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Alquiler de local y modelo 136

11 Comentarios
 
Alquiler de local y modelo 136
17/05/2019 11:21
Acabo de alquilar un local de mi propiedad como local de negocio y voy a darme de alta ,como tal ,en Hacienda. Al ir a confeccionar el modelo 036 no tengo claro que casillas rellenar.Pueden ayudarme, por favor? En cuanto al IVA debo rellenar alguna casilla? Muchas gracias
17/05/2019 11:22
Debe darse de alta marcando una X en el alta (página 1) Darse de alta en el epígrafe que le corresponde 861.2. Es complicado guiarle aquí.
17/05/2019 11:25
Gracias por tan pronta respuesta. Lo que me indica es lo que tenía que tener claro. Entonces, solo esos dos puntos son los que tengo que señalar? Referente al IVA que tengo que declarar trimestralmente, debo señalar alguna casilla en este modelo o limitarme a liquidar con los modelos correspondientes en su momento?
17/05/2019 11:26
No, no cuidado: por el simple hecho de alquilar un local y pagar el IVA correspondiente no tiene por qué darse de alta en el IAE ni rellenar el modelo 036. Esa cuestión viene regulada en el art. 27.2 ley IRPF, a cuyo tenor: "1. Se considerarán rendimientos íntegros de actividades económicas (...) 2. A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa." Es decir, que para que ud. fuese considerado empresario haría falta que tuviera una persona contratada, un empleado, lo que no es el caso. Todo ello sin perjuicio de que al mismo tiempo sea ud. considerado sujeto pasivo del IVA y tenga que hacer los correspondientes ingresos con el modelo 303.
17/05/2019 11:27
Gracias. Es que leo por todas partes y la persona que me redactó el contrato me advirtió que debía darme de alta en el censo como arrendador. Mire ésto es lo que me informan en todo lo que leo: 1) Cuando un propietario alquila un inmueble a una empresa/autónomo para uso de local de negocio, tendrá las siguientes obligaciones: Darse de alta en Hacienda, mediante el modelo 036, como arrendador de locales de negocio. Ya con su información no se si algo no entiendo bien. Muchas gracias
17/05/2019 11:29
Ya, pero seguro que esas personas y/o páginas no le dicen en qué artículo se están basando para dar esa respuesta. Haga una cosa muy sencilla: llame al 901335533 que es el teléfono de consultas de la AEAT y pregunte esto mismo indicando el art. 27 Ley IRPF. Sólo le costará un par de euros y saldrá de dudas de una vez por todas.
17/05/2019 11:30
Mañana llamaré al tfno que me indica. He leído el artículo y efectivamente es tal como me dice. Y entonces, mi pregunta es la siguiente: Debo de dar cuenta a Hacienda de mi obligación de liquidación del IVA cobrado o solo cumplir trimestralmente con el modelo 303? Muchas gracias
17/05/2019 11:31
Tiene que rellenar el modelo 303 e ingresar en Hacienda el saldo que obtenga del modelo.
17/05/2019 11:32
Buenos días. Acabo de contactar con Hacienda y me informan que si tengo que darme de alta como arrendador en el 037. Que no por hacerlo, afecta a que se tome como actividad económica. En la declaración tributará como rendimiento inmobiliario. Gracias
17/05/2019 11:33
Ah, perfecto: entonces lo que pasa es que los dos foreros llevamos razón: hay que darse de alta en el modelo 037, pero no por eso hay que tributar como actividad económica, sino que basta con tributar normalmente en el IRPF.
17/05/2019 11:38
Lol2
Lo que ocurre, si no voy errado, es que la obligación de alta no la marca la ley del IRPF, sino la ley del IVA, que considera como empresarios a todos los arrendadores de bienes.
17/05/2019 15:17
Zleylak
Asi es. Al ser retenedor de IVA te obligan que lo comuniques a Hacienda. Me puedes ayudar a rellenarlo en cuanto al IVA , es que me han dicho que tilde la casilla 501 pero no entiendo si debo
de marcar SI o NO. Gracias