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Vivienda registrada como trastero
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Vivienda registrada como trastero
Buenas tardes,
Me encuentro en el inicio de los trámites para comprar una vivienda (ático), mi primera compra. Cabe señalar que soy joven e inexperto. El tema es que investigando he descubierto que está registrado como trastero, no como vivienda. En la inmobiliaria se hacía llamar trastero con ''derecho a vivienda'', pero el asunto tiene algo más de jugo.
El constructor en su día pidió permiso para 'x' viviendas y construyó 'x'8, esto es, 8 áticos en total que fueron registrados como trasteros y así siguen. Todos están habitados, pagan sus impuestos, tienen todos los servicios... etc. El dueño lleva viviendo toda la vida y el resto de vecinos igual. El tema es que en un inicio yo pensé que eran trasteros con derecho a vivienda pero como he señalado, son simplemente trasteros a los que, en su día, de forma ''alegal'' o simplemente por inercia, se les pasó la vista gorda.
De facto, son viviendas pero el problema y mi preocupación es que no lo son de iure por lo que caber, cabe la posibilidad de tener problemas. Mis dudas son: ¿rechazo la vivienda directamente sin más miramientos? ¿hablo con el ayuntamiento? ¿es ilegal, ''alegal'', legal por alguna razón del ámbito jurídico/legal que desconozco? Espero sus conejos, pues soy inexperto y hablando con conocidos arquitectos, ingenieros, funcionarios, familiares y amigos etc obtengo variedad de respuestas.
Un cordial saludo y gracias de antemano
Me encuentro en el inicio de los trámites para comprar una vivienda (ático), mi primera compra. Cabe señalar que soy joven e inexperto. El tema es que investigando he descubierto que está registrado como trastero, no como vivienda. En la inmobiliaria se hacía llamar trastero con ''derecho a vivienda'', pero el asunto tiene algo más de jugo.
El constructor en su día pidió permiso para 'x' viviendas y construyó 'x'8, esto es, 8 áticos en total que fueron registrados como trasteros y así siguen. Todos están habitados, pagan sus impuestos, tienen todos los servicios... etc. El dueño lleva viviendo toda la vida y el resto de vecinos igual. El tema es que en un inicio yo pensé que eran trasteros con derecho a vivienda pero como he señalado, son simplemente trasteros a los que, en su día, de forma ''alegal'' o simplemente por inercia, se les pasó la vista gorda.
De facto, son viviendas pero el problema y mi preocupación es que no lo son de iure por lo que caber, cabe la posibilidad de tener problemas. Mis dudas son: ¿rechazo la vivienda directamente sin más miramientos? ¿hablo con el ayuntamiento? ¿es ilegal, ''alegal'', legal por alguna razón del ámbito jurídico/legal que desconozco? Espero sus conejos, pues soy inexperto y hablando con conocidos arquitectos, ingenieros, funcionarios, familiares y amigos etc obtengo variedad de respuestas.
Un cordial saludo y gracias de antemano
La compra de vivienda es, para muchas personas, la más importante operación económica de su vida.
Cuidado con esta operación, puedes comprar no un piso sino un problema, yo no entraría, salvo que sea un super chollo, y aún así tendría dudas.
Dices que eres joven, piénsalo bien, ya tendrás otras oportunidades.
Suerte en tu decisión.
Cuidado con esta operación, puedes comprar no un piso sino un problema, yo no entraría, salvo que sea un super chollo, y aún así tendría dudas.
Dices que eres joven, piénsalo bien, ya tendrás otras oportunidades.
Suerte en tu decisión.
Estoy de acuerdo en que compras algo "no totalmente legal", y que pudiera algún día dar algún tipo de problema.
es importante la descripción del inmueble (lee la de algún otro ático del edificio), por si dice algo así como "local, o trastero, con actual uso de vivienda". Mira si el banco hace hipoteca como vivienda habitual, si es el caso, y si has de pagar el iva de vivienda, y no de local.
Si todo consta como vivienda en documento público, y tributa como vivienda, el riesgo a largo plazo no desaparece pero es menor. También es menor el riesgo cuando es muy alto el número de afectados.
Lo del precio es fundamental, porque siendo joven no debes asumir riesgos excesivos... pero tampoco puedes dejar pasar lo que puede ser la oportunidad de tu vida.
Es injusto, como injusta es la esencia del capitalismo, que las operaciones de riesgo bajo sean siempre en beneficio de quienes tienen mucho dinero, porque solo ellos, con sus ganancias especuladoras en uno y otro lugar, tienen capacidad para asumir una operación improbablemente fallida que en todo caso no será una pérdida total, sino una pérdida parcial de su valor
es importante la descripción del inmueble (lee la de algún otro ático del edificio), por si dice algo así como "local, o trastero, con actual uso de vivienda". Mira si el banco hace hipoteca como vivienda habitual, si es el caso, y si has de pagar el iva de vivienda, y no de local.
Si todo consta como vivienda en documento público, y tributa como vivienda, el riesgo a largo plazo no desaparece pero es menor. También es menor el riesgo cuando es muy alto el número de afectados.
Lo del precio es fundamental, porque siendo joven no debes asumir riesgos excesivos... pero tampoco puedes dejar pasar lo que puede ser la oportunidad de tu vida.
Es injusto, como injusta es la esencia del capitalismo, que las operaciones de riesgo bajo sean siempre en beneficio de quienes tienen mucho dinero, porque solo ellos, con sus ganancias especuladoras en uno y otro lugar, tienen capacidad para asumir una operación improbablemente fallida que en todo caso no será una pérdida total, sino una pérdida parcial de su valor
