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Alquiler con ejecución hipotecaria oculta
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Alquiler con ejecución hipotecaria oculta
Hola, hace unos dias tuve conocimiento de que una familia numerosa que reside en mi localidad se entero de que la vivienda en la que viven en regimen de alquiler se encuentra desde antes de celebrarse el contrato de alquiler en situacion de ejecucion hipotecaria por falta de pago de los dueños, de hecho al parecer y siempre segun fuentes consultadas del BOE para ser que la vivienda se encuentra ya en situacion de subasta, la familia en cuestion es una familia numerosa con ambos progenitores en situacion de discapacidad fisica, uno de ellos con una enfermedad grave, la pregunta es, es posible que a tenor de los acontecimientos aqui narrados la familia en cuestion haya sido victima de un delito de estafa incluso con agravante de alevosia??? he consultado jurisprudencia y encontre varias sentencias de casos similares que de A.P y asi lo valoraron, condenando a la propiedad a sendas penas de prision, gracias por las respuestas.
Habría que consultar la documentación pero lo más probables es que no haya ningún delito de ninguna clase, ya que las ejecuciones hipotecarias provienen de una hipoteca que debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. El Registro es público y por sólo 10 euros los posibles inquilinos puede pedir una nota simple en la que viene reflejada la hipoteca, es decir, que antes de alquilar, los inquilinos pueden saber si la vivienda está hipotecada o no, y por lo tanto cuando alquilan saben o pueden saber los riesgos que corren. Por lo tanto no hay engaño ni estafa por ninguna parte, todo ello amén de que hoy por hoy casi todas las viviendas están hipotecadas.
La noticia cuyo link nos adjunta no refleja el mismo caso que el que ud. nos consutal:
1.- en la noticia ya hay una ejecución con subasta en curso y la inmobiliaria alquila la vivienda.
2.- en su caso (creo) primero se alquila "limpia" y luego es cuando se hace la subasta.
Son dos casos totalmente distintos. Cuando ud. alquila no hay problema de ningún tipo. Hay una hipoteca, pero eso es normal. Luego el casero por las razones que sean no puede pagar y el banco le lleva a subasta, pero eso no es estafa eso es cumplir la Ley.
1.- en la noticia ya hay una ejecución con subasta en curso y la inmobiliaria alquila la vivienda.
2.- en su caso (creo) primero se alquila "limpia" y luego es cuando se hace la subasta.
Son dos casos totalmente distintos. Cuando ud. alquila no hay problema de ningún tipo. Hay una hipoteca, pero eso es normal. Luego el casero por las razones que sean no puede pagar y el banco le lleva a subasta, pero eso no es estafa eso es cumplir la Ley.
Segun el resgistro de la propiedad una vez consultado la ejecucion hipotecaria ya estaba en marcha cuando se realizo el contrato de alquiler, con mas de un año de antelacion segun a averiguado la familia, naturalmente y al parecer lo primero que hicieron fue acudir al registro de la propiedad cuando se enteraron que la vivienda arrendada y al corriente de pago de las rentas de alquiler salia a subasta, entiendo que existe delito flagrante de estafa, salvo opinion mas docta naturalmente.
Entonces si es más probable, pero yo tengo la duda de que los inquilinos podían haberse acercado por el Registro ANTES de que se firmara el contrato. Si lo hubieran hecho habrían visto que la ejecución estaba en marcha y no hubiera pasado lo que ha pasado.
Como veo que la pregunta se complica, creo que lo mejor que puedo responderle es que vuelva a repetirla en el foro de Derecho Penal, donde los compañeros penalistas podrán asesorarle mejor que yo, ya que no soy especialista en Derecho Penal.
Como veo que la pregunta se complica, creo que lo mejor que puedo responderle es que vuelva a repetirla en el foro de Derecho Penal, donde los compañeros penalistas podrán asesorarle mejor que yo, ya que no soy especialista en Derecho Penal.
Muchas gracias por su respuesta, por cierto hasta la fecha jamas me han eliminado una intervencion mia, no he faltado el respeto debido a nadie, no he descalificado ni insultado tampoco a nadie... tan solo aporte un enlace que me parecio tenia relacion con la pregunta expuesta, si he infringido las normas de este foro pido disculpas de antemano al administrador y demas intervinientes, reciban mi mas cordial saludo.
