidad de Propietarios y éstas han producido problemas de estanqueidad, la responsabilidad es exclusivamente del contratista a quien la comunidad tiene que reclamar su reparación-
Si el contratista voló, es exclusivamente la comunidad en segundo termino la responsable y su reparación en principio debe de ser costeada por TODOS LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE, DE ARRIBA ABAJO, sin ninguna duda son elementos comunes..
Si las citadas ventanas fueron instaladas por orden del propietario de la vivienda y sin permiso ,es exclusivamente el propietario el responsable, incluyendo además en una falta grave por alterar las condiciones de las cosas comunes, supuestamente la techumbre.
Gracias a todos por vuestra ayuda.
En principio por lo que he indagado yo también creo que al haber sido instaladas originariamente por el constructor del inmueble la responsabilidad de su reparación o restitución correspondería a la Comunidad de Propietarios.
Ya que se puede considerar un elemento común al igual que el resto de la cubierta
En principio por lo que he indagado yo también creo que al haber sido instaladas originariamente por el constructor del inmueble la responsabilidad de su reparación o restitución correspondería a la Comunidad de Propietarios.
Ya que se puede considerar un elemento común al igual que el resto de la cubierta
Tengo unas velux instaladas originariamente por el constructor del inmueble la responsabilidad de su reparación o restitución correspondería a la Comunidad de Propietarios, pero corresponden un piso que estuvo cerrado ya que fue encargado por un banco dicho pido estuvo desocupado unos 12 años sin uso, imagino que for falta del uso y mantenimiento del mismo dos velux están dañadas ahora nos cobran a la comunidad la reparación. ¿ Esto no se entiende como negligencia? Ya que se tuvo que reparar y pagar. No tendría que pagar el que compró el piso ?
La debería de pagar el que la vendió por vicios ocultos, salvo que el comprador conociera la situación y aceptara la compra en tales condiciones de dejación.
Pero esto es complicado de hacer y más si su administrador se decanta porque lo pague la comunidad, es decir, se pone de parte de este nuevo propietario. El administrador al tomar esta postura "cómoda", se evita de problemas con el nuevo propietarios (y a saber si no intervino en la compraventa). Lo deja en manos de la comunidad, porque es un elemento de cerramiento del inmueble, y es verdad que le correspondería a ustedes, pero no es menos cierto que, el mantenimiento de los elementos comunes de uso y disfrute de los propietarios que lo tienen por destino, lo tienen que pagar ellos mismos. Al estar vacío, le correspondería al vendedor y sino, al comprador por lo dicho anteriormente. Pero esto es muy controvertido.
Pero esto es complicado de hacer y más si su administrador se decanta porque lo pague la comunidad, es decir, se pone de parte de este nuevo propietario. El administrador al tomar esta postura "cómoda", se evita de problemas con el nuevo propietarios (y a saber si no intervino en la compraventa). Lo deja en manos de la comunidad, porque es un elemento de cerramiento del inmueble, y es verdad que le correspondería a ustedes, pero no es menos cierto que, el mantenimiento de los elementos comunes de uso y disfrute de los propietarios que lo tienen por destino, lo tienen que pagar ellos mismos. Al estar vacío, le correspondería al vendedor y sino, al comprador por lo dicho anteriormente. Pero esto es muy controvertido.
yo creo que una ventana, no es un elemento común por destino, lo es por naturaleza.
Las fachadas son cosa común por naturaleza. Ello no impide su aprovechamiento individual. Los balcones son parte de la fachada y elementos comunes las ventanas son parte de los balcones y son tambien elementos comunes por naturaleza
Las fachadas son cosa común por naturaleza. Ello no impide su aprovechamiento individual. Los balcones son parte de la fachada y elementos comunes las ventanas son parte de los balcones y son tambien elementos comunes por naturaleza
