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Vender un piso antes de 3 años de la compra
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2 Comentarios
Vender un piso antes de 3 años de la compra
Quiero vender el piso en el que vivo , no me gustan los vecinos, mi situación económica ha mejorado , pero me han dicho que si vendo antes de los 3 años no me conviene, porque lo que hacienda me devolvió lo tendré que devolver , es cierto esto ? ; y que repercusiones habrían si vendo mi piso .
Saludos
Saludos
Hola, MELISSA.
Según apuntas, has estado DEDUCIENDO por tu adquisición de vivienda habitual en las declaraciones del IRPF últimas, y NO se ha cumplido aún el plazo de tres años desde que la adquiriste (fecha de compraventa en escritura).
Por lo tanto, si tu vivienda habitual deja de ser ésta por la que has estado practicando deducciones, tendrás que devolverlas, MAS intereses.
Lo que muchas personas hacen (bajo su responsabilidad, ¡ojo!, aunque conozco muchos casos en que han tenido suerte) en casos similares es escriturar la venta con fecha posterior a esos tres años, o continuar constando como su vivienda habitual y no serlo realmente, o ... pero esto comporta su riesgo, y posiblemente el hecho de que tengas que devolver lo deducido más intereses se acompañe de una sanción, puesto que ha habido una clara intencionalidad defraudatoria.
Desde el punto de vista fiscal, te conviene esperar, y reducir la ganancia patrimonial que se supone tendrás asumiendo el compromiso de reinversión (parcial o total) en una nueva vivienda habitual en la que, incluso, podrías estar ya invirtiendo.
Ahora bien, si (como dices) tu situación económica ha mejorado hasta el punto de pensar que puedes afrontar sin problemas esa devolución (lo harías en la próxima declaración del IRPF), y esperas poder vender pronto y bien tu vivienda ... pues ¡tú misma!
En todo caso, sí pueden darse una serie de casos en los que se te permitiría estar menos de tres años y no tener que devolver lo deducido (traslado laboral, enfermedad que requiera traslado, etc ...). En el caso que el "ambiente" te esté causando problemas y necesites tratamiento y, por prescripción facultativa, se te recomiende "otros aires" ... pues podría ser (es decir, entiendo que podrías tener argumentos "defendibles", aunque sin total garantía).
Espero haberte podido aclarar un poco este tema.
Un saludo.
Según apuntas, has estado DEDUCIENDO por tu adquisición de vivienda habitual en las declaraciones del IRPF últimas, y NO se ha cumplido aún el plazo de tres años desde que la adquiriste (fecha de compraventa en escritura).
Por lo tanto, si tu vivienda habitual deja de ser ésta por la que has estado practicando deducciones, tendrás que devolverlas, MAS intereses.
Lo que muchas personas hacen (bajo su responsabilidad, ¡ojo!, aunque conozco muchos casos en que han tenido suerte) en casos similares es escriturar la venta con fecha posterior a esos tres años, o continuar constando como su vivienda habitual y no serlo realmente, o ... pero esto comporta su riesgo, y posiblemente el hecho de que tengas que devolver lo deducido más intereses se acompañe de una sanción, puesto que ha habido una clara intencionalidad defraudatoria.
Desde el punto de vista fiscal, te conviene esperar, y reducir la ganancia patrimonial que se supone tendrás asumiendo el compromiso de reinversión (parcial o total) en una nueva vivienda habitual en la que, incluso, podrías estar ya invirtiendo.
Ahora bien, si (como dices) tu situación económica ha mejorado hasta el punto de pensar que puedes afrontar sin problemas esa devolución (lo harías en la próxima declaración del IRPF), y esperas poder vender pronto y bien tu vivienda ... pues ¡tú misma!
En todo caso, sí pueden darse una serie de casos en los que se te permitiría estar menos de tres años y no tener que devolver lo deducido (traslado laboral, enfermedad que requiera traslado, etc ...). En el caso que el "ambiente" te esté causando problemas y necesites tratamiento y, por prescripción facultativa, se te recomiende "otros aires" ... pues podría ser (es decir, entiendo que podrías tener argumentos "defendibles", aunque sin total garantía).
Espero haberte podido aclarar un poco este tema.
Un saludo.
