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Alquiler barato.
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Alquiler barato.
Hola.
Voy alquilar un piso a unos amigos que me lo van a cuidar bien y se lo dejo bastante más barato que el precio en la zona.
Tendre algún problema con Hacienda? El alquiler está en un 4,8 % del valor catastral creo que si esta por encima de 2 % no debería tener problema. Creo que Hacienda en los alquileres muy baratos les pone un 2 % del valor catastral como renta imputada.
Espero vuestras opciones.
Muchas gracias.
Un saludo.
Voy alquilar un piso a unos amigos que me lo van a cuidar bien y se lo dejo bastante más barato que el precio en la zona.
Tendre algún problema con Hacienda? El alquiler está en un 4,8 % del valor catastral creo que si esta por encima de 2 % no debería tener problema. Creo que Hacienda en los alquileres muy baratos les pone un 2 % del valor catastral como renta imputada.
Espero vuestras opciones.
Muchas gracias.
Un saludo.
Vale, la cosa va así:
Ley 35/2006, de 28 de noviembre de IRPF, artículo 24:
“Cuando el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recaiga sobre el mismo sea el cónyuge o un pariente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive, del contribuyente, el rendimiento neto total no podrá ser inferior al que resulte de las reglas del artículo 85 de esta ley”.
Y es dicho artículo 85 el que establece que la imputación de renta será de un 2% sobre el valor catastral del inmueble con carácter general y del 1,1% en las viviendas en los que haya sido revisado dicho valor.
No olvide aplicar la reducción del 60 % del rendimiento por alquiler de vivienda, porque a mi juicio es plenamente aplicable.
Ley 35/2006, de 28 de noviembre de IRPF, artículo 24:
“Cuando el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recaiga sobre el mismo sea el cónyuge o un pariente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive, del contribuyente, el rendimiento neto total no podrá ser inferior al que resulte de las reglas del artículo 85 de esta ley”.
Y es dicho artículo 85 el que establece que la imputación de renta será de un 2% sobre el valor catastral del inmueble con carácter general y del 1,1% en las viviendas en los que haya sido revisado dicho valor.
No olvide aplicar la reducción del 60 % del rendimiento por alquiler de vivienda, porque a mi juicio es plenamente aplicable.
Yo no soy experto en Derecho Fiscal y cre que debería hacer esta pregunta en el foro de Derecho Fiscal. Sin embargo creo lo siguiente:
1.- como bien dice Hoplon el artículo citado habla de parientes, no de amigos, y por tanto no creo que le sirva ni siquiera de orientación;
2.- por otra parte estamos intentando aplicar las normas sobre imputación de renta que están pensadas para el caso en que un piso está vacío, lo que no es el caso por el que nos pregunta. Estamos intentando aplicar una norma sobre imputación de rentas a un caso de alquiler, no de imputación, y por tanto dudo muchísmo que hacienda vaya a "respetar" nuestros razonamientos. A mi me da la sensación de que el 4,8% del valor catastral de una vivienda es una renta bajísima y no creo que hacienda lo pase por alto. Tenga en cuenta que como ya le he dicho esas reglas del 2% se aplican a pisos vacíos, no a pisos alquilados a amigos.
Pero pregunte en el foro de Derecho Fiscal.
1.- como bien dice Hoplon el artículo citado habla de parientes, no de amigos, y por tanto no creo que le sirva ni siquiera de orientación;
2.- por otra parte estamos intentando aplicar las normas sobre imputación de renta que están pensadas para el caso en que un piso está vacío, lo que no es el caso por el que nos pregunta. Estamos intentando aplicar una norma sobre imputación de rentas a un caso de alquiler, no de imputación, y por tanto dudo muchísmo que hacienda vaya a "respetar" nuestros razonamientos. A mi me da la sensación de que el 4,8% del valor catastral de una vivienda es una renta bajísima y no creo que hacienda lo pase por alto. Tenga en cuenta que como ya le he dicho esas reglas del 2% se aplican a pisos vacíos, no a pisos alquilados a amigos.
Pero pregunte en el foro de Derecho Fiscal.
