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Venta de casa heredada

6 Comentarios
 
Venta de casa heredada
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24/10/2017 14:37
Buenos días.

Hace unos años que heredé una casa junto con mis hermanos, y ahora queremos venderla. Al final hemos conseguido un comprador, y el banco de este nos a llamado y requerido las escrituras y alguna cosa mas (ivi, cuaderno particional y certificado energético). El miedo mio es que no dispongo de certificado energético, y no se si sin esto es posible realizar la venta. Y el problema es que tiene que estar para el martes que viene.
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Julianjr
juanfra69
24/10/2017 16:12
El certificado energético es obligatorio si o si, y se tiene que entregar en el momento de la firma de la venta.

Tienes miles de profesionales que te pueden realizar ese documento por muy poco dinero, suele depender de los metros de la vivienda. El tema es encontrar quien te lo pueda hacer en tan poco tiempo. Ellos acuden a tu vivienda una sola vez y muchos te pueden enviar ese certificado por email.
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juanfra69
juanfra69
25/10/2017 17:11
Al final e medio arreglado eso, aunque no sé si estará para el martes. El tema es que ahora me surge otra duda.
Hoy fui a la Agencia Tributaría de mi provincia, entre otras para preguntar cuanto me retendrían una vez hecha la venta de la casa. Me lo repitió mas de 4 veces, y créanme que todavía no lo entiendo.
Al parecer retienen el 19% del total, después de descontar plusvalías y demás. Y luego (esto es lo que no entiendo) se aplica sobre la renta de cada uno (somos 3 herederos). Total que no me quedó claro el tema, y me dice además que pida una valoración de la vivienda, para que me salga rentable vender...
Lo que ocurre es que con esa valoración (ya la hice cuando hicimos las escrituras) nadie compra, porque además no es real ya que ni siquiera entran en la vivienda para ver en que estado se encuentra. Eso si el informe 700 si te lo cobran.
Me dijo también que se puede calcular online desde la sede virtual de la agencia tributaria, pero no tengo idea de como hacerlo. Vamos que me parece que no voy a vender, porque yo seré idiota pero la sensación que tengo es que me quieren robar.
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Pepe123
juanfra69
25/10/2017 22:43
Cuando venda, Hacienda NO le va a retener nada. Usted ni siquiera le va "a decir nada" a Hacienda.
En la declaración de Renta de este año, en mayo-junio de 2018 cada heredero declarará su parte de ganancia o pérdida por diferencia entre el precio de venta menos los gastos y el precio al que heredaron mas los gastos. Si hay beneficio efectivamente hay que pagar un 19% al ser base del ahorro.
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juanfra69
juanfra69
26/10/2017 02:33
Esa es la cuestión que no me queda clara ya que cuando yo heredé junto con mis hermanos, la valoración (en la que se tiene que abonar el impreso 700) estaba entorno a 100.000€. Nosotros la estamos vendiendo en 65.000€ ya que es el precio de mercado de estas casas, pero mi difunto padre la heredó junto con su hermano en 40.000€ (luego el le pagó la mitad a su hermano). La tasación del banco que hicieron los compradores es de 65.000€, por lo menos según ellos si es verdad o no no lo sé(el banco les da el 80% de la tasación).
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Schezlaf
juanfra69
26/10/2017 09:58
Creo que hay una pequeña confusión en los datos que ha dado y cómo se están interpretando.
Ustede hace referencia al impreso 700 que es un modelo existente para el pago de diversas tasas en la Comunidad Autónoma de Canarias y que en su caso sería por la emisión de un informe sobre el valor a efectos fiscales del inmueble, cuyo importe no es en función de la valoración resultante sino del tipo de inmueble a valorar y que en el caso de viviendas ronda los 20 euros.
En cuanto a la información que dice usted que le ha dado la Agencia Tributaria de que "le retendrían una vez hecha la venta de la casa un 19% del total", creo que no lo entendió bien, teniendo razón, en mi modesta opinión, Pepe123, ya que tal porcentaje se habrá de aplicar en el Impuesto sobre la renta pero siempre que el valor del inmueble haya aumentado desde la última compra. Si cuando heredó la vivienda su valor fue de 100.000 euros y el precio que van a obtener por la venta es inferior, tal operación no le va a repercutir de manera negativa en su IRPF.

Un saludo
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juanfra69
juanfra69
26/10/2017 10:25
Haber lo del informe 700 lo menciono para dar una pista de la valoración a la que me refiero, ya que hay que tenerlo abonado antes de solicitarla. Entiendo que son cosas diferentes.
Sin embargo creo entonces es que en mi hacienda no han empleado una persona competente, ya que incluso me llegó a asegurar que ese 19% me lo cobraban si o si, y que daba igual la cantidad que inclusive si la regalaba a alguien también me cobraban el impuesto.

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