Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Alquiler con gastos incluidos

15 Comentarios
 
Alquiler con gastos incluidos
23/08/2021 17:38
Buenas tardes,

Hace dos meses entré en un piso con gastos incluidos y este último mes la inmobiliaria nos ha escrito para decirnos que llevamos más de 1 año con gastos que se considera que exceden lo normal todos los meses y a partir de ahora se descontará de la fianza esos gastos si se supera un umbral. Les pido explicaciones pero lo único que me dicen es que es cosa de la propietaria y que si me voy antes de tiempo tendré que pagar la fianza porque no se cumplieron los 6 meses de contrato. Puedo irme antes de tiempo dado que ellos no han cumplido el contrato??

Pd. En el contrato pone que en caso de irse antes de tiempo se tendrá que pagar el mes y el siguiente.
23/08/2021 17:48
Gundam667
Es decir, entré en una habitación del piso (que es compartido) y los gastos supuestamente altos fueron de mis compañeros pero yo obviamente no sabía nada de esos gastos si no no hubiese firmado dado que ahora me veo involucrado yo.

Disculpen que no me expliqué bien.
23/08/2021 19:38
Hay que leer el contrato, pero en principio, salvo que se vea un claro abuso contrario a la buena fe, gastos incluidos significa exactamente eso, que no hay que pagarlos.

Aclare con la inmobiliaria que pese a que lleven un año así, usted entró hace dos meses.
23/08/2021 22:27
Hoplon
Hola, muchísimas gracias por su respuesta. Me alegra saber lo que me dice, con la inmobiliaria he tratado de hablar y simplemente me ignoran o dicen que eso es cosa del propietario que ellos no pueden hacer nada es por ello que quiero irme. Así que lo que haré es estar este último mes, avisar que se pagará con la fianza y ya está. Mi miedo era que decidiesen denunciarme pero a mí me parecía tremendamente injusto que ellos añadiesen gastos extras cuando yo no soy responsable de los gastos de meses anteriores.
24/08/2021 09:45
Coincido plenamente con la acertada respuesta de Hoplon.
24/08/2021 23:19
Gundam667
Leonjbr y Hoplon, grandes expertos como demuestran cada día, ya le ha aclarado su pregunta.
Yo solo quiero aconsejarle que nunca más permita que, en el contrato de arrendamiento, se inmiscuya nadie que no sea el arrendador. Hilo directo, sin intermediación de inmobiliaria.
25/08/2021 10:18
Pepe123 lleva toda la razón. Yo mismo ya no sé como repetir eso mismo que él dice. Además es que hoy día, con esto de internet, ya no se comprende que se siga recurriendo a las inmobiliarias. Basta subir algunas fotos a cualquier portal de alquiler de viviendas y ya está. Luego, si hace falta asesoramiento para el contrato, pues vas a un abogado especialista, y a otra cosa.
05/03/2022 23:41
Hola, tengo un contrato de arrendamiento con gastos incluidos, en el contrato aparece reflejado que 550 euros son del alquiler y 70 euros fijos de gastos que incluyen agua y luz. No habla de modificaciones de la tarifa segun consumo, ni modificación en el coste fijo de los gastos, nada. Mi casera me ha requerido más dinero de los gastos fijos porque ha subido l luz. Tengo que darle ese dinero extra que pide? Es legal? Gracias.
06/03/2022 00:04
En principio su casera no puede pedirle más dinero por la subidad de la luz, pero habría que leer el contrato para estar totalmente seguro de la respuesta.
06/03/2022 01:12
Si, opino como Leonjbr. Salvo que el contrato lo refleje si cambian las circunstancias, no hay subida.

A no ser que nos vayamos a la teoría del "rebus sic stantibus"... cosas más raras se están viendo últimamente.

No, es una broma para Leonjbr: en su caso no veo factible subidas.
06/03/2022 09:03
Pues no te creas: yo también había pensado lo de la cláusula, pero me parece que debe ser algo muy restrictivo y por eso no lo he mencionado.
06/03/2022 10:07
Pues yo no veo descabellado pensar en esa cláusula, creo que dependería del tiempo que lleve el contrato. Si es reciente creo que no sería aplicable pero si lleva tiempo, puede que sí. Al igual que se ha aplicado a arrendatarios en época de pandemias, por qué no se podría hacer a arrendadores ahora?
06/03/2022 16:59
leonjbr
Muchas gracias por su respuesta, me han dado fuerza, seguridad y razón legal para mantener mi postura. En el contrato no menciona nada ni sobre posibles modificaciones en los gastos incluidos, nada.
Solo habla del monto del alquiler, y qué parte de eso esta destinada a gastos fijos por mes. Lo suyo seria qie se espere a la caducidad del contrato para subir sus cantidades no? Gracias nuevamente. Le hn dado pz a mi alma. Un abrazo.
07/03/2022 07:27
Efectivamente como bien dice Itoito yo creo que la apreciación de la cláusula rebus sic stantibus dependería mucho del tiempo que lleve vigente ese contrato.
Mika45 ¿podría decirnos cuando firmo el contrato?
16/03/2022 10:30
leonjbr
Apenas voy a cumplir el año en mayo. Ahora mi casera dice que los abogados del colegio de Madrid le han dicho que si puede cobrarme más.
16/03/2022 14:06
Es difícil darle una respuesta segura. Yo me inclino porque no ya que el contrato es de tan sólo hace un año y la luz lleva subiendo y subiendo y subiendo desde no se sabe cuando. Yo creo que la casera no puede venir ahora y pretender una subida cuando perfectamente podría haber adelantado que esto podría pasar.
¿Puede decirnos en que fecha le comunicó que quería subir los cobros en concepto de luz?