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Vivienda compartida
Hola a todos:
A ver si podeis aconsejarme ante un mar de dudas que tengo sobre la compra de una vivienda.
Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda, el es divorciado con dos hijos y yo soltera sin hijos.
El quiere escriturarla cada uno con el capital que aporte y no a medias yo no estoy muy de acuerdo porque si pasa algo su parte pasaria a sus hijos y yo me quedaria con mi parte ridicula y nada suyo.
Hemos hablado de hacer un testamento a mi favor pero tampoco me quedaria gran cosa casi toso pasaria a sus hijos herederos forzosos. Otra opcion es hacer un contrato de compra venta a mi nombre.
No tenemos pensado casarnos salvo salvo en el caso que a mi me beneficiara lo hablariamos
Se os ocurre alguna que me pueda orientar
Muchisimas gracias
A ver si podeis aconsejarme ante un mar de dudas que tengo sobre la compra de una vivienda.
Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda, el es divorciado con dos hijos y yo soltera sin hijos.
El quiere escriturarla cada uno con el capital que aporte y no a medias yo no estoy muy de acuerdo porque si pasa algo su parte pasaria a sus hijos y yo me quedaria con mi parte ridicula y nada suyo.
Hemos hablado de hacer un testamento a mi favor pero tampoco me quedaria gran cosa casi toso pasaria a sus hijos herederos forzosos. Otra opcion es hacer un contrato de compra venta a mi nombre.
No tenemos pensado casarnos salvo salvo en el caso que a mi me beneficiara lo hablariamos
Se os ocurre alguna que me pueda orientar
Muchisimas gracias
Es normal que si él va a aportar más dinero que tú en la adquisición de la vivienda esa diferencia se refleje a la hora de escriturar. En todo caso, si él muriera antes que tú, efectivamente sus dos hijos tendrían derecho a la legítima y al tercio de mejora. Es decir, tú te quedarías con tu parte y, como mucho, con el tercio de libre disposición si así estuviera establecido en el testamento. Evidentemente, si antes de comprar la vivienda os casárais en régimen de gananciales y despúes procediérais a la compra, la vivienda sería ganancial con lo cual estaríais en igualdad de condiciones.
Establecido en testamento y siendo a cuenta del tercio de libre disposicion? Me parece la formula legal mas segura.
Mientras viva no existe usufructo si no el normal uso y disfrute d ela vivienda. Cuando falleciera los hijos no son perjudicados en su legitimos derechos hereditarios y la proponente no se veria "en la calle".
Un saludo
Mientras viva no existe usufructo si no el normal uso y disfrute d ela vivienda. Cuando falleciera los hijos no son perjudicados en su legitimos derechos hereditarios y la proponente no se veria "en la calle".
Un saludo
Varias cosas, yo estaria de acuerdo en escriturar la nueva vivienda cada uno con su parte si el no estuviera viviendo conmigo en mi apartamento desde hace 4 años sin contribuir con los gastos "porque es temporal"
Efectivamente el ha salido muy escarmentado con su divorcio pero yo tampoco estoy dispuesta a seguir haciendo el tonto y permitiendo que pase a su ex 2000€ mensuales y yo quede "en la calle" en caso que pasara algo.
Ella vive en pareja con un hombre y ha tenido un hijo con el.
Yo tampoco quiero abusar, tengo un apartamento y vivo bien de mi nomina pero esta compra me supone muchas preocupaciones
Gracias por vuestros consejo
Efectivamente el ha salido muy escarmentado con su divorcio pero yo tampoco estoy dispuesta a seguir haciendo el tonto y permitiendo que pase a su ex 2000€ mensuales y yo quede "en la calle" en caso que pasara algo.
Ella vive en pareja con un hombre y ha tenido un hijo con el.
Yo tampoco quiero abusar, tengo un apartamento y vivo bien de mi nomina pero esta compra me supone muchas preocupaciones
Gracias por vuestros consejo
Si el apartamento es suyo en propiedad, lo más seguro es que continúe en el mismo. Si decide comprar la propiedad a medias, será copropietaria en la parte que le corresponda y él podrá dejarle en testamento de su parte, el tercio de libre disposición pero adviritiéndola que el testamento puede ser cambiado sin su conocimiento, así que ese riesgo siempre se correrá. Si elige la opción del matrimonio en régimen ganancial, ya se lo han advertido, y si lo hace en régimen de separación de bienes, será propietaria en la parte en la que contribuya, sin perjuicio de que en testamento pueda establecer una cláusula llamada cautela socini, donde establezca el usufructo vitalicio de la totalidad de la herencia a su favor, y para el caso de incumplimiento de la misma por parte de los herederos, se le asigne directamente el tercio de libre disposición en propiedad, pero claro, siempre teniendo en cuenta que el testamento puede ser variado sin que Vd. tenga conocimiento del mismo. Garantías absolutas no existen.
En la calle no es que vaya a quedar pues en el peor de los casos el piso saldría a subasta pública, pero claro, perdiendo dinero. Quizás lo más seguro si necesitan más espacio, es que se vayan de alquiler y contribuyan ambos al mismo, no se deshaga de su apartamento, que puede rentabilizar mientras tanto, y soluciona el problema a corto plazo. A medio y largo, depende todo de los riesgos que le merezca la pena correr, pero vamos, que teniendo hijos del otro matrimonio, haberlos, háilos, y seguirá habiéndolos. Salvo mejor criterio jurídico.
Un saludo.
En la calle no es que vaya a quedar pues en el peor de los casos el piso saldría a subasta pública, pero claro, perdiendo dinero. Quizás lo más seguro si necesitan más espacio, es que se vayan de alquiler y contribuyan ambos al mismo, no se deshaga de su apartamento, que puede rentabilizar mientras tanto, y soluciona el problema a corto plazo. A medio y largo, depende todo de los riesgos que le merezca la pena correr, pero vamos, que teniendo hijos del otro matrimonio, haberlos, háilos, y seguirá habiéndolos. Salvo mejor criterio jurídico.
Un saludo.
Gracias a todos.
Si, el apartamento donde vivimos es mio en propiedad y no quiero venderlo. Pero si vamos a compartir la vida en un piso mas grande (necesitamos mas espacio para cuando esten sus hijos con el) en el que voy a poner dinero, trabajo y mucho esfuerzo quiero obtener algun beneficio en el indeseable caso que a el le pasara algo, ya que por las necesidades de los dos no necesitariamos cambiar de vivienda.
Ya se que los hijos son los hijos y a mi me encontro "en la calle" pero a veces pagamos algunos lo mal que se portan algunas parejas.
Gracias de nuevo
Si, el apartamento donde vivimos es mio en propiedad y no quiero venderlo. Pero si vamos a compartir la vida en un piso mas grande (necesitamos mas espacio para cuando esten sus hijos con el) en el que voy a poner dinero, trabajo y mucho esfuerzo quiero obtener algun beneficio en el indeseable caso que a el le pasara algo, ya que por las necesidades de los dos no necesitariamos cambiar de vivienda.
Ya se que los hijos son los hijos y a mi me encontro "en la calle" pero a veces pagamos algunos lo mal que se portan algunas parejas.
Gracias de nuevo
Me gustaria aclarara
"quiero obtener algun beneficio "
Entiendo que el piso en el que actualmente viven es propiedad exclusiva suya y que permanecera en su patrimonio. En caso de fallecimiento de su actual compañero entiendo que tendria Ud discho piso mas el % de propiedad del dinero que Ud aporte al nuevo inmueble.
Un saludo
"quiero obtener algun beneficio "
Entiendo que el piso en el que actualmente viven es propiedad exclusiva suya y que permanecera en su patrimonio. En caso de fallecimiento de su actual compañero entiendo que tendria Ud discho piso mas el % de propiedad del dinero que Ud aporte al nuevo inmueble.
Un saludo
Gracias de nuevo a todos. Intentare explicarme mejor
Vivimos en un piso de mi propiedad. El esta en casa desde hace 4 años, no compartimos gastos yo pago absolutamente todo: Comida, luz, telefono, agua etc etc porque el pasa una pension elevada a su ex que trabaja, vive en pareja incluso ha vuelto a ser madre, y que no le piensa retirar porque se siente muy culpable.
Los niños estan con nosotros muy a menudo porque molestan al hermanito pequeño y la madre los manda con su padre. Mi pareja esta constantemente de viaje, cuando esta fuera yo llevo a los niños al colegio, los baño, los alimento etc etc el no aporta nada.
Durante estos años no he podido ahorrar nada en cambio el si lo ha hecho. En la compra de la nueva vivienda suma meticulosamente lo que vamos a poner cada uno y su deseo es escriturarlo en el porcentaje exacto.
Yo quiero que la casa sea de los dos a partes iguales independientemente de lo que cada uno pongamos porque a parte del dinero para mi tambien cuenta el trabajo y el esfuerzo. Nunca le he pedido nada yo me encargo con cariño de los niños (cosa que no es reciproca) y a el le quiero un monton.
Siento mucho si a alguien le parezco egoísta
Un saludo
Vivimos en un piso de mi propiedad. El esta en casa desde hace 4 años, no compartimos gastos yo pago absolutamente todo: Comida, luz, telefono, agua etc etc porque el pasa una pension elevada a su ex que trabaja, vive en pareja incluso ha vuelto a ser madre, y que no le piensa retirar porque se siente muy culpable.
Los niños estan con nosotros muy a menudo porque molestan al hermanito pequeño y la madre los manda con su padre. Mi pareja esta constantemente de viaje, cuando esta fuera yo llevo a los niños al colegio, los baño, los alimento etc etc el no aporta nada.
Durante estos años no he podido ahorrar nada en cambio el si lo ha hecho. En la compra de la nueva vivienda suma meticulosamente lo que vamos a poner cada uno y su deseo es escriturarlo en el porcentaje exacto.
Yo quiero que la casa sea de los dos a partes iguales independientemente de lo que cada uno pongamos porque a parte del dinero para mi tambien cuenta el trabajo y el esfuerzo. Nunca le he pedido nada yo me encargo con cariño de los niños (cosa que no es reciproca) y a el le quiero un monton.
Siento mucho si a alguien le parezco egoísta
Un saludo
Haber Unmardedudas:
De egoista nada, tu estas en una situacion desfavorable, y eso tienes que hacerselo entender a tu pareja, al menos en tu caso en lo que haria, el escarmiento de salir de un divorcio no tienes porque pagarlo tu, ese fantasma no es algo que tenga que cargar tu espalda, el tiene dos hijos vale, pero si quiere pareja porque la necesita para convivir tendra que tener en cuenta, que por mucho que quiera beneficiar a sus hijos, lo que no puede ni debe pretender es dejar las cosas de manera que si a el le ocurre algo antes que a ti, no puede dejarte en una situacion para con sus hijos que tu tengas que vender el piso para darles su parte y no seas dueña por ejemplo de vender la propiedad y marcharte con tus bartulos donde quieres a comenzar tu vida de nuevo, tu no tienes hijos, y eso le favorece, si no teneis en un futuro hijos en comun, porque no tendra herederos forzosos de tu parte, lo cual hace que tu puedas dejarle en una situacion favorable que es que si es a ti a quien pasa algo antes que a el y tu quieres, le queda todo libre, tu pension, la vivienda etc en herencia para el, cosa que no te ocurre a ti, en este caso, yo lo justo veo que quedeis en igualdad de condiciones y si quiere beneficiarles en algo lo haga con capital sin tocar el piso para nada, que lo necesitaras en un futuro cuando seas mayor mas que ellos ya que tendran su vida hecha y seran jovenes con su familia trabajo y vivienda, con lo cual yo el caso que mejor te viene es pactar esto, quedar igual, y si te casas hacer un testamento y seguido una separacion de bienes con el piso a tu nombre, realizando una especie de venta ficticia de su parte a tu persona, se puede añadir un contrato ante notario o como sea privado en el cual especifique que en caso de ocurrir algo entre vosotros respetaras la parte suya y no te aprovecharas de que esta a tu nombre la escritura, esto ultimo por atar algo en favor de el, que tambien comprendo que pueda pensar en ello, consultalo yo creo que formulas hay, es darle vueltas y mirar la que mejor se adapte a tus caracteristicas, pero piensalo bien, porque mañana si lo dejas como estas te puedes arrepentir, y te aseguro que por muy bien que te lleves con ellos las cosas pueden cambiar en un futuro y cuando falte su padre es muy triste dejar tu vejez en cuanto a tu propio techo en manos de voluntades que no son de tu sangre y estar esperando que haran, es duro de comentar pero asi son las cosas, y el deberia entenderlo.
De egoista nada, tu estas en una situacion desfavorable, y eso tienes que hacerselo entender a tu pareja, al menos en tu caso en lo que haria, el escarmiento de salir de un divorcio no tienes porque pagarlo tu, ese fantasma no es algo que tenga que cargar tu espalda, el tiene dos hijos vale, pero si quiere pareja porque la necesita para convivir tendra que tener en cuenta, que por mucho que quiera beneficiar a sus hijos, lo que no puede ni debe pretender es dejar las cosas de manera que si a el le ocurre algo antes que a ti, no puede dejarte en una situacion para con sus hijos que tu tengas que vender el piso para darles su parte y no seas dueña por ejemplo de vender la propiedad y marcharte con tus bartulos donde quieres a comenzar tu vida de nuevo, tu no tienes hijos, y eso le favorece, si no teneis en un futuro hijos en comun, porque no tendra herederos forzosos de tu parte, lo cual hace que tu puedas dejarle en una situacion favorable que es que si es a ti a quien pasa algo antes que a el y tu quieres, le queda todo libre, tu pension, la vivienda etc en herencia para el, cosa que no te ocurre a ti, en este caso, yo lo justo veo que quedeis en igualdad de condiciones y si quiere beneficiarles en algo lo haga con capital sin tocar el piso para nada, que lo necesitaras en un futuro cuando seas mayor mas que ellos ya que tendran su vida hecha y seran jovenes con su familia trabajo y vivienda, con lo cual yo el caso que mejor te viene es pactar esto, quedar igual, y si te casas hacer un testamento y seguido una separacion de bienes con el piso a tu nombre, realizando una especie de venta ficticia de su parte a tu persona, se puede añadir un contrato ante notario o como sea privado en el cual especifique que en caso de ocurrir algo entre vosotros respetaras la parte suya y no te aprovecharas de que esta a tu nombre la escritura, esto ultimo por atar algo en favor de el, que tambien comprendo que pueda pensar en ello, consultalo yo creo que formulas hay, es darle vueltas y mirar la que mejor se adapte a tus caracteristicas, pero piensalo bien, porque mañana si lo dejas como estas te puedes arrepentir, y te aseguro que por muy bien que te lleves con ellos las cosas pueden cambiar en un futuro y cuando falte su padre es muy triste dejar tu vejez en cuanto a tu propio techo en manos de voluntades que no son de tu sangre y estar esperando que haran, es duro de comentar pero asi son las cosas, y el deberia entenderlo.
Hay un componente personal que deb Ud aclarar con su pareja.
Independientemente de ello hay dos cuestiones que debe tener claras. Acciones con transcendencia legal multimple para "arreglar" lo del nuevo domicilio le aseguro que son indeseables. Permitame le desaconseje casarse solo por el nuevo domicilio. Por otro lado cuanto mas fielemente se ciñan los documentos a las realidades, mas inatacables seran en un posible litigio. Compreventas ficticias son la antesala del pleito
Entiendo legitima su posicion. pero debe darse cunta que de fallecer su pareja, los hijos o quien dentente su custodia pleitearan si entienden que se ha intentado detraer del patrimonio paterno cantidades o propiedades de forma irregular. Igual reza para donaciones etc.
Cualquier solucion tecnico legal debe ir con el maximo acuerdo de la pareja y ciñendose a realidades, de forma que sea cuasiinatacable en un litigio, harto frecuente en el supuesto que fallezca el padre.
El usufructo que le planee como posibilidad, puede ir acompañado de la facultad de disponer, esto es de que Ud venda y compre otra propiedad, respetando la nuda propiedad pero permaneciendo el uso para Ud. Esta figura le otorga el "control" y es muy defendible en cualquier posible litigio
En todo caso es una opinion y a buen seguro cualquier letrado conociendo con mayor profundidad el caso podra aportarle un asesoramiento mucho mas acertado.
Un saludo
NOTA: cuanto mas cierto sea que los hijos molestan la vida actual de su madre, mas cierta es la posibilidad que de hecho si falllece el padre, ellos quieran permanecer con Ud. Le aseguro que hay muchos casos y debe tambien contemplar esa posible hipotesis que entiende de enorme calado en su vida
Independientemente de ello hay dos cuestiones que debe tener claras. Acciones con transcendencia legal multimple para "arreglar" lo del nuevo domicilio le aseguro que son indeseables. Permitame le desaconseje casarse solo por el nuevo domicilio. Por otro lado cuanto mas fielemente se ciñan los documentos a las realidades, mas inatacables seran en un posible litigio. Compreventas ficticias son la antesala del pleito
Entiendo legitima su posicion. pero debe darse cunta que de fallecer su pareja, los hijos o quien dentente su custodia pleitearan si entienden que se ha intentado detraer del patrimonio paterno cantidades o propiedades de forma irregular. Igual reza para donaciones etc.
Cualquier solucion tecnico legal debe ir con el maximo acuerdo de la pareja y ciñendose a realidades, de forma que sea cuasiinatacable en un litigio, harto frecuente en el supuesto que fallezca el padre.
El usufructo que le planee como posibilidad, puede ir acompañado de la facultad de disponer, esto es de que Ud venda y compre otra propiedad, respetando la nuda propiedad pero permaneciendo el uso para Ud. Esta figura le otorga el "control" y es muy defendible en cualquier posible litigio
En todo caso es una opinion y a buen seguro cualquier letrado conociendo con mayor profundidad el caso podra aportarle un asesoramiento mucho mas acertado.
Un saludo
NOTA: cuanto mas cierto sea que los hijos molestan la vida actual de su madre, mas cierta es la posibilidad que de hecho si falllece el padre, ellos quieran permanecer con Ud. Le aseguro que hay muchos casos y debe tambien contemplar esa posible hipotesis que entiende de enorme calado en su vida
Caramba, lo que cuenta a mi me suena al sindrome del canguro, es decir, aquel divorciado que se acurruca en bolsa ajena para que le den todo hecho sin aportar nada de nada y exigiendo todo (que los hay). Si no la entendí mal, resulta que Vd. es fantástica para mantener todos los gastos que él también genera pero él a quien se debe es a quien supuestamente lo apalea y a quien lo cuida resulta que luego, le mira hasta la última peseta ... francamente, no se le ocurra vender su apartamento por mucho que él intente convencerla de lo contrario, ni vivir con sus hijos en él. Váyase de alquiler, a la larga, le va a salir más barato porque tal y como están empezando su andadura ... no sé cómo va a acabar.
A mi egoista no me parece pero que está Vd. un poquito en las nubes si, porque resulta que le están dando batacazos por todas partes y sigue en el tema. Hable con él y si no cambia de actitud, me parece que a Vd. no la respeta gran cosa y que debería replantearse bien la situación antes de seguir adelante. Así que si no la respeta él, respétese Vd. misma que hay hombres estupendos por ahi ...
Un saludo.
A mi egoista no me parece pero que está Vd. un poquito en las nubes si, porque resulta que le están dando batacazos por todas partes y sigue en el tema. Hable con él y si no cambia de actitud, me parece que a Vd. no la respeta gran cosa y que debería replantearse bien la situación antes de seguir adelante. Así que si no la respeta él, respétese Vd. misma que hay hombres estupendos por ahi ...
Un saludo.
Unmardedudas:
La ultima exposicion de Ferro, me ha parecido de lo mas factible, y si bien me parece estupendo que le quieras un monton, nunca olvides que tiene hijos y tu no, por el momento, equilibrada la balanza en caso de tenerlos a posteriori con el, la cosa cambia, pero de momento, no es ser agorera pero puedes salir crucificada, asi como me indigna enormemente ver lo que les esta ocurriendo a muchos divorciados, tambien me parece indignante la facilidad que algunos de ellos, ( y siento que muchos aqui se sientan atacados ), para encontrar : mujer profesional/sin hijos/y piso, todo en el mismo paquete, ellos ya tienen hijos de matrimonios anteriores y no suelen querer con la siguiente pareja, ademas, no pueden sobrevivir por si mismos debido a la situacion en que han quedado, que pareciendome mal, tu no tienes culpa de su desgracia, cuidado con esto, que solemos y digo solemos aunque no sea mi caso por hablar en general, albergarlos bajo el ala como si fueran hijos en vez de hombres, con hijos incluidos y luego cuando haces balance final ellos ganan y tu sales escarnada, amor/pareja/lo que quieras si, pero con equilibrio y sin menoscabo para ti, mira bien esto que te digo, que puedes acabar como el rosario de la aurora, y conste que no te estoy instando a nada que imagines, solo que pienses, que de que a ti te encontre en la calle y los hijos son sus hijos, de eso nada, tu estas cubriendole un monton de necesidades, que sus hijos no hacen, ni haran, valorate, sin sumar constantemente tu dos y yo tambien, no permitas salir trastocada, todo por amor no vale, y aunque te parezca que estoy haciendo un culebron, antes de meterte en nada, consulta con un profesional, Suerte.
La ultima exposicion de Ferro, me ha parecido de lo mas factible, y si bien me parece estupendo que le quieras un monton, nunca olvides que tiene hijos y tu no, por el momento, equilibrada la balanza en caso de tenerlos a posteriori con el, la cosa cambia, pero de momento, no es ser agorera pero puedes salir crucificada, asi como me indigna enormemente ver lo que les esta ocurriendo a muchos divorciados, tambien me parece indignante la facilidad que algunos de ellos, ( y siento que muchos aqui se sientan atacados ), para encontrar : mujer profesional/sin hijos/y piso, todo en el mismo paquete, ellos ya tienen hijos de matrimonios anteriores y no suelen querer con la siguiente pareja, ademas, no pueden sobrevivir por si mismos debido a la situacion en que han quedado, que pareciendome mal, tu no tienes culpa de su desgracia, cuidado con esto, que solemos y digo solemos aunque no sea mi caso por hablar en general, albergarlos bajo el ala como si fueran hijos en vez de hombres, con hijos incluidos y luego cuando haces balance final ellos ganan y tu sales escarnada, amor/pareja/lo que quieras si, pero con equilibrio y sin menoscabo para ti, mira bien esto que te digo, que puedes acabar como el rosario de la aurora, y conste que no te estoy instando a nada que imagines, solo que pienses, que de que a ti te encontre en la calle y los hijos son sus hijos, de eso nada, tu estas cubriendole un monton de necesidades, que sus hijos no hacen, ni haran, valorate, sin sumar constantemente tu dos y yo tambien, no permitas salir trastocada, todo por amor no vale, y aunque te parezca que estoy haciendo un culebron, antes de meterte en nada, consulta con un profesional, Suerte.
