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Venta de casa con usufructo

1 Comentarios
 
Venta de casa con usufructo
perfil Fnr
20/02/2018 10:46
Hola buenos días, mi pregunta va relacionada con el caso particular que tiene mi novia.

Su padre murió hace dos años y dejo en herencia a sus dos hijas por indiviso la casa familiar y a su madre como usufructuaria dicha casa. Se ha roto una tubería de agua y ha habido que arreglarla, su madre y su hermana no quieren pagar dicho arreglo, no es una mejora, si no mantenimiento.

Después de varias conversaciones su madre y su hermana han llegado a la decisión que quieren vender la casa, mis preguntas son las siguientes, ¿pueden vender la casa si ella no está de acuerdo? y ¿qué porcentaje de la venta habría que darle a la madre por ser usufructuaria?

Muchas gracias de antemano.
20/02/2018 11:41
Fnr
Tres cuestiones en una:
-Sí, le corresponde el pago a la usufructuaria porque como dices es mantenimiento, no mejora (es gasto ordinario).
-Pueden venderla si quieren, pero manteniendo el usufructo para la persona que lo tiene, por lo cual el precio será sensiblemente inferior al de la vivienda en pleno dominio. Pero vender la nuda propiedad, claro que pueden.
-A la usufructuria no le corresponde nada, venderán solo la nuda propiedad que no es de ella.