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votación para compra de un terreno
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Votación para compra de un terreno
Hola, en mi comunidad necesitamos realizar instalaciones para servicios básicos como depósitos, buzones, contadores, sin los cuales estamos en una situación precaria.
Hemos realizado una votación para la compra de una de las fincas de un propietario para estas instalaciones que se aprobó por unanimidad. El problema surge porque un propietario que no asistió manifestó en plazo su oposición, y que además siendo así el mismo dice ya el acuerdo no es válido por requerir unanimidad por significar cambio de título cosntitutivo.
Ante tal ptoblema examinamos la ley art 17 y, si bien es cierto que esto se dice en el primer párrafo, en el segundo párrafo se indica que si fuera servcios de portería y otros servicios se requiriría solo 3/5 partes aunque cambiara título cosntitutivo.
La cuestión es si podemos ampararnos en esta excepción requiriendo 3/5 dado que son servicios necesarios aunque cambie título constitutivo, o por el contrario la votación quedaría anulada porque no existe unanimidad, o que otra cosa podemos hacer para que la oposición de este propietario no eche para atras toda la labor y el interés de todo el resto.
Gracias.
Hemos realizado una votación para la compra de una de las fincas de un propietario para estas instalaciones que se aprobó por unanimidad. El problema surge porque un propietario que no asistió manifestó en plazo su oposición, y que además siendo así el mismo dice ya el acuerdo no es válido por requerir unanimidad por significar cambio de título cosntitutivo.
Ante tal ptoblema examinamos la ley art 17 y, si bien es cierto que esto se dice en el primer párrafo, en el segundo párrafo se indica que si fuera servcios de portería y otros servicios se requiriría solo 3/5 partes aunque cambiara título cosntitutivo.
La cuestión es si podemos ampararnos en esta excepción requiriendo 3/5 dado que son servicios necesarios aunque cambie título constitutivo, o por el contrario la votación quedaría anulada porque no existe unanimidad, o que otra cosa podemos hacer para que la oposición de este propietario no eche para atras toda la labor y el interés de todo el resto.
Gracias.
Si son Servicios comunes de Interés General, está en lo cierto, así lo dice el artículo 17 de la LPH, las 3/5 partes de cuota y Coeficientes.
Si los Servicio básicos son los que cita, el Propietario que manifestó su oposición no tiene nada que hacer, decirle también, que las decisiones de la Junta de Propietarios son ejecutivas a partir del acuerdo y, para poder impugnarlas hay que ir al Juzgado y, aún así, el Tribunal Supremo está desestimando anulaciones que requieren la Unanimidad y, se interpretan de acuerdo a la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas.
Un saludo
Si los Servicio básicos son los que cita, el Propietario que manifestó su oposición no tiene nada que hacer, decirle también, que las decisiones de la Junta de Propietarios son ejecutivas a partir del acuerdo y, para poder impugnarlas hay que ir al Juzgado y, aún así, el Tribunal Supremo está desestimando anulaciones que requieren la Unanimidad y, se interpretan de acuerdo a la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas.
Un saludo
