El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Venta piso alquiler
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Venta piso alquiler
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
20
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
Venta piso alquiler
Buenos días,
estoy bajo un contrato de alquiler que se ha renovado este mes de enero por un año más (ya llevaba un año viviendo). Me gustaria saber si el propietario del piso, el cual me ha estado alquilado, podria vender este sin que finalizase el contrato (el mes de enero del 2007), o por contrario deberia esperar a que finalizase mi contrato de alquiler.
Gracias.
estoy bajo un contrato de alquiler que se ha renovado este mes de enero por un año más (ya llevaba un año viviendo). Me gustaria saber si el propietario del piso, el cual me ha estado alquilado, podria vender este sin que finalizase el contrato (el mes de enero del 2007), o por contrario deberia esperar a que finalizase mi contrato de alquiler.
Gracias.
Entonces el arrendador ha de notificar al nuevo comprador que existe un contrato de alquiler? O no está obligado a eso y el nuevo comprador deberá achacar con nuestro contrato. Nuestro problema es que tenemos miedo de quedarnos sin piso de un día para otro, y suponíamos que si tenemos contrato hasta enero no deberíamos preocuparnos hasta entonces. Si me puede solucionar esa duda me sería de gran ayuda.
Gracias.
Gracias.
Hola Xavi. Usted puede estar tranquilo. En caso de que la vivienda en la habita sea objeto de enajenación( venta) a usted como arrendatario y dada la duración inicial del contrato( 1 año) le es aplicable el paárrafo 1º del art 14 de la LAU 1994: " El adquirente( comprador) de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los primeros 5 años de vigencia del contrato( en su caso el año inicial y si lo desea 4 prórrogas de 1 año cada una hasta alcanzar el límite de 5 años) aunque concurran en él los requisitos del art 34 de la Ley Hipotecaria."
Ahora bien, no son estríctamente los 5 primeros añs, ya que transcurridos estos si el adquiriente decidiera no poner fin al contrato( art 10 de la LAU 1994) la subrogación seguría produciendo sus efectos( prórroga obligatoria por plazos anuales hasta un plazo máximo de 3 anualidades más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador al menoscon 1 mes de antelación a la finalización de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar(prorrogar) el contrato.)
Salvo mejor opinión. Un saludo.
Ahora bien, no son estríctamente los 5 primeros añs, ya que transcurridos estos si el adquiriente decidiera no poner fin al contrato( art 10 de la LAU 1994) la subrogación seguría produciendo sus efectos( prórroga obligatoria por plazos anuales hasta un plazo máximo de 3 anualidades más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador al menoscon 1 mes de antelación a la finalización de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar(prorrogar) el contrato.)
Salvo mejor opinión. Un saludo.
La unica duda que tengo en cuanto a la primera exposicion de Xavi Temporal, es que dice que tiene un contrato renovado de otro que habia transcurrido solo un año.
El primer contrato, aunque fuera por un año se prolongaba hasta 5 años, por lo que no me explico esa renovacion por otro año.
Creo que Xavi Temporal, no tiene muy claro sus derechos como arrendatario, los cuales deberia haber tenido claros, antes de firmar la renovacion.
El primer contrato, aunque fuera por un año se prolongaba hasta 5 años, por lo que no me explico esa renovacion por otro año.
Creo que Xavi Temporal, no tiene muy claro sus derechos como arrendatario, los cuales deberia haber tenido claros, antes de firmar la renovacion.
Hola Lavo. Lo único que ha hecho Xavi es ejercer el derecho que le brinda el art 9. 1 de la LAU 1994.Es decir, prorrogar el contrato, año a año, hasta alcanzar una duración mínima de 5 años( Duración inicial del contrato: 1 año. Si el arrendatario lo desea podrá( facultativo) prorrogar el contrato por 1 año más, luego por otro año...hasta alcanzar los 5 años).
Otro ejemplo: Si la duración inicial del contrato hubiese sido de 3 años Xavo tendría derecho a 2 prorrogas de 1 año de duración cada una.
Un saludo.
Otro ejemplo: Si la duración inicial del contrato hubiese sido de 3 años Xavo tendría derecho a 2 prorrogas de 1 año de duración cada una.
Un saludo.
Gracias por todas sus respuestas. Finalmente nos hemos enterado hablando con el propietario, que podemos estar los 4 años que quedan para cumplir los 5 iniciales (tan solo llevábamos uno). De todas maneras, el propietario nos ha ofrecido que si nos vamos ya, nos indemnizaría por irnos antes.
Lo que no tenemos muy claro es qué indeminización deberíamos pedir en el caso que nos fuesemos ya. Cómo veis este asunto?
Lo que no tenemos muy claro es qué indeminización deberíamos pedir en el caso que nos fuesemos ya. Cómo veis este asunto?
Hola foolosofo. La idea apuntada por el forista Ignacio, de ser llevada a cabo por usted, le resultaría más rápida y menos gravosa que la que yo le voy a indicar.
Si su arrendador quisiera dar por extinguido el contrato antes de la finalización de esta primera prórroga usted podría acogerse a lo estipulado en el artículo 1124 del Código Civil: "La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria."
Conforme a él usted podría exigir bien el cumplimiento del contrato o ben la resolución del mismo, con resarcimiento de los daños y perjuicios en ambos casos.
La Jurisprudencia, abundantísima en este materia, exije que los daños y perjuicios sean probados. Así, los daños para usted podrían ser( si pudiera acreditarlos):
- La diferencia de renta existente entre el viejo y el nuevo alquiler
- La mayor distancia del nuevo domicilio a su puesto de trabajo.
- El cambio de colegio de sus hijos.
-Traslado o mudanza de sus enseres personales.
-Gastos de hospedaje hasta encontrar una nueva vivienda.
Por último, tengo la sensación que la indemnización que va a proponerles su arrendador será 1 mes de renta más la devolución íntegra de la fianza.
Salvo mejor opinión. Un saludo.
Si su arrendador quisiera dar por extinguido el contrato antes de la finalización de esta primera prórroga usted podría acogerse a lo estipulado en el artículo 1124 del Código Civil: "La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria."
Conforme a él usted podría exigir bien el cumplimiento del contrato o ben la resolución del mismo, con resarcimiento de los daños y perjuicios en ambos casos.
La Jurisprudencia, abundantísima en este materia, exije que los daños y perjuicios sean probados. Así, los daños para usted podrían ser( si pudiera acreditarlos):
- La diferencia de renta existente entre el viejo y el nuevo alquiler
- La mayor distancia del nuevo domicilio a su puesto de trabajo.
- El cambio de colegio de sus hijos.
-Traslado o mudanza de sus enseres personales.
-Gastos de hospedaje hasta encontrar una nueva vivienda.
Por último, tengo la sensación que la indemnización que va a proponerles su arrendador será 1 mes de renta más la devolución íntegra de la fianza.
Salvo mejor opinión. Un saludo.
Lo que sucede, jan, es que el arrendador no dará pie a que se plantee el art 1124 CC, por lo tanto esas cantidades que señalas serían las máximas a las que podría verse obligado en caso de pleito.
Pero quizá tenga más prisa o necesidad y ofrezca más.
Otra aproximación sería, intercambiando los papeles, la maxima que correspondería al inquilino según art 11 LAU. Es decir abono de un mes de renta por año que reste para cumplir el contrato.
Mantengo lo dicho en mi última intervención: escucha su oferta y valora tu conveniencia
Pero quizá tenga más prisa o necesidad y ofrezca más.
Otra aproximación sería, intercambiando los papeles, la maxima que correspondería al inquilino según art 11 LAU. Es decir abono de un mes de renta por año que reste para cumplir el contrato.
Mantengo lo dicho en mi última intervención: escucha su oferta y valora tu conveniencia
Buenos dias, sigo con mis dudas ;)
Os comento mi caso como va:
El caso es que mi compañero es el que aparece en el contrato de arrendamiento, estando yo con él pagándole un tanto sin papeles firmados.
La cuestión es que a él le han comunicado que se venderá el piso dónde estamos y que le ofrecen una indemnización si me voy antes de que finalicen los 4 años que quedan de contrato. Él dice que lo aceptará si la oferta es buena, pero no me dará un duro a mi ya que "no aparece en el contrato", eso si, me ofrece irse a seguir viviendo conmigo a otro lado. Cosa que tampoc o quiero viendo que no es de fiar.
Tengo algún derecho respecto a esto? o puedo forzar de alguna manera que yo también sea beneficiario de la indemnización, ya que iba a compartir los 4 años restantes con él.
En teoría, él según contrato no puede subarrendar el piso a nadie verdad? Podría jugar a "amenazarlo" con denunciar que está incumpliendo la ley? O no me serviría de nada?
Gracias!!!
Os comento mi caso como va:
El caso es que mi compañero es el que aparece en el contrato de arrendamiento, estando yo con él pagándole un tanto sin papeles firmados.
La cuestión es que a él le han comunicado que se venderá el piso dónde estamos y que le ofrecen una indemnización si me voy antes de que finalicen los 4 años que quedan de contrato. Él dice que lo aceptará si la oferta es buena, pero no me dará un duro a mi ya que "no aparece en el contrato", eso si, me ofrece irse a seguir viviendo conmigo a otro lado. Cosa que tampoc o quiero viendo que no es de fiar.
Tengo algún derecho respecto a esto? o puedo forzar de alguna manera que yo también sea beneficiario de la indemnización, ya que iba a compartir los 4 años restantes con él.
En teoría, él según contrato no puede subarrendar el piso a nadie verdad? Podría jugar a "amenazarlo" con denunciar que está incumpliendo la ley? O no me serviría de nada?
Gracias!!!
