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Venta de nueva plaza de parking por parte constructor con perjuicio
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Venta de nueva plaza de parking por parte constructor con perjuicio
HOla buenos dias mi consulta es la siguiente. He hecho la compra de una vivienda que llevaria aparejada una plaza de parking, al lado de la cual segun proyecto inicial en el lado izquierdo habria un espacio de reserva (no una plaza de parking). La cuestion es que a 4 meses finalizacion de obra han creado una nueva plaza de parking al lado de la mia en esa zona de reserva ocasionandome el perjuicio de tener ahora un vehiculo estacionado a mi lado cuando de haber sido asi inicialmente hubiera seleccionado otra plaza de parking. Desconozco si esto es legal o no, o si el contructor puede o no hacerlo. La consulta es si para dar legalidad a esta treta del constructor tiene que ir al ayuntamiento y modificar planos, proyecto, licencia con el coste que conllevaria o no es necesario y lo puede hacer sin mas. de hecho esa plaza de parking de nueva creacion ya esta vendida.
Dado que usted dice que la vivienda y la plaza ya es suya, debe personarse en el ayuntamiento, en la oficina técnica, para que le muestren el plano del proyecto de la planta de garajes donde usted tiene la suya, tanto en el expediente de concesión de licencia de obra, como en de licencia de primera ocupación. ¿Está esa nueva plaza numerada?.
Allí verá a que uso está destinado esa zona anexa a su plaza. Le recomiendo que vaya asesorado de un técnico (arquitecto o aparejador).
También puede solicitar en el Registro de la Propiedad, copia de la escritura de obra nueva y división horizontal, a fin de comprobar si esa "nueva plaza de garaje", consta en la misma.
No demore estas averiguaciones.
Allí verá a que uso está destinado esa zona anexa a su plaza. Le recomiendo que vaya asesorado de un técnico (arquitecto o aparejador).
También puede solicitar en el Registro de la Propiedad, copia de la escritura de obra nueva y división horizontal, a fin de comprobar si esa "nueva plaza de garaje", consta en la misma.
No demore estas averiguaciones.
puede usted dar mucha guerra con ese tema
al promotor, por lo general, no le cuestan nada ese tipo de cambios en el proyecto (son dos líneas) y en el ayuntamiento (no hay incremento de obra)
tampoco tiene coste de notario y AJD si el cambio es anterior al otorgamiento de la división horizontal, aunque no es lo normal si optó por financiación bancaria, ya que el banco exige la división horizontal si se pretende la repercusión individualizada del préstamo a cada elemento en venta.
sea como fuere, la división horizontal tiene que hacerse o modificarse con acuerdo unánime de los propietarios y, aunque por lo general formalmente existe un único propietario (el promotor) hasta que empieza a escriturar las ventas (tras el final de obra), hoy por hoy el contrato privado de compraventa de cualquier elemento ya surte los efectos de no poder ser considerado propietario único al promotor
en su caso, mire la fecha de la redacción o modificación de la división horizontal en la que se dio cabida a esa plaza de garaje ... y podrá usted invalidarla si en esa fecha usted ya tenía en vigor un contrato privado de compraventa (si no tiene el contrato, vale el justificante de pago parcial)
si la modificación de la división horizontal es anterior, y tiene usted el contrato privado con copia del plano ... si puede probar que no existía esa plaza en los planos que le mostraron, estamos ante un presunto fraude
al promotor, por lo general, no le cuestan nada ese tipo de cambios en el proyecto (son dos líneas) y en el ayuntamiento (no hay incremento de obra)
tampoco tiene coste de notario y AJD si el cambio es anterior al otorgamiento de la división horizontal, aunque no es lo normal si optó por financiación bancaria, ya que el banco exige la división horizontal si se pretende la repercusión individualizada del préstamo a cada elemento en venta.
sea como fuere, la división horizontal tiene que hacerse o modificarse con acuerdo unánime de los propietarios y, aunque por lo general formalmente existe un único propietario (el promotor) hasta que empieza a escriturar las ventas (tras el final de obra), hoy por hoy el contrato privado de compraventa de cualquier elemento ya surte los efectos de no poder ser considerado propietario único al promotor
en su caso, mire la fecha de la redacción o modificación de la división horizontal en la que se dio cabida a esa plaza de garaje ... y podrá usted invalidarla si en esa fecha usted ya tenía en vigor un contrato privado de compraventa (si no tiene el contrato, vale el justificante de pago parcial)
si la modificación de la división horizontal es anterior, y tiene usted el contrato privado con copia del plano ... si puede probar que no existía esa plaza en los planos que le mostraron, estamos ante un presunto fraude
Si al ayuntamiento ya he ido ya solo esta el plano con las 25 plazas iniciales. Que es el mismo plano que yo firme en el contrato privado de compraventa. Es decir allí no han modificado nada. La división de propiedad horizontal es obligatoria que la hayan echo antes de que todos los propietarios hayamos escriturado?? Sino la hubieran echo tendrían derecho a crear esa nueva plaza?? Y si la han echo la pueden modificar?? Gracias,
