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Venta SL, como inquilino
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Venta sl, como inquilino
Buenos dias,queria saber si puedo vender una de la SL teniendo yo el 100% y que el nuevo inquilino siga en el mismo local (quedan 2 años de contrato),el motivo es que el propietario del local se niega actualmente a un traspaso,y esta es la unica manera de hacerlo,creo que se suele llamar Traspaso Encubierto.
¿Se puede hacer esta operadion sin el consentimiento del propietario del local?
Gracias
¿Se puede hacer esta operadion sin el consentimiento del propietario del local?
Gracias
Dice el art 32 de la ley 29/94 de arrendamientos urbanos: "Si en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o profesional, el arrendatario puede subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de que el propietario preste su consentimiento".
Por tanto si que se puede ceder el contrato a una tercera persona sin necesidad de que lo apruebe el arrendador. Como contrapartida, el arrendador tiene derecho a incrementar la renta un 20 % en caso de cesión.
Además, la cesión debe comunicarse de forma fehaciente (burofax o medio similar) al arrendador en el plazo de un mes desde que se produzca.
Un saludo,
Por tanto si que se puede ceder el contrato a una tercera persona sin necesidad de que lo apruebe el arrendador. Como contrapartida, el arrendador tiene derecho a incrementar la renta un 20 % en caso de cesión.
Además, la cesión debe comunicarse de forma fehaciente (burofax o medio similar) al arrendador en el plazo de un mes desde que se produzca.
Un saludo,
